Дело № 2-590/2024

УИД: 68RS0003-01-2024-000400-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2024 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе: 

судьи Елоховой М.В. 

при секретаре Татариновой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 Фёдоровны к администрации г. Тамбова Тамбовской области, ФИО3, ФИО4 , 11 в лице законного представителя 12 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Тамбова Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности.

В обоснование требований указали, что земельный участок, площадью 573 кв.м, по адресу: на основании договора от о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности был предоставлен ФИО5 для возведения жилого одноэтажного деревянного дома.

В результате чего, ФИО5 возвел жилой дом на отведенном ему земельном участке. ФИО5 состоял в зарегистрированном браке с ФИО6.

В результате раздела имущества супругов от , свидетельства о праве на наследство от доли принадлежали ФИО6.

ФИО5 умер, после его смерти в права наследования вступила его супруга ФИО6, в результате чего ей принадлежал весь дом. В последующем она подарила 55/100 доли на указанный жилой дом по договору дарения от сыну - ФИО7 В . В..

ФИО6 умерла. 

После ее смерти в права наследования на ее имущество в равных долях вступили сыновья: ФИО7 В . В. и ФИО8. В результате чего им принадлежало по 45/200 доли на указанный жилой дом, о чем выдано свидетельство, о праве на наследство по завещанию от , реестр . После получения свидетельства о праве на наследство, документы не были оформлены должным образом.

. ФИО7 В . В. умер.

После его смерти открылось наследственное имущество в виде 155/200 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Наследниками по закону являются супруга ФИО2 и дети: ФИО9, ФИО1.

После смерти ФИО7 В . В. в установленный шестимесячный законом срок к нотариусу 14 обратились супруга ФИО2 и дочь ФИО9 ФИО9, открыли наследственное дело.

ФИО2 получила свидетельство о праве на наследство по закону от , реестр на 155/400 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, о чем в ЕГРН сделана запись 

ФИО9 ФИО9 умерла.

Право собственности на наследственное имущество после смерти отца не оформила.

Истец после смерти отца не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в связи, с чем пропустил срок для принятия наследства, однако принял наследство фактически.

Таким образом, наследственное имущество после смерти ФИО7 В . В. оставшееся в виде 155/400 переходит ФИО1 в порядке наследования.

Кроме, того умер ФИО8. 

Фактически его долю в размере 45/200 доли принял в наследство истец, так как проживал в принадлежащем ему имущество, сохранил наследственное имущество, использует имущество по назначению.

Других наследников у ФИО7 В . В. не было.

Таким образом, ФИО1 имеет право на наследство в виде 254/400 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом (155/400 доля после смерти отца - ФИО7 В . В., 45/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом после смерти дяди - ФИО8).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на подготовленному ООО «Абсолют кадастр» жилой дом, имеет общую площадь 86,1 кв.м., в том числе жилую площадь 53,0 кв.м. Фактически жилой дом имеет два входа. К жилому дому возведена пристройка в виде лит. А4 площадью 9,1 кв.м. На возведение данной пристройки разрешение не предъявлено. 

На протяжении длительного времени между совладельцами сложился, определённый порядок пользования следующим образом:

ФИО1 пользуется изолированной частью жилого дома, включающей в состав следующие помещения:

1,5,6,8, I, III, общей площадью 33,8 кв.м.

ФИО2 пользуется изолированной частью жилого дома, включающей в состав следующие помещения:

4,7,9,10,11,12,13,14,15 общей площадью 52,3 кв.м.

В настоящее время истцы желают произвести раздел жилого дома и выделить в натуре принадлежащие им доли.

Согласно заключению ООО проектная компания - «СоюзПроект» 2022 г. следует, что основные строительные конструкции жилого находятся в работоспособном состоянии, конструкции дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, сохранение жилого дома в реконструированном состоянии для эксплуатации по назначению (назначение - жилое) возможно. Выдел в натуре части (часть лит. А, лит. А1, лит АЗ, лет а1 и а2) возможен. Выделяемая часть жилого дома является обособленной и изолированной, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Выдел в натуре части (часть лит. А, лит. А2, лит А4) возможен. Выделяемая часть жилого дома является обособленной и изолированной, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам.

Согласно данным экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в » от .П.КГ жилой , в ответствует СанПиН 2. -21.

В связи с чем, истцы с учетом уточнения требований просили сохранить жилой в , площадью 86,1 кв.м., в том числе жилой площадью 53,0 кв.м, в реконструированном виде, с учетом возведения жилой пристройки литер А4 площадью 9,1 кв.м.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, года рождения на 245/400 доли на жилой дом, общей площадью 86,1 кв.м., по адресу: . 

Прекратить право общей долевой собственности на 254/400 доли у ФИО1 и 155/400 доли у ФИО2 жилой дом, общей площадью 86,1 кв.м., по адресу: .

Разделить жилой общей площадью 86,1 кв.м., по адресу: на помещение : площадью 33,8 кв.м, состоящее из помещений: 1 жилая - 14,1 кв.м., 5 санузел - 6,0 кв.м., 8 кухня -7,3 кв.м., I холодная пристройка - 4,1 кв.и., Ш - холодная пристройка - 1,6 кв.м, и на помещение : площадью 52,3 кв.м., 4 жилая комната - 20,9 кв.м., 7 жилая комната - 4,8 кв.м., 9 жилая комната - 6,8 кв.м., 10 коридор - 2,5 кв.м., 11 кухня - 8,2 кв.м., 12 коридор - 4,0 кв.м., 13 туалет - 1,1 кв.м., 14 ванная-3,2 кв.м., 15 шкаф-0,8 кв.м.

Признать право собственности на помещение на помещение : площадью 33,8 кв.м, за ФИО1 года рождения по адресу: 

Признать право собственности на помещение на помещение : площадью 52,3 кв.м, за ФИО2, года рождения по . 

В судебное заседание истцы не явились, их представитель исковые требования поддержала по тем же основаниям.

Представитель администрации в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены наследники после смерти ФИО8- дочери ФИО3, ФИО4 , которые просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме и не возражали против их удовлетворения.

Также к участию в деле была привлечена дочь ФИО9- 11 в лице законного представителя 12, которые также признали исковые требования в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам всоответствии с завещанием или по закону

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок, площадью 573 кв.м, по адресу: на основании договора от о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности был предоставлен ФИО5 для возведения жилого одноэтажного деревянного дома.

В результате чего, ФИО5 возвел жилой дом на отведенном ему земельном участке. ФИО5 состоял в зарегистрированном браке с ФИО6.

В результате раздела имущества супругов от , свидетельства о праве на наследство от доли принадлежали ФИО6.

ФИО5 умер, после его смерти в права наследования вступила его супруга ФИО6, в результате чего ей принадлежал весь дом. В последующем она подарила 55/100 доли на указанный жилой дом по договору дарения от сыну - ФИО7 В . В..

. ФИО6 умерла. 

После ее смерти в права наследования на ее имущество в равных долях вступили сыновья: ФИО7 В . В. и ФИО8. В результате чего им принадлежало по 45/200 доли на указанный жилой дом, о чем выдано свидетельство, о праве на наследство по завещанию от , реестр . После получения свидетельства о праве на наследство, документы не были оформлены должным образом.

ФИО7 В . В. умер.

После его смерти открылось наследственное имущество в виде 155/200 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Наследниками по закону являются супруга ФИО2 и дети: ФИО9, ФИО1.

После смерти ФИО7 В . В. в установленный шестимесячный законом срок к нотариусу 14 обратились супруга ФИО2 и дочь ФИО9 ФИО9, открыли наследственное дело.

ФИО2 получила свидетельство о праве на наследство по закону от , реестр на 155/400 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации 

ФИО9 ФИО9 умерла.

Право собственности на наследственное имущество после смерти отца не оформила.

Истец после смерти отца не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в связи, с чем пропустил срок для принятия наследства, однако принял наследство фактически.

Таким образом, наследственное имущество после смерти ФИО7 В . В. оставшееся в виде 155/400 перешло ФИО1 в порядке наследования.

Кроме, того умер ФИО8. 

Фактически его долю в размере 45/200 доли принял в наследство истец, так как проживал в принадлежащем ему имущество, сохранил наследственное имущество, использует имущество по назначению.

Другие наследники ФИО7 В . В. не претендуют на наследственное имущество. 

Согласно статьи 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. 

Частью 1 статьи 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В силу требований ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, денежные средства, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1152 ГК РФ определено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" - наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" - под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" определено, что принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Истец, как наследник фактически принял наследство, поскольку проживает по указанному адресу, вступил во владение наследственным имуществом, осуществляет за свой счет расходы по содержанию, обслуживанию и ремонту наследственного имущества, расположенного по адресу: . 

За счет собственных средств в полном объеме оплачивает расходы по оплате коммунальных услуг, обрабатывает земельный участок и использует его по целевому назначению.

Таким образом, ФИО1 имеет право на наследство в виде 254/400 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом (155/400 доля после смерти отца - ФИО7 В . В., 45/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом после смерти дяди - ФИО8).

Однако в ходе проживания в спорном домовладении наследодателем была осуществлена реконструкция жилого дома в виде возведения жилой пристройки литер А4 площадью 9,1 кв.м. 

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на подготовленному ООО «Абсолют кадастр» жилой дом, имеет общую площадь 86,1 кв.м., в том числе жилую площадь 53,0 кв.м. Фактически жилой дом имеет два входа. К жилому дому возведена пристройка в виде лит. А4 площадью 9,1 кв.м. На возведение данной пристройки разрешение не предъявлено. 

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как указывалось ранее, земельный участок, на котором расположен спорный дом, предоставлялся предыдущему наследодателю ФИО5 на договора от о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, соответственно в порядке наследования он перешел в их пользование. 

Расположение жилого дома в границах земельного участка, согласовано с владельцами смежных земельных участков, что подтверждается планом границ земельного участка от . 

Согласно заключению ООО проектная компания - «СоюзПроект» 2022 г. следует, что основные строительные конструкции жилого находятся в работоспособном состоянии, конструкции дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, сохранение жилого дома в реконструированном состоянии для эксплуатации по назначению (назначение - жилое) возможно. Согласно данным экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в » ., .П.КГ жилой , в ответствует СанПиН 2. -21.

С учетом изложенного суд полагает возможным сохранить жилой , площадью 86,1 кв.м., в том числе жилой площадью 53,0 кв.м, в реконструированном виде, с учетом возведения жилой пристройки литер А4 площадью 9,1 кв.м.

На протяжении длительного времени между совладельцами сложился, определённый порядок пользования следующим образом:

ФИО1 пользуется изолированной частью жилого дома, включающей в состав следующие помещения:

1,5,6,8, I, III, общей площадью 33,8 кв.м.

ФИО2 пользуется изолированной частью жилого дома, включающей в состав следующие помещения:

4,7,9,10,11,12,13,14,15 общей площадью 52,3 кв.м.

В настоящее время истцы желают произвести раздел жилого дома и выделить в натуре принадлежащие им доли.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может принадлежать на праве собственности одному двум или нескольким субъектам. В тех случаях, когда имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, они осуществляя владение, пользование и распоряжение этим имуществом, должны учитывать интересы других участников общей собственности, т.е. сособственников.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п.2 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 

Согласно заключению ООО проектная компания - «СоюзПроект» 2022 г. выдел в натуре части (часть лит. А, лит. А1, лит АЗ, лет а1 и а2) возможен. Выделяемая часть жилого дома является обособленной и изолированной, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Выдел в натуре части (часть лит. А, лит. А2, лит А4) возможен. Выделяемая часть жилого дома является обособленной и изолированной, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам.

При отсутствии возражения со стороны иных лиц, суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности на 245/400 доли у ФИО1 и 155/400 доли у ФИО2 жилой дом, общей площадью 86,1 кв.м., по адресу: .

Выделить принадлежащие им доли в натуре, разделив жилой дом общей площадью 86,1 кв.м., по адресу: на помещение : площадью 33,8 кв.м, состоящее из помещений: жилая комната - 14,1 кв.м., жилая комната 6,4 кв.м., санузел - 6,0 кв.м., кухня -7,3 кв.м., I холодная пристройка - 4,1 кв.и., Ш - холодная пристройка - 1,6 кв.м, и на помещение : площадью 52,3 кв.м., в составе: жилая комната - 20,9 кв.м., жилая комната - 4,8 кв.м., жилая комната - 6,8 кв.м., коридор - 2,5 кв.м., кухня - 8,2 кв.м., коридор - 4,0 кв.м., туалет - 1,1 кв.м., ванная-3,2 кв.м., шкаф-0,8 кв.м.

Признать право собственности на помещение : общей площадью 33,8 кв.м, за ФИО1 года рождения. 

Признать право собственности на помещение , общей площадью 52,3 кв.м, за ФИО2, года рождения. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 Фёдоровны к администрации , ФИО3, ФИО4 , 11 в лице законного представителя 12 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилой в , площадью 86,1 кв.м., в том числе жилой площадью 53,0 кв.м, в реконструированном виде с учетом возведения жилой пристройки литер А4 площадью 9,1 кв.м.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, года рождения на 245/400 доли на жилой дом, общей площадью 86,1 кв.м., по адресу: . 

Прекратить право общей долевой собственности на 245/400 доли у ФИО1 и 155/400 доли у ФИО2 на жилой дом, общей площадью 86,1 кв.м., по адресу: .

Выделить принадлежащие ФИО1 и ФИО2 доли в натуре, разделив жилой дом общей площадью 86,1 кв.м., по адресу: на помещение : площадью 33,8 кв.м, состоящее из помещений: жилая комната - 14,1 кв.м., жилая комната 6,4 кв.м., санузел - 6,0 кв.м., кухня -7,3 кв.м., I - холодная пристройка - 4,1 кв.и., III- холодная пристройка - 1,6 кв.м, и на помещение : площадью 52,3 кв.м., в составе помещений: жилая комната - 20,9 кв.м., жилая комната - 4,8 кв.м., жилая комната - 6,8 кв.м., коридор - 2,5 кв.м., кухня - 8,2 кв.м., коридор - 4,0 кв.м., туалет - 1,1 кв.м., ванная-3,2 кв.м., шкаф-0,8 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1 года рождения на помещение на помещение : площадью 33,8 кв.м., расположенное по адресу: 

Признать право собственности за ФИО2, года рождения на помещение на помещение площадью 52,3 кв.м. расположенное по адресу: . 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: Елохова М.В. 

Решение в окончательной форме изготовлено . 

Судья: Елохова М.В.