№ 2-359/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2018 года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующей судьи Демьяновой И.Б.,

при секретаре Чеботаревой Е.А.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к администрации Солонцовского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области, третьим лицам ФИО10 о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру) в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к администрации Солонцовского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области, третьим лицам ФИО3, ФИО4 и СПК «Базковский» о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру) в силу приобретательной давности, сославшись на следующие обстоятельства. 

На основании решения общего собрания колхозников колхоза «Донские Зори» от ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> №, постановили продать ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения, квартиру по адресу: Россия, 

<

адрес>. В настоящее время колхоз «Донские Зори» ликвидирован, перезаключить и восстановить договор купли-продажи квартиры не представляется возможным. В настоящее время в вышеуказанной квартире проживают: ФИО1 и ее сыновья ФИО3 и ФИО4 С момента выделения недвижимого имущества, ФИО1 владеет имуществом открыто, не скрывая своих прав на него. Владение имуществом осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, добросовестно как собственник производит текущий и капитальный ремонт вышеуказанной квартиры. В течении более 15 лет владения недвижимым имуществом добросовестно оплачивала коммунальные и налоговые платежи. Право собственности на земельный участок общей площадью 700кв.м., с кадастровым номером №, на котором расположена вышеуказанная квартира, оформлен в собственности ФИО1, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 25.10.2017г. Во внесудебном порядке разрешить данный спор не представляется возможным, в связи с реорганизацией прежнего собственника - колхоза «Донские Зори», которое в настоящее время ликвидировано. В реестре муниципального имущества Солонцовского сельского поселения вышеуказанная квартира не числится. В вышеуказанной квартире проживает с 1992г., т.е. более 15 лет. Обращаясь в суд с данным исковым заявлением, просит признать за ней – ФИО1 ФИО9,ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на квартиру общей площадью 90,3 кв.м., в том числе жилой 47,1кв.м., этаж 1, инвентарный №, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. (л.д.4-5).

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на заявленных требованиях, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Солонцовского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, представив суду письменный отзыв, в котором просит о рассмотрении дела без участия их представителя, не высказывая возражений против заявленных ФИО1 исковых требований, полагая их подлежащими удовлетворению. (л.д.28). 

Третьи лица ФИО3 и ФИО4, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив письменные отзывы, в которых просили о рассмотрении данного дела в их отсутствие и не высказали возражений против заявленных ФИО1 требований. (л.д.42-43). Представитель третьего лица ФИО13» в судебное заседание не явился по неизвестной причине. (л.д.41).

Выслушав истца, опросив свидетелей, исследовав материалы дела и соответствующие нормативно – правовые акты, суд пришёл к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В силу ст. 225 ГК РФ и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно справки администрации Солонцовского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области и паспортных данных ФИО1 и ее сыновья ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы и проживают по адресу: Россия, 

<

адрес>. (л.д.18,24).

По данным технического паспорта на квартиру: общая площадь 90,3 кв.м., в том числе жилая 47,1кв.м., этаж 1, инвентарный №, расположенная по адресу: Россия, 

<

адрес>. ( л.д.6-11).

На основании решения общего собрания колхозников колхоза «Донские Зори» от ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> № ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения, была продана квартира по адресу: Россия, 

<

адрес>. (л.д.12-14). В настоящее время колхоз «Донские Зори» перерегистрирован в ТОО «Донские Зори» и постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. ТОО «Донские Зори» преобразовано в СПК «Базковский». ( л.д.29-30). 

Опрошенные в суде свидетели: ФИО7 и ФИО8 подтвердили, что в указанном доме истец проживает свыше 15-ти лет по настоящее время. В период проживания истец пользуется данным жилым домом и земельным участком, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя других расходов. Спора по имуществу за указанное время не возникало.

Данный факт истцом подтвержден также представленными суду доказательствами: (квитанциями по оплате коммунальных платежей, договорами на оказание услуг населению и др.). (л.д. 19-23).

Исковые требования ФИО1 обусловлены необходимостью оформить право собственности на имущество. Истец, не являясь собственником недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владела им как своим собственным более пятнадцати лет, а поэтому в соответствии с. ч. 1 ст. 234 ГК РФ приобрела на него право собственности. На момент обращения с требованием о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом этим объектом недвижимости истёк. Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. Поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению. 

С учетом установленного положениями ст. 35 Земельного кодекса РФ принципа единства судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости, квартира как самостоятельный объект недвижимости собственником в порядке ст.301 и ст. 305 ГК РФ не могла быть истребована. Земельный участок, находящийся под объектом недвижимости, исходя из положений ст. 35 ЗК РФ не только следует судьбе, находящегося на нем объекта, но и имеет вспомогательное значение для обслуживания находящегося на нем объекта, неразрывен от него. 

Право собственности на земельный участок общей площадью 700кв.м., с кадастровым номером № на котором расположена вышеуказанная квартира, оформлен в собственности ФИО1, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 25.10.2017г. (л.д.15-17). Из представленных материалов дела суд усматривает наличие оснований, установленных ст. 234 ГК РФ, для признания права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес> порядке приобретательной давности. Таким образом, требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в полном объёме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 197 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО9 к администрации Солонцовского сельского поселения 

<

адрес>, третьим лицам ФИО3, ФИО4 и ФИО16» о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру) в силу приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на квартиру общей площадью 90,3 кв.м., в том числе жилой 47,1кв.м., этаж 1, инвентарный №, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в месячный срок.

Судья подпись.