Дело № 2-900/2024

УИД 03RS0065-01-2024-000965-20

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 июня 2024 года г. Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Л.С.,

при секретаре Вазетдиновой Л.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-900/2024 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора аренды №зем находящегося в государственной собственности земельного участка, истцу ему в аренду для ведения личного подсобного хозяйства, был представлен земельный участок с кадастровым номером 

<

***> находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> Срок действия договора устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Все обязательства по договору истец исполняет надлежащим образом и по настоящее время, оплачивает арендную плату за предоставленный земельный участок, то есть является добросовестным пользователем, согласно пункту 

<

***>. договора. Указанный земельный участок огорожен, на земельном участке имеется жилой дом и различные надворные постройки, что подтверждается техническим планом, подключено к электрическим сетям. В настоящее время он хочет оформить объекты недвижимости. Данное обстоятельство (истечение срока аренды) не дает возможность ему зарегистрировать право собственности на жилой дом и выкупить земельный участок. Как упоминалось выше, он по сегодняшний день является добросовестным исполнителем возложенных на него обязательств по договору, оплачивает арендную плату, долгов по аренде не имеет, использует земельный участок по целевому назначению. Указанный земельный участок отнесен к землям населенных пунктов, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд и не имеет каких-либо иных ограничений. В настоящее время он во внесудебном порядке не может зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом и выкупить земельный участок.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом количество этажей 

<

***> общей площадью 

<

***> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ним право на выкуп земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

***> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>

В дальнейшем истец ФИО1 уточнил свои требования, просил признать за ним право аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

***> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> а также признать за ним право собственности на жилой дом количество этажей 

<

***>, общей площадью 

<

***> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, будучи извещенными о времени судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Представители ответчиков Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации МР Учалинский район, будучи извещенным, на судебное заседание не явились, возражений против удовлетворения заявленных требований не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, представитель - Управления Росреестра по РБ, будучи извещенным, на судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.

Исследовав материалы дела, суд, полагая возможным принятие решения в отсутствии сторон, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами. 

Суд принимает решение, в силу ст. 196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований. 

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч. 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч. 2). 

Согласно ст. 3 ГПК РФ лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. 

Гражданским законодательством, в частности ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим. 

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. 

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 ГК РФ). 

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610). 

Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе, отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. 

При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется (п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ)). 

Судом установлено, что на основании договора аренды № № ФИО1 был представлен земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно акту приема-передачи земельного участка к договору аренды Администрация муниципального района Республики Башкортостан передала ФИО3 в аренду для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок с кадастровым номером 

<

***>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение на строительство объекта сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Из технической документации усматривается, что на предоставленном истцу земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> возведен деревянный жилой дом, площадью 

<

***> кв.м.

Данный объект неразрывно связан с землей, объект не введен в эксплуатацию в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, право на него в установленном законом порядке не зарегистрировано. 

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как разъяснено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

При таких обстоятельствах, поскольку на земельном участке имеется объект недвижимости, исковые требования ФИО1 о признании права аренды на земельный участок подлежат удовлетворению. 

При этом суд отмечает, что он не подменяет собой органы государственной власти и местного самоуправления по вопросам, отнесенным к их компетенции, в связи с чем, с целью заключения договора аренды и вопросов условий аренды, истец должен самостоятельно обратиться в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. 

Как разъяснено в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга). 

Таким образом, надлежащим ответчиком по требованиям о признании права собственности на жилой дом является администрация муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан. 

Так же из приведенных выше разъяснений Верховного суда РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

С учетом того, что истцу земельный участок под строительство индивидуального дома выделялся на законных основаниях, возведенный дом расположен в границах зоны допустимой застройки, соответствует строительным нормам и требованиям, не нарушает прав и свобод иных лиц, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

***> кв. м, расположенный по адресу: 

<

***>

руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199 ГПК РФ суд, 

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок с кадастровым номером 

<

***>, площадью 

<

***> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, количество этажей 

<

***>, общей площадью 

<

***> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховном Суде Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: Л.С.Яковлева

Решение в окончательной форме, с учетом положений ст.ст. 107 – 108 ГПК РФ, изготовлено 21.06.2024 г.