24RS0002-01-2024-003444-53

Дело № 2-80/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кончаковой М.Г., при секретаре Антиповой Д.В., с участием представителя истца ООО УК «Центр управления МКД» ФИО1, действующей по доверенности от 09 января 2025 года, представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, действующей по доверенности от 02 ноября 2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Центр управления МКД» к ФИО2 о возложении обязанности привести в соответствие с проектной схемой дома жилое помещение, произвести демонтаж самовольно возведенного балкона, привести фасад дома в состояние, предшествующее самовольному возведению балкона,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Центр управления МКД» обратилось в суд с иском к ФИО4 о возложении обязанности привести в соответствие с проектной схемой дома жилое помещение, произвести демонтаж самовольно возведенного балкона, привести фасад дома в состояние, предшествующее самовольному возведению балкона.

Требования мотивированы тем, что на основании выбора способа управления многоквартирным жилым домом управляющей компанией жилого дома № в г. Ачинске является ООО УК «Центр управления МКД». 11 апреля 2023 года специалистами управляющей компании проведена проверка наружных стен жилого помещения №, расположенного на первом этаже вышеуказанного МКД на предмет самовольно установленного балкона, в ходе которого установлено следующее: балкон установлен на металлические уголки, балконное ограждение выполнено из профилированного листа, низ (пол) балкона выполнен из уголка и металлического листа. Остекление балкона выполнено рамами ПВХ, оконный проем увеличен и вставлен оконный блок (балконный) ПВХ. Согласно технической документации, устройство балконов на первых этажах жилого дома не предусмотрены. Документы, разрешающие устройство балкона в жилом помещении в управляющую компанию не предоставлялись. 01 июня 2023 года ООО УК «Центр управления МКД» в адрес ФИО4 направило предписание № 01-23/138 о демонтаже самовольно установленного балкона в срок до 14 июня 2023 года. Указанное предписание ответчиком до настоящего времени не исполнено. 15 мая 2024 года специалистами ООО УК «Центр управления МКД» повторно проведена проверка исполнения вышеуказанного предписания. На момент проведения проверки балконная конструкция ответчиком не демонтирован. Таким образом, ответчик без согласия жильцов дома, самовольно, без соответствующих разрешений и согласовании с компетентными государственными органами, выполнил работы по увеличению размеров оконного проема (демонтировал часть фасадной стеновой панели) в квартире, прикрепил к стеновой панели балконную плиту, тем самым уменьшил состав общего имущества дома и нарушил несущую способность фасада дома и архитектурный облик, так как при застройке указанного дома балконы на первом этаже не предусмотрены. Пристройки в виде балконов полностью подпадают под понятие реконструкции, так как включают в себя изменение планировки жилого помещения, возведение надстроек, встроек, пристроек, а также частичную разборку здания. Устройство балкона не первом этаже дома проектом не предусмотрено, что нарушает целостность здания, его внешний облик. Лишняя нагрузка создает опасность разрушения дома. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с п. 4 ст. 36 ЖК РФ, пп. 3, п. 2 ст. 44 ЖК РФ фасад дома может быть передан в пользование только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников. Доказательств наличия согласия собственников помещений в многоквартирном доме на использование общего имущества и изменение назначения его использования ответчиками не представлены. Собственники своего согласия ответчику на реконструкцию принадлежащего ему жилого помещения не давали. ООО УК «Центр управления МКД» при выполнении договора управления многоквартирным домом обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, которое должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества и др. Согласно п. 3.2.8 Договора управления многоквартирным домом от 30 марта 2025 года собственник не имеет право производить переустройство или перепланировку помещения без получения соответствующего разрешения в порядке, установленном действующими нормативными актами. Также обязан уведомить и согласовать с управляющей компанией перепланировку или переустройство жилого помещения. Собственник квартиры №, жилого дома №, мкр. № в г. Ачинске не уведомил ООО УК «Центр управления МКД» и не представил разрешение, выданное органом местного самоуправления о выполнении устройства балкона, а также не представлен протокол общего собрания собственников о согласовании устройства балкона, что свидетельствует о нарушении обязательных требований Правил № 491, п.3.5.8. ПиНТЭ. Таким образом, собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут обязательства перед третьими лицами (другими собственниками) в части содержания жилья.

Просит обязать ответчика ФИО4 привести в соответствие с проектной схемой дома жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> произвести демонтаж балкона, расположенного в границах окон жилого помещения № с главного фасада, восстановить целостность стеновых панелей, восстановить оконные проемы в течении пяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. Обязать ответчика привести фасад жилого дома в состояние, предшествующее самовольному возведению балкона. Взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. (л.д.3-7).

Уточнив исковые требования, ООО УК «Центр управления МКД» просит обязать ответчика ФИО2 привести в соответствие с проектной схемой дома жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>: произвести демонтаж балкона, расположенного в границах окон жилого помещения № с главного фасада, восстановить целостность стеновых панелей, восстановить оконные проемы в течении пяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. Обязать ответчика привести фасад жилого дома в состояние, предшествующее самовольному возведению балкона, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб., а также взыскивать судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу в размере 500 руб., поскольку как установлено при рассмотрении дела, с 25 октября 2019 года собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 (л.д.87-88, 115-116).

Определениями суда от 03 октября 2024 года, 05 декабря 2024 года в качестве третьих лиц привлечены КУМИ администрации г. Ачинска, Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (л.д.105, 154).

Представитель истца ООО УК «Центр управления МКД» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом и уточненных исковых заявлениях.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом через представителя ФИО3 (л.д.186).

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании по исковым требованиям возражала, поддержала письменные возражения, согласно которым балкон на первом этаже принадлежащей ответчику квартиры был установлен по договору, заключенному между ФИО4 и ООО «ДвериОкнаМебель» 01 ноября 2013 года. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 13 августа 2013 года № 491 управляющая компания обязана два раза в год проводить плановый осмотр вверенных ей многоквартирных домов. По результатам осмотров составляется акт осмотра дома. Таким образом, очередной осмотр после постройки балкона должен быть проведен весной 2014 года, затем осенью 2014 года и т.д. Таким образом, при многочисленных осмотрах дома истец видел, что построен балкон. Однако, никаких действий не предпринимал для понуждения ответчика или ее мужа произвести демонтаж балкона. Причиной появления иска в суде является то, что муж истца возглавляет параллельную управляющую компанию, фактически являющейся конкурентом истцу. Поскольку истец узнал о сооружении балкона не позднее весны 2014 года, в соответствии со ст. 196 ГК РФ он должен был заявить о нарушении своих прав, чего сделано не было. На момент подачи иска в суд прошло более 10 лет. Исковые требования удовлетворению не подлежат (л.д.130).

Представитель третьего лица администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, извещен (л.д.187), в представленном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить, указав, что в адрес администрации г. Ачинска поступило сообщение от ООО УК «Центр управления МКД» о том, что при обследовании лицевого фасада дома по адресу: 

<

адрес> на первом этаже выявлено переустройство оконного балкона в оконный блок с дверью ПВХ, выполненное самовольно без разрешительных документов.11июля 2024 года комиссией в составе и.о. руководителя управления, начальника отдела и главного специалиста управления архитектуры и градостроительства администрации г. Ачинска был проведен осмотр объекта капитального строительства - многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, по итогам которого установлено, что с лицевой стороны фасада МКД произведена реконструкция в части устройства балкона на первом этаже. Конструкция балкона закреплена к стене дома навесной металлической конструкцией, выполнено остекление ПВХ, фасад - из металлического профиля. Собственником квартиры № указанного жилого дома произведена самовольная реконструкция. Изменения объекта затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, так как в несущей стеновой панели выполнено устройство дверного проема (выход из квартиры на балкон). Разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого дома по указанному адресу не выдавалось (л.д.77-78).

Представитель третьего лица Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.188), в представленном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение принять на усмотрение суда, указав, что работы по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения (устройство балкона) без соответствующих разрешительных документов, получение которых предусмотрено ст. 26 ЖК РФ, являются самовольными. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (л.д.198). 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом (л.д.188), извещение возвращено в суд по истечению срока хранения (л.д.200-201), отзыв не представил.

Представитель третьего лица КУМИ администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.188), отзыв не представил. 

Выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии со ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

Согласно п. 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, зарегистрированных в МЮ РФ 15 октября 2003 года № 5176, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Федеральный закон от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Однако, понятие квартиры не содержит указаний на какие-либо строительные конструкции, его образующие.

Согласно п. 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно ст. 29 ЖК РФ установлена обязанность собственника жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (п. 3).

Как следует из материалов дела, ООО УК «Центр управления МКД» является юридическим лицом, зарегистрировано за ОГРН 

<

***>, является коммерческой организацией, целями деятельности имеет выполнение работ, оказание услуг, связанных с управлением, содержанием жилого и нежилого фонда, объектов социально-бытового, культурного и иного назначения, прилегающих территорий, удовлетворение общественных потребностей, получение прибыли, что подтверждается свидетельством о постановке на учет в налоговом органе, Уставом, выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.30-43, 44, 51-70).

С 25 июля 2011 года собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании и договора купли-продажи являлся ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.11).

Согласно выписке из ЕГРН с 25 декабря 2019 года собственником указанного жилого помещения является ФИО2 (л.д.80-81). 

ФИО4, его супруга ФИО2 состоят на регистрационном учете в квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.12). 

С 30 марта 2015 года жилой дом № г. Ачинска на основании решения общего собрания собственников от 20 марта 2015 года передан для облуживания ООО УК «Сибирь», с которым заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.13-19).

Решением № 15 от 04 июня 2018 года ООО УК «Сибирь» переименовано в ООО УК «Центр управления МКД» (л.д.49).

11 апреля 2023 года специалистами управляющей компании ООО УК «Центр управления МКД» проведено обследование многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> по вопросу самовольно установленного балкона, при обследовании с главного фасада выявлено: выполнено устройство балкона, балкон установлен на металлические уголки, балконное ограждение выполнено из профилированного листа, низ (пол) балкона выполнен из уголка и металлического листа. Остекление балкона выполнено рамами ПВХ, оконный проем увеличен и вставлен оконный блок (балконный) ПВХ (л.д.23).

Вместе с тем, типовым проектом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, устройство балконов на первом этаже дома не предусмотрено.

01 июня 2023 года ООО УК «Центр управления МКД» в адрес ФИО4 было направлено предписание № 01-23/138 о демонтаже самовольно установленного балкона в срок до 14 июня 2023 года (л.д.24,25-26).

В установленный срок предписание ООО УК «Центр управления МКД» выполнено не было.

15 мая 2024 года специалистами ООО УК «Центр управления МКД» повторно проведена проверка исполнения вышеуказанного предписания. На момент проведения проверки балконная конструкция не демонтирована (л.д.28). 

11 июня 2024 года комиссией в составе и.о. руководителя управления, начальника отдела и главного специалиста управления архитектуры градостроительства администрации г. Ачинска был проведен осмотр объекта капитального строительства - многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, по итогам которого установлено, что с лицевой стороны фасада МКД произведена реконструкция в части устройства балкона на первом этаже. Конструкция балкона закреплена к стене дома навесной металлической конструкцией, выполнено остекление ПВХ, фасад - из металлического профиля. Собственником квартиры № указанного жилого дома произведена самовольная реконструкция. Изменения объекта затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, так как в несущей стеновой панели выполнено устройство дверного проема (выход из квартиры на балкон). Разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого дома по указанному адресу не выдавалось (л.д.79). 

Согласно ответу и.о. руководителя управления архитектуры и градостроительства администрации г. Ачинска – Главного архитектора г. Ачинска от 25 июня 2024 года на имя генерального директора ООО УК «Центр управления МКД» разрешение на реконструкцию объекта в части устройства балкона на 1 этаже со стороны квартиры № не выдавалось (л.д.103). 

Представителем ответчика ФИО3 в судебном заседании не отрицала факт самовольной установки К-выми балкона в своей квартире в отсутствие разрешения на выполнение такого рода работ. 

Согласно показаниями директора ООО «Двери Окна Мебель» А.Г., допрошенного в качестве свидетеля, следует, что его фирма по договору устанавливала в квартире К-вых на первом этаже подвесной балкон, это было примерно в 2012-2014 годы. При установке балкона прибуривается металлический швеллер, к нему крепятся доски и утеплитель, вся конструкция «висит» на швеллере, внутри квартиры ставится новый подоконник и балконный блок. В настоящее е время балконы на первых этажах без выданных разрешений его фирма не устанавливает, ранее разрешение у заказчиков не требовали.

Таким образом, судом установлено, что К-выми без соответствующего разрешения и согласования с компетентными органами (организациями) выполнены работы по устройству проема под дверь в месте расположения окна путем разборки наружной стены, устройству приставного балкона.

В силу п. 3.2.8 договора управления многоквартирным домом собственники обязаны не производить переустройство и (или) перепланировку помещения без получения соответствующего разрешения в порядке, установленном действующими нормативными актами. Уведомить Управляющую компанию о решении произвести перепланировку или переустройство жилого помещения (л.д.14).

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Материалами дела подтверждено, что устройство балкона к квартире произведено не за счет имевшихся ранее помещений, а в результате возведения новой самовольной пристройки, что привело к изменению параметров, как квартиры, занимаемой К-выми (в сторону увеличения), так и всего жилого дома, следовательно, частичная разборка фасада здания, последующая пристройка в виде балкона полностью подпадает под понятие реконструкции.

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Соответствие объекта капитального строительства требованиям безопасности обеспечивается путем соблюдения предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации процедур проведения инженерных изысканий, подготовки проектной документации, их экспертизы, строительного контроля (ст. ст. 47, 48, 49, 53 ГрК РФ).

В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик до начала реконструкции квартиры предпринимали меры к получению необходимых разрешений на реконструкцию или не имели возможности получить такое разрешение.

В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ст. 44 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Часть 3 ст. 36 ЖК РФ предусматривает, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Обязанность согласовать реконструкцию объекта капитального строительства со всеми его правообладателями предусмотрена пунктом 6 части 7 статьи 51 ГрК РФ.

Из п. 1 ст. 247 ГК РФ следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. К распоряжению имуществом относятся, в том числе и действия по изменению объекта.

Тем самым, установка балкона, устройство дверного проема путем разрушения части внешней стены многоквартирного дома за счет расширения существующего оконного проема в наружной стене, являющейся ограждающей конструкцией, влечет изменение имущества, находящегося в силу закона в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что для осуществления работ по изменению параметров объекта капитального строительства - многоквартирного дома в виде устройства балкона, разрушения части внешней стены многоквартирного дома требуется получение согласия всех собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Стороной ответчика доказательств согласия собственников помещений многоквартирном доме на использование общего имущества и изменение назначения его использования ответчиками не представлены, представитель в судебном заседании подтвердила, что собрание собственников МКД с повесткой согласия собственников на пристройку навесного балкона на 1 этаже не проводилось.

Из показаний инженера ООО УК «Центр управления МКД» О.О., допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля, следует, что многоквартирный дом 

<

адрес> является панельным. Самонесущие стены - это стены, которые как-бы навешаны на несущую конструкцию, они несут только свой собственный вес, на них нельзя располагать дополнительные элементы. Наружные стены являются самонесущими, их нельзя нагружать, они рассчитаны на нагрузку собственного веса. 

Стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности, поскольку о нарушенном праве ООО УК «Центр управления МКД» стало известно в 2014 году, а иском в суд истец обратился спустя почти десять лет. 

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Между тем, поскольку предъявление иска о демонтаже самовольно возведенного балкона и приведения жилого помещения в первоначальное состояние в данном случае связано не с нарушением гражданского права конкретного лица, а с устранением постоянной угрозы, которую создает сохранение постройки, установленные ГК РФ правила об исковой давности применению не подлежат. В данном случае иск о демонтаже незаконно возведенного балкона направлен на пресечение длящегося правонарушения.

На основании установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая, что самовольная реконструкция в виде устройства балкона, разрушения части внешней стены многоквартирного дома представляет собой отдельное несоответствие требованию, установленному проектом дома, данная норма как обеспечивающая соответствие параметров и других характеристик требованиям проектной документации, а также их надлежащему техническому состоянию, полностью согласуется с положениями федеральных законов и подлежит неукоснительному исполнению всеми гражданами, органами и организациями, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом обстоятельств данного дела, суд считает необходимым установить ответчику ФИО2, являющуюся собственником спорного жилого помещения, срок исполнения решения суда в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 28 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно абз. 2 п. 32 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

В силу нормы ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства, суд полагает возможным взыскать с ответчика ФИО2 судебную неустойку в случае неисполнения ответчиком решения суда в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения решения.

Учитывая принцип справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойку в размере 100 руб. за каждый календарный день неисполнения судебного акта по день его фактического исполнения.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом оплачена госпошлина в сумме 6 000 руб. (л.д.10), которая подлежит взысканию с ответчика ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Центр Управления МКД» удовлетворить.

Обязать ФИО2 (СНИЛС №) произвести демонтаж балкона, пристроенного к жилому помещению №, дома №, микрорайона № г. Ачинска, восстановить целостность стеновых панелей, восстановить оконные проемы, привести фасад жилого дома № № микрорайона № г. Ачинска в состояние, предшествующее возведению балкона, в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу ООО Управляющая компания «Центр Управления МКД» (ИНН 

<

***>) судебную неустойку в размере 100 рублей в день по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу ООО Управляющая компания «Центр Управления МКД» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате госпошлины госпошлину в сумме 6 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ачинский городской суд Красноярского края. 

Судья Кончакова М.Г. 

Мотивированное решение составлено 12 февраля 2025 года.