Дело № 2-3425/17 14 августа 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Чистяковой Т.С.

при секретаре Цобдаевой Э.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным выше иском. В обоснование иска указала, что ФИО1, является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 24 сентября 2015 года серия 78 АА 9101120, серия 78 АА 9101121. право собственности зарегистрировано в ЕГРП, свидетельство о государственной регистрации права от 30 сентября 2015 года №78/042-78/088/026/2015-468/2. На момент заключения договора купли-продажи в жилом помещении значились зарегистрированными ФИО2 и ФИО3. ФИО2 в соответствии с п.5 договора должен был сняться с регистрационного учета до 30 декабря 2016 года. ФИО3 в соответствии с заявлением от 24 сентября 2015 года серия 78 ААА 9101119, заверенным нотариально и зарегистрированным в реестре за № 1-6762 должен был сняться с регистрационного учета до 30 декабря 2016 года. Однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись, в связи с чем, истец просит признать их утратившими право пользования указанным жилым помещением и снять с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в части признания утратившими право пользования жилым помещением ответчиков, в части снятия с регистрационного учета не поддерживала. 

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств суду не представили, о причинах неявки суд не уведомили. Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником квартиры № в доме № по 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого помещения от 24.09.2015 года, заключенного с бывшим собственником ответчиком ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

Право собственности ФИО2 возникло на основании договора дарения квартиры от 24.07.2012 года. 

На момент заключения и регистрации договора купли-продажи от 24.09.2015 года в указанной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3.

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи квартиры от 24.09.2015 года ответчик ФИО2 обязался подать документы на снятие с регистрационного учета по спорному адресу до 30.12.2016 года. 

Согласно нотариально-удостоверенному заявлению ФИО3 от 24.09.2015 года, последний обязался подать документы на снятие с регистрационного учета в срок до 30.12.2016 года. 

Согласно справки о регистрации по спорному адресу ответчики зарегистрированы до настоящего времени.

Членами семьи нового собственника спорной квартиры ответчики не являются. Соглашения о порядке и сроках пользования квартирой после 30.12.2016 года между сторонами не достигнуто, законом в данном случае не предусмотрено сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением, не принадлежащим им на праве собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при переходе права собственности на спорную квартиру к ФИО1 по договору купли-продажи от 24.09.2015 года право пользования жилым помещением ФИО2 и ФИО3 прекратилось, следовательно, требования ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

При этом, требование о снятии с регистрационного учета ответчиков не подлежит удовлетворению, поскольку законодательством предусмотрен внесудебный порядок снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства, совершение действий по постановке и снятию гражданина с регистрационного учете отнесено к исключительной компетенции органов миграционного контроля, а решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением-квартирой № в доме № по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.С.Чистякова