Копия Дело № 2-182/2021

24RS0048-01-2020-011428-80

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2021 года пгт. Большая Мурта 

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Лактюшиной Т.Н.,

при секретаре Коровенковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Компания Вектор» к ФИО1 о взыскании долга по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Компания Вектор» обратилось в суд с указанным иском. Требования мотивированы тем, что арендодатель ООО «Компания КиК» (15.06.2018 г. переименовано на ООО «Компания Вектор») и ФИО1 (арендатор) 20.09.2017 г. заключили договор № аренды жилого помещения, согласно которому арендатору передано в аренду помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>, пр-т им. газеты «Красноярский рабочий», 30 «А». Размер и сроки внесения арендной платы установлены договором и соглашением о внесении изменений к договору аренды от 31.03.2018 г. Помещение было возвращено из аренды 29.05.2019 г., при этом, согласно акту сверки взаимных расчетов, по состоянию на 29.05.2019 г. задолженность составила 86 595 рублей. В связи с неоплатой долга 06.12.2019 г. в адрес ответчика была направлена претензия, при этом на дату написания искового заявления оплата задолженности не произведена. По состоянию на 31.05.2019 г. у арендатора имелась задолженность по арендной плате в размере 96 740 рублей. В связи с нарушение арендатором срока оплаты, на сумму задолженности подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, размер которых за период с 18.06.2019 г. по 30.09.2020 г. (471 день), согласно представленному расчету, составляет 7494,08 рублей. ООО «Компания Вектор» обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по договору аренды помещения, определением от 31.08.2020 г. судебный приказ отменен.

Просят взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Компания Вектор» сумму 104 234,08 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 96 740 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 494,08 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 672,37рублей.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, о причине неявки суд не уведомил, не ходатайствовал об отложении судебного заседания. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Суд предпринял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании. При таком положении неявка ответчика является его собственным усмотрением, не может повлечь задержку рассмотрения дела по существу. 

С учетом положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав и оценив все материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежит на праве собственности ООО «Компания Вектор» (ранее ООО «Компания КиК»), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания КиК», действующей в лице ФИО3 по доверенности (арендодатель), и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды № указанного жилого помещения.

Пунктом 3.7 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату в соответствии с разделом 5 договора.

В соответствии с п. 5.1 договора, размер платы за аренду установлен по согласию сторон, рассчитываемой по формуле, и определяется с учетом эксплуатационных расходов по содержанию жилого помещения из расчета занимаемой площади и коммунальных услуг, с учетом НДС 18%. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно, путем внесения денежных средств в кассу арендодателя или путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 5.2).

Срок действия договора – с 20.09.2017 г. по 31.12.2017 г. (п. 6.1).

20.09.2017 г. между сторонами заключено соглашение о продлении договора аренды помещения № 33 от 20.09.2017 г. на срок с 01.01.2018 г. по 31.03.2018 г., с последующим продлением соглашением от 31.03.2018 г. на срок с 01.04.2018 г. по 31.12.2018 г.

31.03.2018 г. между сторонами заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды помещения № 33 от 20.09.2017 г., согласно которому размер арендной платы согласован сторонами в месяц в сумме 8 800 рублей и эксплуатационные расходы, арендная плата вносится до 15 числа расчетного месяца путем внесения денежных средств в кассу арендодателя. 

В соответствии с соглашением от 29.12.2018 г. размер арендной платы в месяц установлен 8 950 рублей и эксплуатационные расходы, срок действия договора продлен с 01.01.2019 г. по 30.11.2019 г.

Согласно акту приема-передачи (возврата) помещения от 29.05.2019 г., арендатор вернул, а арендодатель принял жилое помещение №, арендодатель претензий к состоянию помещения не имеет. 

Актом сверки взаимных расчетов между ООО «Компания Вектор» и ФИО1 установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 в пользу ООО «Компания Вектор» составляет 86 595 рублей, указанный акт подписан сторонами без разногласий. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания Вектор» в адрес ФИО1 направлена претензия по факту просрочки оплаты по договору аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием на необходимость погашения начисленной суммы задолженности за период январь 2018 г. – май 2019 года в сумме 86 595 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ Указанная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением. 

Согласно карточке счета 62 (контрагент ФИО1), с учетом ежемесячных начислений арендной платы и текущих платежей, а также внесенной ФИО1 частичной оплаты, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 (дебетовое сальдо) за оказанные услуги составляет 96 740 рублей. 

В связи с наличием задолженности по арендной плате, ООО «Компания Вектор» обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. Определением мирового судьи судебного участка № в Большемуртинском районе Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с поступившими возражениями должника. 

С учетом указанных обстоятельств, требования истца о взыскании с ответчика арендной платы и платы за оказанные услуги суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признается верным. Иной расчет задолженности в данной части ответчиком суду не представлен, как и не представлено доказательств внесения оплаты за аренду в большем размере, чем учтено истцом. 

Кроме того, ООО «Компания Вектор» заявлено о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами. Разрешая указанные требования, суд учитывает следующее.

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ч. 1 ст. 395 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку договор аренды между сторонами расторгнут, и помещение передано по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, при этом на момент расторжения у ФИО1 имелась непогашенная задолженность по арендной плате, истцом обоснованно начислены на указанную задолженность проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, согласно представленному расчету, в сумме 7 494,08 рублей. При этом приведенный истцом расчет судом проверен, признан арифметически верным, в связи с чем, требования в данной части подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. 

В связи с удовлетворением исковых требований, с ФИО1 также подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате госпошлины в размере 1 672,37 рублей, поскольку данные расходы подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Компания Вектор» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Компания Вектор» задолженность по арендной плате в размере 96 740 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 494,08 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 1 672,37 рублей, а всего взыскать 105 906 (сто пять тысяч девятьсот шесть) рублей 45 копеек. 

Ответчик вправе подать в Большемуртинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н. Лактюшина

Заочное решение принято в окончательной форме 29 июля 2021 года.

Копия верна:

Судья Т.Н. Лактюшина