Дело № 2-495/2024

УИД 13RS0023-01-2024-000338-94

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 09 апреля 2024 г.

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Кечкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания – Блоховой Е.Н.,

с участием в деле:

истца – прокурора Ленинского района г. Саранска Республики Мордовия в лице старшего помощника прокурора Ленинского района г. Саранска Республики Мордовия Мещеряковой Инны Михайловны 

ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «СДС-Управление строительства» в лице конкурсного управляющего ФИО1, его представителя ФИО2, действующего на основании доверенности № 19-02-24 от 19 февраля 2024 г.,

ответчика – ФИО3,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – Администрации городского округа Саранск, его представителя ФИО5 Крестины Сергеевны, действующей на основании доверенности № 86-Д от 28 августа 2023 г., 

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Управления Росреестра по Республике Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Муниципального предприятия городского округа Саранск «Саранское водопроводно-канализационное хозяйство», его представителя ФИО4, действующей на основании доверенности № 33/23 от 12 октября 2023 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ленинского района г. Саранска к обществу с ограниченной ответственностью «СДС-Управление строительства» в лице конкурсного управляющего ФИО1, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, передаточного акта, возложении обязанности передать в муниципальную собственность социально значимый объект,

установил:

прокурор Ленинского района г. Саранска Республики Мордовия обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СДС-Управление строительства» (далее – ООО «СДС-Управление строительства») в лице конкурсного управляющего ФИО1, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, передаточного акта, возложении обязанности передать в муниципальную собственность социально значимый объект.

В обоснование иска истец указал, что Прокуратурой Ленинского района г. Саранска было установлено, что по результатам торгов в форме публичного предложения ФИО3 (покупатель) и ООО «СДС-Управление строительства», в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Мордовия от 04 декабря 2019 г. по делу № А39-8918/2018 (продавец) 24 февраля 2022 г. заключили договор купли-продажи недвижимого имущества - внеплощадочных сетей малоэтажного жилищного строительства. Канализация и канализационная насосная станция, протяженностью 2731 м., с кадастровым №, адрес объекта: 

<

адрес>.

В соответствии с указанным договором купли - продажи от 24 февраля 2022 г. продавец передал в собственность покупателя - внеплощадочные сети малоэтажного жилищного строительства. Канализация и канализационная насосная станция, протяженностью 2731 м., с кадастровым № инв. №, адрес объекта: 

<

адрес> по цене 16 600 руб. Право собственности на имущество было зарегистрировано за ФИО3 22 апреля 2022 г.

Вышеуказанный договор не соответствуют требованиям действующего законодательства, и подлежит признанию недействительными по следующим основаниям.

В результате совершения оспариваемой сделки социально значимые объекты переданы в собственность физического лица, однако спорное имущество относится к категории, для которой законодательством установлена особая процедура передачи прав, предполагающая обязательное соблюдение требований законодательства.

Без наличия соответствующего соглашения у муниципального органа в лице Администрации городского округа Саранск будет отсутствовать возможность влиять на правоотношения сторон (защита слабой стороны договора - потребителя) в случае неисполнения покупателем обязательств по поставке коммунального ресурса, его поставки ненадлежащего качества либо по завышенной цене.

На протяжении 2-х лет, с момента приобретения права собственности на объекты недвижимости (22 апреля 2022 г.), ФИО3 не выполнил обязательные условия, установленные статьей 132 Закона о банкротстве, в качестве гарантий обеспечения социальной функции приобретенных объектов - не заключил соглашения с Администрацией городского округа Саранск об исполнении условий, указанных в пункте 4 статьи 132 Закона о банкротстве.

В пункте 11 Договора купли-продажи указано, что ФИО3 обязуется обеспечивать надлежащее содержание и использование указанного имущества в соответствии с его целевым назначением, а также выполнять иные установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательствами.

При этом имеются достоверные данные, свидетельствующие о ненадлежащем содержании ФИО3 указанного объекта, что приводит к массовому нарушению прав жителей, о чем свидетельствуют многочисленные жалобы граждан, судебный спор о приведении социально значимого объекта в надлежащее техническое состояние (решением Ленинского районного суда г. Саранска от 15 мая 2023 г. (решение вступило в законную силу 23 июня 2023 г.), а также результаты обследования объектов водоснабжения и водоотведения с участием представителей Межрегионального управления Росприроднадзора по Нижегородской области и Республики Мордовия в которых зафиксировано ненадлежащее состояние спорного имущества.

Таким образом, со ссылкой на положения пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи недвижимого имущества - внеплощадочных сетей малоэтажного жилищного строительства. Канализация и канализационная насосная станция, протяженностью 2731 м., с кадастровым № инв. №, адрес объекта: 

<

адрес> является недействительным (ничтожными), поскольку заключен с нарушением пункта 4 статьи 132 Закона о банкротстве не содержит условий об обязании содержать, обеспечивать эксплуатацию и использовать социально значимый объект в соответствии с его целевым назначением, а также в связи с недобросовестным использованием социально значимого объекта (статья 10, статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По указанным основаниям также передаточный акт от 22 марта 2022 г. к договору купли-продажи недвижимого имущества - внеплощадочных сетей малоэтажного жилищного строительства. Канализация и канализационная насосная станция, протяженностью 2731 м., с кадастровым № инв. №, адрес объекта: 

<

адрес> от 24 февраля 2022 г., по передаче в собственность ФИО3 указанного объекта также является недействительным.

Исходя из правового анализа норм права, регулирующих процедуру банкротства и установления права собственности на объект коммунальной инфраструктуры физического лица ФИО3 в их системной взаимосвязи, обязательств по договору от 24 февраля 2022 г. он не может считаться прекращенным и может быть расторгнутым по основаниям статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При заключении и исполнении договора купли-продажи недвижимого имущества - внеплощадочных сетей малоэтажного жилищного строительства. Канализация и канализационная насосная станция, протяженностью 2731 м., с кадастровым № инв. №, адрес объекта: 

<

адрес> оказалось невыполненным требование законодательства, что противоречит требованиям закону и посягает на публичные интересы. Это повлекло требование статьи 132 Закона «О банкротстве», которые направлены на защиту прав неопределенного круга лиц - жителей г.о. Саранск. ФИО3, ставший собственником социально значимого объекта, при совершении и исполнении оспариваемой сделки длительное время не принимались необходимые меры к обеспечению надлежащей работы объекта водоотведения (канализации), в связи с чем не было выполнено обязательное условие конкурса об обязанности покупателя содержать и обеспечивать эксплуатацию и использование социально значимого объекта в соответствии с целевым назначением указанного объекта.

Принимая во внимание изложенное, учитывая специфику спорного объекта и его социальную значимость, наличие оснований для расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества - внеплощадочных сетей малоэтажного жилищного строительства. Канализация и канализационная насосная станция, протяженностью 2731 м., с кадастровым № инв. №, адрес объекта: 

<

адрес>, необходимо истребовать в муниципальную собственность спорный объект недвижимого имущества - внеплощадочных сетей малоэтажного жилищного строительства. Канализация и канализационная насосная станция, протяженностью 2731 м., с кадастровым № инв. №, адрес объекта: 

<

адрес> в силу абзаца второго пункта 4.2 статьи 132 Закона о банкротстве, а денежные средства, выплаченные по указанному договору купли-продажи в размере 16 600 руб., должны быть возмещены ФИО3 за счет местного бюджета г.о. Саранск.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просил суд: 

расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества - внеплощадочных сетей малоэтажного жилищного строительства. Канализация и канализационная насосная станция, протяженностью 2731 м., с кадастровым № инв. №, адрес объекта: 

<

адрес> от 24 февраля 2022 г., заключенный между ФИО3 и ООО «СДС-У правление строительства», в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Мордовия от 04 декабря 2019 г. по делу № А39-8918/2018;

расторгнуть передаточный акт от 22 марта 2022 г., заключенный между ФИО3 и ООО «СДС-Управление строительства», в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Мордовия от 04 декабря 2019 г. по делу № А39-8918/2018 по передаче в собственность ФИО3 недвижимого имущества - внеплощадочных сетей малоэтажного жилищного строительства. Канализация и канализационная насосная станция, протяженностью 2731 м., с кадастровым № инв. №, адрес объекта: 

<

адрес>;

обязать ФИО3 передать в муниципальную собственность городского округа Саранск (ОГРН №, ИНН №) социально значимый объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>: внеплощадочные сети малоэтажного жилищного строительства. Канализация и канализационная насосная станция, протяженностью 2731 м., с кадастровым № с возмещением ему по договору купли-продажи от 24 февраля 2022 г. за счет местного бюджета его стоимости в размере 16 600 руб. (л.д. 2-6).

Определением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 20 февраля 2024 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по Республике Мордовия.

Определением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 20 марта 2024 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Муниципальное предприятие городского округа Саранск «Саранское водопроводно-канализационное хозяйство».

В судебном заседании представитель истца старший помощник прокурора Ленинского района г. Саранска Республики Мордовия Мещерякова И.М. заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала, просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «СДС-Управление строительства» в лице конкурсного управляющего ФИО1, ФИО2, возражал относительно удовлетворения исковых требований, просил суд отказать в их удовлетворении.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца Администрации городского округа Саранск ФИО5 поддержала исковое требования, просила их удовлетворить. 

В судебное заседание ответчик ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управления Росреестра по Республике Мордовия, не явились, о времени и месте рассмотрения дела указанные лица извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Муниципального предприятия городского округа Саранск «Саранское водопроводно-канализационное хозяйство» ФИО4 поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося лица.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 1 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» прокуратура Российской Федерации - единая централизованная система органов, осуществляющих от имени Российской Федерации надзор за соблюдением Конституции Российской Федерации и исполнением законов, действующих на территории Российской Федерации.

В целях обеспечения верховенства закона, единства и укрепления законности, защиты прав и свобод человека и гражданина, а также охраняемых законом интересов общества и государства прокуратура Российской Федерации осуществляет надзор за исполнением законов органами местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктами 5, 6 и 7 статьи 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что всем имуществом должника, признанного банкротом (за исключением имущества, не входящего в конкурсную массу), распоряжается финансовый управляющий.

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия по делу № А39-8918/2018 от 04 декабря 2019 г. ООО «СДС-Управление строительства» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1

Согласно пункту 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В соответствие с пунктом 3 вышеуказанной статьи, в случаях, указанных в Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия (пункт 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что конкурсным управляющим проведены торги в форме конкурса по реализации имущества должника, в частности канализационных сетей, являющихся предметом спора по настоящему гражданскому делу.

По результатам торгов в форме публичного предложения ФИО3 (покупатель) и ООО «СДС-Управление строительства», в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Мордовия от 04 декабря 2019 г. по делу № А39-8918/2018 (продавец) 24 февраля 2022 г. заключили договор купли-продажи недвижимого имущества - внеплощадочных сетей малоэтажного жилищного строительства. Канализация и канализационная насосная станция, протяженностью 2731 м., с кадастровым №, адрес объекта: 

<

адрес> (л.д. 9-10).

В соответствии с указанным договором купли - продажи от 24 февраля 2022 г. продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить в соответствие с условиями договора недвижимое имущество – канализация., с кадастровым № инв. №, назначение – сооружение трубопроводного транспорта, вид права – собственность, адрес объекта: 

<

адрес> (пункт 1 договора).

Согласно пункту 4 указанного договора, стороны установили продажную цену в сумме 16600 руб., которую покупатель уплачивает продавцу в течение 30 дней с момента заключения договора. 

22 марта 2022 г. недвижимое имущество – канализация, с кадастровым № инв. №, назначение – сооружение трубопроводного транспорта, вид права – собственность, адрес объекта: 

<

адрес> передано покупателю, что подтверждается передаточным актом (л.д. 11).

Право собственности на указанное имущество было зарегистрировано за ФИО3 22 апреля 2022 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23 января 2024 г. (л.д. 12-26).

Вышеуказанный договор не соответствует требованиям действующего законодательства и подлежит расторжению на основании следующего. 

В соответствие с пунктом 1 статьи 131 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, в том числе объекты коммунальной инфраструктуры.

Согласно пункту 6 статьи 129 вышеуказанного закона, объекты коммунальной инфраструктуры, относящихся к системам жизнеобеспечения, в том числе объекты водо-, тепло-, газо- и энергоснабжения, водоотведения, очистки сточных вод, обработки, утилизации, обезвреживания и захоронения твердых коммунальных отходов, объекты, предназначенных для освещения территорий городских и сельских поселений, объекты, предназначенных для благоустройства территорий являются социально значимыми объектами.

Пункт 4 статьи 132 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» закрепляет, что обязательными условиями конкурса по продаже указанных объектов являются обязательства покупателей обеспечивать надлежащее содержание и использование указанных объектов в соответствии с их целевым назначением, а также выполнение иных устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательств.

В соответствии с пунктом 4.2 статьи 132 Закона о банкротстве, после проведения торгов по продаже имущества в форме конкурса, посредством публичного предложения или получения акцепта одной из поступивших оферт орган местного самоуправления заключает с покупателем социально значимых объектов соглашение об исполнении условий, указанных в пункте 4 настоящей статьи.

В случае существенного нарушения или неисполнения покупателем социально значимых объектов соглашения об исполнении условий, указанных в пункте 4 настоящей статьи, данное соглашение и договор купли-продажи социально значимых объектов подлежат расторжению судом на основании заявления органа местного самоуправления.

В случае расторжения судом данного соглашения и договора купли-продажи социально значимых объектов такие объекты подлежат передаче в собственность муниципального образования, а денежные средства, выплаченные по договору купли-продажи социально значимых объектов, возмещаются покупателю за счет местного бюджета.

В соответствие со статьями 16, 17 Федерального закона от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», к вопросам местного значения муниципального, городского округа относятся полномочия в сфере водоснабжения и водоотведения, предусмотренные Федеральным законом 2О водоснабжении и водоотведении».

Таким образом, гарантией последующего сохранения статуса объекта социального значения служит обязанность участников торгов заключить с органами местного самоуправления соглашение об исполнении условий, указанных в пункте 4 статьи 132 Закона о банкротстве, заключение такого соглашения – обязательное последствие приобретения имущества.

Правовая природа социально значимых объектов и механизм их приобретения свидетельствует о возникновении у нового собственника имущества обязанности по его надлежащему содержанию и использованию по целевому назначению.

Таким образом, отчуждение социально значимых объектов допускается только при условии последующего заключения соглашения с органом местного самоуправления.

Без наличия соответствующего соглашения у муниципального органа в лице Администрации городского округа Саранск отсутствует возможность влиять на правоотношения сторон (защита слабой стороны договора-потребителя) в случае неисполнения покупателем обязательств по поставке коммунального ресурса, его поставки ненадлежащего качества либо по завышенной цене.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в определении от 14 мая 2018 г. № 1117-0 «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО6 на нарушение его конституционных прав абзацем третьим пункта 4.2 статьи 132 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (абзац 8 пункт 2), по смыслу условий договора купли-продажи социально значимых объектов, объектов коммунальной инфраструктуры и соглашения, заключаемого в этом случае покупателем с органом местного самоуправления, конечной экономической целью такого договора является не только извлечение покупателем потребительских свойств указанных объектов, но и их использование в заранее определенных публично значимых целях в течение длительного времени (как покупателем, так и третьими лицами, в том числе, которым имущество может быть отчуждено, а равно - в случае расторжения договора - самим органом местного самоуправления), что предопределяет специфику правового регулирования отношений, возникающих на основании такого договора и соглашения к нему, и последствий прекращения этих отношений.

Пункт 11 спорного договора купли-продажи предусматривает, что покупатель (ФИО3) обязуется обеспечивать надлежащее содержание и использование имущества в соответствие с его целевым назначением, а также выполнять иные установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательствами.

В судебном заседании установлено, материалам дела подтверждено, что ФИО3 надлежащим образом не выполняет принятые на себя обязательства, соглашение об исполнении условий, указанных в пункте 4 статьи 132 Федерального закона О банкротстве не заключил. 

Кроме того, решением Ленинского районного суда г. Саранска по делу № 2-577/2023 от 15 мая 2023 г., вступившим в законную силу 23 июня 2023 г. установлено, что принадлежащие ФИО3 сети водоотведения вместе с канализационной насосной станцией находятся в аварийном состоянии, в результате чего происходит сброс сточных вод на рельеф местности и в водный объект общего пользования р. Саранка, что подтверждено лабораторными анализами. Договор на эксплуатацию и обслуживание спорных сетей водоотведения в соответствии с Законом о водоснабжении и водоотведении ФИО3 не заключался, обслуживанием сетей с момента их приобретения не занимается, самоустранившись от исполнения обязанностей по содержанию принадлежащего ему имущества. Указанным решением суда на ФИО3 возложена обязанность привести в надлежащее техническое состояние и восстановить работоспособность канализационной сети по улице 1-я Набережная г. Саранска Республики Мордовия, протяженностью 2731 метр, с кадастровым номером №, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу (л.д. 42-47).

Также решением Ленинского районного суда г. Саранска по делу № 12-170/2023 от 17 июля 2023 г., вступившим в законную силу 12 сентября 2023 г., установлено, что собственником сооружений трубопроводного транспорта (канализационной сети) ФИО3 допущен сброс в реку Саранска неочищенных сточных вод (в прибрежной защитной полосе водоохранной зоны обозначенного водного объекта), что является нарушением норм Водного кодекса Российской Федерации и свидетельствует об использовании прибрежной защитной полосы реки с нарушением ограничений хозяйственной деятельности.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 допущены существенные нарушения договора купли-продажи, действующего законодательства, которые приводят к нарушению прав неопределенного круга лиц, в связи с чем договор купли-продажи недвижимого имущества - внеплощадочных сетей малоэтажного жилищного строительства. Канализация и канализационная насосная станция, протяженностью 2731 м., с кадастровым № инв. № 00001352, адрес объекта: 

<

адрес> от 24 февраля 2022 г., заключенный между ФИО3 и ООО «СДС-У правление строительства», в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Мордовия от 04 декабря 2019 г. по делу № А39-8918/2018 подлежит расторжению.

По вышеуказанным основаниям также подлежит расторжению передаточный акт от 22 марта 2022 г., заключенный между ФИО3 и ООО «СДС-Управление строительства», в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Мордовия от 04 декабря 2019 г. по делу № А39-8918/2018 по передаче в собственность ФИО3 недвижимого имущества - внеплощадочных сетей малоэтажного жилищного строительства. Канализация и канализационная насосная станция, протяженностью 2731 м., с кадастровым № инв. №, адрес объекта: 

<

адрес>.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, наличие оснований для расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества - внеплощадочных сетей малоэтажного жилищного строительства. Канализация и канализационная насосная станция, также подлежит удовлетворению требование истца о передаче спорного объекта недвижимого имущества в муниципальную собственность.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу или третьему лицу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца или третьего лица.

На основании пункта 4.2 статьи 132 Закона о банкротстве, денежные средства, выплаченные по указанному договору купли-продажи в размере 16 600 руб., подлежат возмещению ФИО3 за счет средств местного бюджета городского округа Саранск.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования прокурора Ленинского района г. Саранска к обществу с ограниченной ответственностью «СДС-Управление строительства» в лице конкурсного управляющего ФИО1, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, передаточного акта, возложении обязанности передать в муниципальную собственность социально значимый объект, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования прокурора Ленинского района г. Саранска к обществу с ограниченной ответственностью «СДС-Управление строительства» в лице конкурсного управляющего ФИО1, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, передаточного акта, возложении обязанности передать в муниципальную собственность социально значимый объект, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества - вне-площадочных сетей малоэтажного жилищного строительства. Канализация и канализационная насосная станция, протяженностью 2731 м., с кадастровым № инв. №, адрес объекта: 

<

адрес> от 24 февраля 2022 г., заключенный между ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>) и обществом с ограниченной ответственностью «СДС-Управление строительства» (ОГРН №, ИНН №), в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Мордовия от 04 декабря 2019 г. по делу № А39-8918/2018.

Расторгнуть передаточный акт от 22 марта 2022 г., заключенный между ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>) и обществом с ограниченной ответственностью «СДС-Управление строительства» (ОГРН №, ИНН №), в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Мордовия от 04 декабря 2019 г. по делу № А39-8918/2018 по передаче в собственность ФИО3 недвижимого имущества - внеплощадочных сетей малоэтажного жилищного строительства. Канализация и канализационная насосная станция, протяженностью 2731 м., с кадастровым № инв. №, адрес объекта: 

<

адрес>.

Обязать ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>) передать в муниципальную собственность городского округа Саранск (ОГРН №, ИНН №) социально значимый объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>: внеплощадочные сети малоэтажного жилищного строительства. Канализация и канализационная насосная станция, протяженностью 2731 м., с кадастровым № с возмещением ему по договору купли-продажи от 24 февраля 2022 г. за счет местного бюджета его стоимости в размере 16 600 руб. (шестнадцать тысяч шестьсот рублей).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного суда 

г. Саранска Республики Мордовия Н.В. Кечкина

Мотивированное решение суда составлено 15 апреля 2024 года.

Судья Ленинского районного суда 

г. Саранска Республики Мордовия Н.В. Кечкина