Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2021 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего Дудусова Д.А.

при секретаре Герлиц М.А.,

с участием представителя истца ФИО1(доверенность от 13.01.21г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Минусинский городской суд с исковыми требованиями к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок. Истец в своем исковом заявлении просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 400 кв.м, кадастровый номер №

Определением судьи от 24.06.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, была привлечена Администрация Минусинского района. 

Истец в своем исковом заявлении и в судебном заседании через своего представителя, свои исковые требования мотивировал следующим. В 1996 году на основании договора купли-продажи земельного участка он приобрел у ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вместе с тем, своевременно право собственности на земельный участок он не оформил, договор купли-продажи утрачен. С указанного времени он является фактическим владельцем спорного земельного участка, ведет хозяйство на нем, возделывает, держит его в порядке, исправно вносит членские взносы в дачное общество. В связи с тем, что право собственности на земельный участок за ним не оформлено, он лишен возможности заключить договор энергоснабжения с энергоснабжающей организацией. Место нахождения ответчика ему не известно. С учетом изложенного, а также приведенных в исковом заявлении норм права, просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 400 кв.м, кадастровый номер №.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судом принимались меры к установлению места регистрации ответчика, согласно отметке почтальона на конверте (л.д. 43), адресат умер 10 лет назад, сведениями о наследниках ФИО3 суд также не располагает.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, СНТ «Сельский строитель» в зал суда не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Администрации Минусинского района, в зал суда не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ранее просил рассмотреть дело без его участия, возражений относительно заявленных исковых требований не выразил, поскольку на спорный объект недвижимости право муниципальной собственности отсутствует, правопритязаний в отношении земельного участка Администрация Минусинского района не имеет. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что изложенные истцом обстоятельства полностью подтверждаются исследованными материалами гражданского дела. 

В ходе рассмотрения дела по существу судом было установлено следующее. На основании постановления Администрации Минусинского района от 21.12.1992 № 369-п, ФИО3 в 

<

адрес>. В 1996 году на основании договора купли-продажи земельного участка ФИО2 приобрел у ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Своевременно право собственности на земельный участок ФИО2 не оформил, договор купли-продажи утрачен. С указанного времени истец является фактическим владельцем спорного земельного участка, ведет хозяйство на нем, возделывает, держит его в порядке, исправно вносит членские взносы в дачное общество. В связи с тем, что право собственности на земельный участок за ним не оформлено, он лишен заключить договор энергоснабжения с энергоснабжающей организацией. Место нахождения ответчика ему не известно. В настоящее время истец не может оформить право собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку у нее отсутствуют правоустанавливающие документы. 

С момента приобретения спорного объекта недвижимости истец непрерывно пользуется и содержит указанное имущество: обрабатывает и возделывает земельный участок, вносит членские взносы в СНТ «Сельский строитель» (л.д. 23).

Несмотря на то, что документы, свидетельствующие о заключении между сторонами договора купли- продажи недвижимости надлежащим образом оформлены не были, суд полагает, что вышеизложенные обстоятельства подтверждены материалами дела. В том числе, судом установлено, что между ФИО2 и ФИО3 сложились именно отношения, связанные с куплей-продажей объекта недвижимости. 

В соответствии со статьей 549 ГК РФ: «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно статье 551 ГК РФ: «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.»; «В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.». 

В силу пункта 61 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.10г.: «Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 62 того же постановления: «Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество». 

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.10г.: «Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».

В ходе судебного заседания судом установлено фактическое исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнению покупателем обязанности по оплате объекта недвижимости. 

Согласно сообщению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют (л.д. 35). 

При установленных судом обстоятельствах, у суда не имеется сомнений в том, что истец ФИО2 приобрел спорный земельный участок по договору купли- продажи у ответчика. В настоящее время правопритязания третьих лиц на спорный земельный участок отсутствуют.

В силу вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования истца о признании права собственности на земельный участок являются законными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на недвижимое имущество: на земельный, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 400 кв.м, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: