Дело № 2-235/2025 года 

УИД 07RS0004-01-2025-000204-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чегем 26 февраля 2025 года

Чегемский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи Кумыковой Ж.Б., 

при секретаре судебного заседания – Шереужевой Л.Ж., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании договора участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома заключенным, признании малоэтажного жилого дома объектом долевого строительства с постановкой его на кадастровый учёт, признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании договора участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома заключенным, признании малоэтажного жилого дома объектом долевого строительства с постановкой его на кадастровый учёт, признании права собственности на жилое помещение.

Исковые требования, мотивированы тем, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома по 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № Предметом договора являлась однокомнатная квартира площадью 47,38 кв.м. Помещение было передано от ФИО2 истцу ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, однако поскольку оно не введено в эксплуатацию, истец не может зарегистрировать свои права на указанное недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 "Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017), суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон. Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона N 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.

Денежные средства по договору были привлечены для строительства квартиры в многоквартирном доме, следовательно, данные отношения регулируются Законом № 214-ФЗ.

В соответствии с частью 1 статьи 1 названного закона он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Истец оплатил стоимость жилого помещения в полном объеме, однако лишен возможности зарегистрировать свои права, ввиду чего обратился, как потребитель, за защитой своих прав в суд.

От ответчиков ФИО2 и ФИО3 в суд поступили письменные заявления, из которых следует, что они признают заявленные ФИО1 исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО4, ответчики ФИО2, ФИО3, представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР и местной администрации Чегемского муниципального района КБР, извещались о месте и времени рассмотрения дела, однако в суд не явились, о причинах неявки не уведомили.

Суд, в соответствии с частями 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости является способом реализации права каждого на жилище, гарантированного Конституцией РФ (часть 2 статьи 40 Конституции РФ).

В судебном заседании установлено и это следует из материалов дела, что истец и ФИО2 заключили ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по 

<

адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Указанный земельный участок ранее принадлежал на праве собственности ФИО2 Предметом договора являлась однокомнатная квартира площадью 47,38 кв.м. Помещение было передано от ФИО2 истцу ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи. В настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3 

Из предмета договора следует, что истец передал ответчику собственные денежные средства на строительство объекта долевого строительства, а застройщик обязуется обеспечить строительство дома и передать в собственность участника долевого строительства соответствующее помещение, срок ввода в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи в собственность участнику долевого строительства – в течение трех месяцев после ввода объекта в эксплуатацию.

Истец выполнил полностью свои обязательства по договору, выплатив ФИО2 1 250 000 рублей за однокомнатную квартиру, что подтверждается соответствующим актом от ДД.ММ.ГГГГ, а ответчики бездействуют по причине отсутствия необходимой документации.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО2 местной администрацией Чегемского муниципального района КБР на строительство жилого дома, общей площадью 3 158, 65 кв.м., объемом 9685, 93 куб.м., 4 этажами, с 1 этажным подземным гаражом, площадью застройки 608,50 в.м., жилой площадью 1 263,46 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, было отменено постановлением главы администрации Чегемского района КБР № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Факт постройки ФИО2, в том числе за счет средств истца, многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № подтверждается вступившим в законную силу решением Чегемского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, которым в сносе дома отказано, а также техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ и экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно части 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем кодексе.

Как следует из содержания части 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить долги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а понуждение к заключению договора не допускается, любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, как того требует ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч.1 ст.425 ГК РФ).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ст.433 ч.3 ГК РФ).

Если правила, содержащиеся в пункте 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно положениям статьи 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3).

В силу пункта 1 статьи 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу пункта 1 статьи 12 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 48 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

При установленных обстоятельствах для сторон договора участия в долевом строительстве указанная сделка считается заключенной и порождает права и обязанности с момента его заключения (подписания), в свою очередь, момент государственной регистрации по смыслу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет правовое значение в данном случае только для третьих лиц, не являющихся сторонами этого договора.

Согласно части 1 статьи 5 ФЗ №214 в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ совершен в надлежащей письменной форме, при его подписании сторонами согласованы все предусмотренные статьями 4 и 5 ФЗ от 30 декабря 2004 года №214 существенные условия договора долевого участия.

В силу пункта 3 статьи 9 ФЗ №214 в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Договор не был зарегистрирован, при этом односторонних сделок по отказу от данного договора также зарегистрировано не было.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ оплатил всю сумму, указанную в договоре, что указывает на своевременное и полное исполнение им своих финансовых обязательств по договору и добросовестность его поведения.

Заключая ДД.ММ.ГГГГ договор участия, стороны преследовали единую (общую) цель создания нового объекта недвижимости, в период действия договора совершали действия, необходимые для её достижения.

При фактически сложившихся отношениях предметом договора является привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома, буквальное значение используемых в договоре слов и выражений свидетельствует, что заключенный между сторонами договор от ДД.ММ.ГГГГ действительно представляет собой договор участия в долевом строительстве.

То обстоятельство, что названный договор не зарегистрирован, не имеет правового значения, поскольку содержащееся в Законе № 214-ФЗ требование о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, высказанной в Определении от 23 марта 2010 года № 385-О-О, направлено на защиту прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, такое требование является дополнительной гарантией для граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и отсутствие регистрации, само по себе, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований правовой квалификации договора, поскольку не будет отвечать целям защиты прав пострадавших граждан, повлечет дополнительные препятствия в восстановлении их нарушенных прав.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 4 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Из материалов дела следует, что строительство дома завершено.

Акт приема-передачи сторонами подписан, но в настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать свои права в отношении приобретенного ею по указанному договору объекта по причине отсутствия у застройщика разрешительной документации.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, отсутствие у застройщика разрешения на строительство многоквартирного жилого дома, и, как следствие, отсутствие возможности получения акта ввода объекта в эксплуатацию, суд приходит к выводу о том, что истец лишена возможности самостоятельно во внесудебном порядке ввести объект долевого строительства в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на находящиеся в нем свои жилые помещения в установленном законом порядке, что влечет нарушение её прав.

При этом само по себе отсутствие разрешения на строительство и акта ввода жилого дома в эксплуатацию не свидетельствует о том, что объект капитального строительства - жилой дом, представляет потенциальную опасность.

Необходимо отметить и тот факт, что земельный участок ответчика имеет вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, а согласно пункту 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до вступления в силу изменений, внесенных в данную норму Федеральным законом от 3 августа 2018 года № 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации") выдача разрешений на строительство не требовалась в случае строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, которое суд принимает в качестве допустимого доказательства, техническое состояние здания оценивается как работоспособное строение, его размещение и эксплуатация не создают угрозу жизни и здоровья граждан, при этом техническое приведение жилого дома в соответствие с ранее выданной разрешительной документацией невозможно и приведет к нанесению несоразмерного ущерба данному строению, что однозначно повлечет нарушение прав истца.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложились правоотношения, в которых у застройщика имеются обязательства по передаче объектов недвижимости участникам долевого строительства с обеспечением оформления их прав и возможности использования этих объектов по назначению.

Истец, в свою очередь, исполнил свои обязательства по оплате, спорное имущество в виде жилых помещений передано ему, факт создания объектов недвижимости подтверждается техническим планом здания многоквартирного дома, состоящего из 35 жилых и 13 нежилых помещений, в отношении которого проведено комплексное исследование и составлено заключение о том, что спорный многоквартирный жилой дом соответствует требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил, безопасен при эксплуатации по назначению.

Согласно положениям статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из положений "Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2017 года), суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон. Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона № 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.

Денежные средства по договору были привлечены для строительства жилого и нежилого помещений в многоквартирном доме, следовательно, данные отношения регулируются Законом № 214-ФЗ.

В соответствии с частью 1 статьи 1 названного закона он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Уровень таких гарантий по отношению к гражданину-потребителю не может быть снижен в зависимости от поведения застройщика.

Суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из условий договора в целом, с учетом цели договора и, следовательно, принять во внимание, что при фактически сложившихся отношениях предметом договора является привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома и получения жилья.

Если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона № 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным федеральным законом.

Отсутствие сведений о предоставлении земельного участка под строительство МКД, отсутствие разрешения на строительство и т.п. может свидетельствовать о допущенных ответчиком нарушениях при привлечении денежных средств на строительство многоквартирного жилого дома, однако не являются основанием для освобождения его от ответственности перед гражданином за неисполнение принятых на себя обязательств.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенным. 

Наличие договора участия в долевом строительстве, исполнение стороной истца условий договора в полном объеме, передача помещений во владение являются правовым основанием для признания за истцом права собственности на приобретенный объект недвижимости.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возведенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты - в его статье 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой.

Закон об участии в долевом строительстве не содержит прямого запрета на признание права собственности на долю в праве.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Учитывая изложенное, признание права собственности на новую вещь возможно по решению суда. 

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Такие доказательства суду были представлены.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, учитывая, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору долевого участия путем внесения платы для строительства помещений, то он вправе был рассчитывать на их получение, а при неисполнении обязательств вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования к застройщику о признании права собственности.

Недобросовестность действий ответчика при совершении сделки по привлечению денежных средств граждан не может являться основанием для ограничения прав истца, добросовестно исполнившего свои обязательства, на надлежащее удостоверение совершенной им сделки путем государственной регистрации подписанного ими договора, что является гарантией признания за ним права собственности на оплаченные им помещения.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 04 декабря 2013 года, факты нарушения прав и законных интересов гражданина, денежные средства которого привлечены для строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости), ссылающегося в обоснование требования о признании права собственности на соответствующее жилое помещение на уклонение ответчика от исполнения своих обязательств по оформлению имущественных прав истца, подлежат установлению по делу при его рассмотрении по существу. Решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено. При вынесении решения о признании права собственности на объекты долевого строительства судам необходимо исходить из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения обязательств сторонами по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

Изучив представленные документы, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ФИО1 был нарушен порядок привлечения денежных средств участников долевого строительства.

Вместе с тем, нормы названного Федерального закона, обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". 

Учитывая признание ответчиками исковых требований, нарушения ими требований закона, мотивированное наличием организационных сложностей, а также надлежащее исполнение своих обязательств истцом, завершение строительства, фактическое создание спорного объекта за счет средств, предоставленных истцом и другими дольщиками, передачу помещений истцу, суд не усматривает оснований для отказа в иске.

Особое значение в данном деле имеет тот факт, что истец претендует на часть многоквартирного дома, решение о сносе которого либо о признании его самовольной постройкой - отсутствует. При этих данных отказ в признании права собственности создаст дисбаланс между публичными и частными интересами, нарушит устойчивость хозяйственного оборота и будет угрожать жизни и здоровью гражданина-потребителя. 

Как следует из содержания статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Соответственно, при таких обстоятельствах за истцом подлежит признанию право собственности на приобретенные им помещения с последующей его регистрацией.

Многоквартирные дома относятся к объектам, требующим получения разрешения на ввод в эксплуатацию, поэтому они ставятся на кадастровый учет по заявлению органа (организации), выдавшего разрешение (часть 17 статьи 51, часть 15 статьи 55 ГрК РФ, пункт 1 части 2 статьи 15, часть 1.5 статьи 19 Закона о государственной регистрации недвижимости) на ввод объекта в эксплуатацию, однако указанные документы отсутствуют по причине отмены разрешения на строительство. Одновременно с многоквартирным домом на кадастровый учет ставятся все находящиеся в нем жилые и нежилые помещения, а также машино-места (часть 4 статьи 40 Закона о государственной регистрации недвижимости).

При государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется. Положения настоящей части о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости применяются также в отношении общего имущества в здании или сооружении, которое в соответствии с законом принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений и (или) машино-мест в таких здании или сооружении (часть 5 статьи 40 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Возможность постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на помещение в многоквартирном доме при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о таком многоквартирном доме, действующим законодательством не предусмотрена.

Ответчиками не представлено доказательств осуществления каких-либо действий, направленных на исполнение обязанности по постановке жилого дома на кадастровый учет.

Поскольку суд признал договор участия в долевом строительстве заключенным и признал право собственности истца на жилое помещение, соответственно, истец является участником долевого строительства, а возведенный на земельном участке с кадастровым номером 07:08:2302006:173 жилой дом - объектом долевого строительства, соответственно, для обеспечения исполнения решения суда и полного восстановления прав гражданина-потребителя должна быть осуществлена постановка жилого дома на государственный кадастровый учет.

Согласно статье 14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, технический план здания, иные документы.

В силу части 1 статьи 58 названного закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным федеральным законом.

Пунктом 7 части 1 статьи 16 указанного закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение пяти рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.

Таким образом, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании договора участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома заключенным, признании малоэтажного жилого дома объектом долевого строительства с постановкой его на кадастровый учёт, признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать договор между ФИО2 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по 

<

адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, – заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) на третьем этаже во 2-м подъезде с проектным №, общей площадью 47,38 кв.м., входящее в состав жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> возведенного в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возведенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, объектом долевого строительства, подлежащим постановке на государственный кадастровый учет, а ФИО1 – участником его долевого строительства на сумму средств в размере 1 250 000 рублей.

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета вышеупомянутого объекта долевого строительства, государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома со встроенными помещениями, государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Чегемский районный суд КБР в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий - /подпись/

Копия верна:

Судья - Ж.Б. Кумыкова