Дело № 2-2974/2024 (2-10622/2023;)

УИД 24RS0028-01-2023-002897-09

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2024 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Щетинкиной Е.Ю.,

при секретаре Брутчиковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнений к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав свои требования тем, что 24.03.2023 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа с залогом недвижимого имущества, по условиям которого истец предоставил ответчику заем в размере 320000 руб. сроком до 00.00.0000 года. В соответствии с п. 2.2 Договора в качестве предмета залога заемщик предоставляет займодавцу следующие объекты недвижимости: гаражный бокс, общей площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: Х «А», стр. У, бокс У, кадастровый У, земельный участок, вид разрешенного использования – комплекс гаражей, общей площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: Х, У «А», стр. 2, бокс У, кадастровый У, указанное имущество принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН. 00.00.0000 года между сторонами подписано соглашение У о внесении изменений и дополнений в договор, согласно которому займодавец передал заемщику дополнительную сумму в размере 170 000 рублей, срок возврата дополнительно выданной суммы займа определен сторонами до 00.00.0000 года, сумма ежемесячного размера процентов за пользование займом составляет 4 % от суммы займа, то есть 19 600 рублей ежемесячно. Поскольку ответчик не исполнял свои обязательства по договору, у него перед истцом образовалась задолженности в размере 810500 рублей, из которых 490 000 рублей – сумма основного долга, 100 000 руб. пени, 220 500 рублей – проценты за период с 25.06.2023 по 24.03.2024, которые истец просит взыскать с ответчика. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 9 645 рублей расходы по оплате госпошлины, расходы по оплате услуг юриста в размере 40 000 рублей, проценты за пользование суммой займа на сумму основного долга, в том числе за счет стоимости заложенного имущества. Для удовлетворения вышеуказанных требования, истец просит обратить взыскание на предмет залога - гаражный бокс, общей площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: Х «А», стр. У, бокс У, кадастровый У, земельный участок, вид разрешенного использования – комплекс гаражей, общей площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: Х, У «А», стр. 2, бокс У, кадастровый У.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, был уведомлен судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, отложить рассмотрение дела не просил, представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ. 

Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

С учетом положений ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, и приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Как следует из ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной другой документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

В силу п.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 24.03.2023 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека), по условиям которого истец предоставил ответчику заем в размере 320 000 руб. сроком до 24.02.2024. Пунктом 1.3 настоящего договора предусмотрена процентная ставка за пользование займом в размере 4 % в месяц.

Согласно п.2.2 Договора в обеспечение исполнения обязательств по договору, ответчик передает в залог истцу гаражный бокс, общей площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: Х «А», стр. У, бокс У, кадастровый У и земельный участок, вид разрешенного использования – комплекс гаражей, общей площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: Х, У «А», стр. 2, бокс У, кадастровый У. 

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской, подписанной сторонами.

Кроме того, 22.05.2023 года между истцом и ответчиком заключено соглашение № 1 о внесении изменений и дополнений в договор займа с залогом недвижимого имущества от 24.03.2023 г., согласно которому стороны заключили соглашение о том, что займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 170 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу переданную по договору и настоящему соглашению денежную сумму, что составляет 490 000 рублей сроком до 24.10.2023 года, процентная ставка составляет 4 % за один календарный месяц.

Согласно сведениям представленным по запросу суда, земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, площадью 23 +/-2 кв.м. по адресу: местоположение относительно ориентира, расположенного по адресу: Х «А», стр. У, бокс У, а также гаражный бокс расположенный на участке - зарегистрирован на праве собственности за ФИО2, за которым было зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу истца, доказательств обратного суду не приведено, указанные обстоятельства сомнений у суда не вызывают.

В соответствии с условиями указанного договора, истец предоставил денежные средства в общем размере 490 000 руб. ответчику, обратного в материалы дела стороной ответчика не предоставлено.

В свою очередь, как следует из материалов дела, со стороны ответчика обязательства по договору займа исполнялись не надлежащим образом, при этом каких-либо доказательств уважительности причин допущенных нарушений обязательств по погашению займа в сроки, установленные договором, ответчиком в суд не представлено.

Согласно представленному суду истцом расчету, задолженность ответчика перед истцом составляет: 810500 рублей, в том числе: 490 000 рублей сумма основного долга, 220 500 рублей проценты за период с 25.06.2023 по 24.03.2024 года (9 месяцев), 100 000 рублей пени.

Суд находит, что представленный истцом расчет произведен в соответствии с условиями договора, с учетом внесения/не внесения платежей.

Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет и тот факт, что сумма задолженности иная, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду ответчиком не представлено. 

Поскольку ответчиком ФИО2 обязательства по договору не исполняются надлежащим образом, тем самым ответчик допустил существенное нарушение договора, что повлекло образование задолженности, суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору в размере: 810 500 рублей, основанными на законе и подлежащими удовлетворению. 

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа от 24.03.2023 года является залог гаражный бокс, общей площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: Х «А», стр. У, бокс У, кадастровый У, земельный участок, вид разрешенного использования – комплекс гаражей, общей площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: Х, У «А», стр. 2, бокс У, кадастровый У, принадлежащей ответчику на праве собственности (ипотека в силу закона), что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела.

На основании ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как следует из отчета У ООО «Дом» рыночная стоимость гаражного бокса, общей площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: Х «А», стр. У, бокс У, кадастровый У, земельного участка, вид разрешенного использования – комплекс гаражей, общей площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: Х, У «А», стр. 2, бокс У, кадастровый У составляет 970000,00 рублей. Указанная стоимость заложенного имущества (квартиры) у суда сомнений не вызывает, поскольку в судебном заседании сторонами не оспорена, сведения об иной стоимости со стороны ответчиков суду не представлены, ходатайств о проведении по делу оценочной экспертизы не заявлено.

В соответствие со ст. 56. Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Исходя из положений ст.50. Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 54. указанного Федерального закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Статья 54.1 указанного Федерального закона предусматривает, что имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трёх раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества – гаражного бокса, общей площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: Х «А», стр. У, бокс У, кадастровый У, земельного участка, вид разрешенного использования – комплекс гаражей, общей площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: Х, У «А», стр. 2, бокс У, кадастровый У, должна быть установлена в следующем размере 970000,00 рублей * 80% = 776000,00 рублей.

Принимая во внимание, что ответчик, взятые на себя обязательства по договору займа от 00.00.0000 года надлежащим образом не исполнял, суд полагает требования истца в части необходимости обращения взыскания на предмет залога – гаражный бокс, общей площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: Х «А», стр. У, бокс У, кадастровый У, земельный участок, вид разрешенного использования – комплекс гаражей, общей площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: Х, У «А», стр. 2, бокс У, кадастровый У, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1.4 Договора, в случае невнесения ежемесячного платежа без уважительных причин в срок, установленный графиком платежей, процентная ставка увеличивается до 5 % в месяц в одностороннем порядке, без составления дополнительного соглашения, начиная с 1-го дня месяца, следующего за месяцем невнесения платежа и восстановлению без согласия займодавца не подлежит.

Таким образом, поскольку сторонами определена процентная ставка в размере 5 %, то требования истца о взыскании процентов за пользование суммой займа на сумму основного долга по ставке 5 % в месяц, начиная с 00.00.0000 года по день фактической уплаты суммы основного долга подлежат удовлетворению.

При этом, суд полагает рассчитать сумму процентов за период с 25.03.2024 по 05.06.2024 (день вынесения решения суда), которая составит 57993,33 рублей, исходя из расчета: 490000,00 рублей Х 5% Х 2месяца 11 дней.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом при предъявлении иска оплачена государственная пошлина в размере 9645 рублей, что подтверждается чеком по операции от 21.08.2023, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом в целях защиты нарушенного права были понесены судебные расходы по оплате услуг юриста в размере 40 000 рублей, что подтверждается соглашением на оказание юридической помощи от 08.08.2023 года, которые также подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, 00.00.0000 года года рождения в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 00.00.0000 года в размере 869 139,34 рублей, в том числе: 490 000 рублей сумма основного дога, 220500,00 рублей проценты за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, 100 000 рублей пени, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 9645 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 40 000 рублей, проценты за пользование суммой займа на сумму основного долга по ставке 5 % в месяц за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 57933,33 рубля. 

Обратить взыскание на предмет залога - гаражный бокс, общей площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: Х «А», стр. У, бокс У, кадастровый У, земельный участок, вид разрешенного использования – комплекс гаражей, общей площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: Х, У «А», стр. 2, бокс У, кадастровый У, путем его реализации на публичных торгах, определив начальную продажную стоимость в размере 776 000 рублей, средства вырученные от реализации направить на погашение задолженности.

Взыскать с ФИО2, 00.00.0000 года года рождения в пользу ФИО1 проценты за пользование суммой займа на сумму основного долга 490000,00 по ставке 5 % в месяц начиная с 00.00.0000 года по день фактического исполнения решения суда, в том числе за счет стоимости заложенного имущества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) Е.Ю.Щетинкина

Мотивированное заочное решение изготовлено 25 июня 2024 года. 

Копия верна Е.Ю.Щетинкина