Дело № 2-1292/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 17 июля 2019 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда 

в составе: председательствующего судьи Болохоновой Т.Ю. 

при секретаре Лесиной А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором с учетом внесенных в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений просит сохранить 

<

адрес> общей площадью 35,3 м2 и жилой площадью 18,9 м2 в переустроенном и перепланированном состоянии.

Свои требования мотивируют тем, что она, являясь собственником вышеуказанной квартиры, произвела в ней без получения соответствующего разрешения переустройство и перепланировку путем демонтажа дверных блоков и разборке ненесущих перегородок между коридором и жилой комнатой, туалетом и ванной; демонтажу дверных блоков и заделке дверных проемов в ненесущих перегородках между коридором и туалетом, коридором и ванной; монтажу новой ненесущей перегородки с дверным проемом и дверным блоком между коридором и жилой комнатой и в межквартирном коридоре, а также демонтажа ванны, умывальника и унитаза, устройства дополнительной гидроизоляции пола санузла, монтажа и подключения к разводкам труб водопровода и канализации, умывальника, унитаза и душевой кабины в санузле. После выполнения строительных работ общая площадь квартиры определена органом технической инвентаризации в размере 35,3 м2, а жилая площадь – 18,9 м2. Данные переустройство и перепланировка выполнены с целью улучшения эксплуатационных качеств квартиры и не изменяют работу несущих конструкций здания, не нарушают права и интересы граждан. Состояние несущих конструкций является работоспособным и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, что подтверждено заключением специалиста.

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не явилась, воспользовавшись на ведение гражданского дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО2 иск поддержал, приведя вышеуказанное обоснование.

Представитель ответчика ФИО3 полагал исковые требования в части работ по монтажу новой ненесущей перегородки с дверным проемом и дверным блоком в межквартирном коридоре не подлежащими удовлетворению, поскольку данные строительные работы выполнены за пределами жилого помещения, принадлежащего истцу, и не подпадают под понятия перепланировки и переустройства жилого помещения, а в разрешении оставшейся части исковых требований полагался на усмотрение суда ввиду отсутствия принципиальных возражений по данным требованиям.

Третье лицо МУП «Центральное межрайонное БТИ», будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явку своего полномочного представителя не обеспечило, согласно представленному заявлению просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, в разрешении спора полагается на усмотрение суда.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО4, ФИО5, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, об уважительности причин не явки суду не сообщили, об отложении слушания не ходатайствовали, согласно представленным заявлениям просят дело рассмотреть в свое отсутствие, полагая исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки такого помещения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 являются собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 35,9 м2, жилой – 19,3 м2, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № и данных технического паспорта на квартиру, составленного МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ с внесенными изменениями по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также из технического паспорта, составленного данным учреждением ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства члены семьи собственника ФИО4 и ФИО5

Из представленных в материалы дела письменных доказательств следует, что в целях создания наиболее благоприятных жилищно-бытовых условий в указанной квартире были произведены переустройство и перепланировка в виде демонтажа дверных блоков и разборке ненесущих перегородок между коридором и жилой комнатой, туалетом и ванной; демонтажу дверных блоков и заделке дверных проемов в ненесущих перегородках между коридором и туалетом, коридором и ванной; монтажу новой ненесущей перегородки с дверным проемом и дверным блоком между коридором и жилой комнатой, а также демонтажа ванны, умывальника и унитаза, устройства дополнительной гидроизоляции пола санузла, монтажа и подключения к разводкам труб водопровода и канализации, умывальника, унитаза и душевой кабины в санузле.

После выполненных работ общая площадь квартиры определена органом технической инвентаризации с учетом уточнения линейных размеров в размере 35,3 м2, а жилая площадь – 18,9 м2.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.20023 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2).

Согласно техническому заключению ОАО «Проектно-изыскательский институт «ТРАКТОРОПРОЕКТ» о техническом состоянии строительных конструкций после перепланировки и переустройства 

<

адрес> жилого 

<

адрес>, перепланировка и переустройство 

<

адрес> жилого 

<

адрес>, были проведены без нарушения несущей способности конструкций, выполненные работы не нарушают несущую способность основных строительных конструкций.

Перепланировка и переустройство квартиры не повлекли изменений в магистральных трубопроводах водопровода и канализации, работы выполнены в соответствии с нормами СНиП 2.04-01-85* и СП, что обеспечивает эксплуатацию приборов без угрозы жизни и здоровью граждан.

Состояние инженерного оборудования, микроклимат и воздушная среда в помещениях квартиры полностью отвечают санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2645-10, предъявляемым к гигиеническим требованиям к отоплению, вентиляции, микроклимату и воздушной среде помещений.

При проведении визуально-инструментального обследования качества выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству квартиры дефекты не обнаружены.

Техническое состояние конструкций помещений 

<

адрес> на момент обследования оценивается как работоспособное, пригодное к эксплуатации по своему функциональному назначению.

Изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности конструкций и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом согласно Градостроительному кодексу РФ, ст. 51 ч.17 п. 4. Выполненные мероприятия исключают разрушения или нарушения эксплуатационной пригодности и соответствуют требованиям ч. 2 ст. 5 и ст. 7 Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Перепланировка и переустройство не нарушили п. 9.22 СП 54.13330-2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция» и п. 24 Постановления Правительства за № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Проведение работ по перепланировке и переустройству 

<

адрес> жилом 

<

адрес> выполнялось с соблюдением режима эксплуатации железобетонных конструкций здания, исключающих снижение их несущей способности, эксплуатационной пригодности и долговечности вследствие грубых нарушений нормируемых условий эксплуатации (перегрузка конструкций, несоблюдение сроков проведения планово-предупредительных ремонтов, повышение агрессивности среды и т.п.).

Конструктивные характеристики, а также характеристики надежности и безопасности не превышают предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом.

Конструктивные элементы на момент обследования находились в работоспособном состоянии и обеспечивали восприятие существующих нагрузок.

Тепловая защита ограждающих конструкций (стен) здания (

<

адрес> частности) соответствует требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».

Объемно-планировочные решения соответствуют требованиям СНиП и СП. Нагрузки не превышают допустимых.

Изменения, связанные с перепланировкой и переустройством 

<

адрес> жилого 

<

адрес> не угрожают жизни и здоровью граждан, не затрагивают охраняемые законом интересы и права третьих лиц, не нарушают эксплуатационную надежность и долговечность несущих и ограждающих конструкций и позволяют дальнейшую безаварийную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом.

Квартира № в жилом 

<

адрес> соответствует требованиям безопасности, которые установлены Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от 30.12.2009г., градостроительным, строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Сведений о нарушении прав и законных интересов иных лиц, влиянии на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом, а также о создании угрозы жизни и здоровью людей вследствие выполнения вышеуказанных перепланировки и переустройства жилого помещения суду не представлено и данное обстоятельство своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашло.

В ходе рассмотрения дела со стороны ответчика - администрации Ворошиловского района Волгограда каких-либо возражений относительно сохранения указанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии в части, касающейся границ жилого помещения, не поступило.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенные в указанной квартире переустройство и перепланировка в части выполненных работ по: демонтажу ненесущих перегородок между коридором и жилой комнатой, туалетом и ванной комнатой; демонтажу дверных блоков и заделке дверных проемов в ненесущих перегородках между коридором и туалетом, коридором и ванной; монтажу новой ненесущей перегородки с дверным проемом и дверным блоком между коридором и жилой комнатой, демонтажу ванны, умывальника и унитаза, устройства дополнительной гидроизоляции пола санузла, монтажу и подключению к разводкам труб водопровода и канализации умывальника, унитаза и душевой кабины в санузле не ведут к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер переустройства и перепланировки в указанной части свидетельствует о том, что их выполнение повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому суд считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии с учетом вышеуказанной части выполненных работ, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы третьих лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.

Отказывая ФИО1 в оставшейся части исковых требований, суд соглашается с позицией ответчика и исходит из того, что выполненные работы по монтажу новой ненесущей перегородки с дверным проемом и дверным блоком в межквартирном коридоре на девятом этаже многоквартирного дома не могут быть квалифицированы в качестве переустройства и перепланировки жилого помещения, поскольку выполнены за пределами жилого помещения, а фактически в межквартирном помещении общего пользования, относящемся к общедомовому имуществу многоквартирного дома, что исключает возможность их согласования в рамках заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 35,3 кв.м и жилой площадью 18,9 кв.м в переустроенном и перепланированном состоянии с учетом выполненных работ по демонтажу ненесущих перегородок между коридором и жилой комнатой, туалетом и ванной комнатой; демонтажу дверных блоков и заделке дверных проемов в ненесущих перегородках между коридором и туалетом, коридором и ванной; монтажу новой ненесущей перегородки с дверным проемом и дверным блоком между коридором и жилой комнатой, демонтажу ванны, умывальника и унитаза, устройства дополнительной гидроизоляции пола санузла, монтажу и подключению к разводкам труб водопровода и канализации умывальника, унитаза и душевой кабины в санузле.

В удовлетворении остальной части иска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии в части работ по монтажу новой ненесущей перегородки с дверным проемом и дверным блоком в межквартирном коридоре на девятом этаже многоквартирного дома ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 23 июля 2019 года.

Председательствующий Т.Ю. Болохонова