Дело № 2-1653/2023

УИД 36RS0001-01-2023-001511-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 года г. Воронеж 

Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего Кривотулова И.С.

при секретаре Бухтояровой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании права отсутствующим, признании права на земельный участок в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО6, ФИО7 о признании отсутствующим права ФИО2 на земельный участок № № ..... с кадастровым номером № ..... расположенный по адресу: 

<

адрес>; признании за ФИО8 права собственности на земельный участок № № ....., площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № ....., расположенный по 

<

адрес> с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Свои исковые требования мотивирует тем, что 19.10.2002 года заключила с ФИО1 нотариально удостоверенный договор купли-продажи садового дома и земельного участка № № ..... находящихся по 

<

адрес> Денежные средства в сумме 30000 рублей были оплачены при подписании договора. По условиям предварительного договора стороны пришли к соглашению о заключении основного договора купли-продажи до 15.12.2002 года, однако в установленный договором срок основной договор заключен не был, в связи с отсутствием регистрации права на указанные объекты недвижимого имущества. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Поскольку права умершей не были зарегистрированы, она, ФИО5, попросила дочь умершей – ФИО2 вступить в наследство и зарегистрировать права на дом и земельный участок в целях передачи на них права собственности ей, ФИО5 ФИО2. вступила в наследство 03.06.2011 года, однако умерла ДД.ММ.ГГГГ года, не успев осуществить передачу прав на недвижимое имущество. Предварительный договор не был исполнен сторонами, потому считается не заключенным. Вместе с тем, начиная с момента подписания предварительного договора, а именно с 19.10.2002 года ФИО5 начала пользоваться указанным недвижимым имуществом открыто и добросовестно. В настоящее время на земельный участок подведен газ, возведены вспомогательные постройки, посажены деревья, участок обрабатывается, оплачиваются членские взносы в снт, вноситься оплата за свет. Полагает, что имеет право на приобретение в собственность указанного земельного участка в порядке приобретательной давности, потому обратилась с иском в суд. 

В судебном заседании ФИО5, а также ее представитель ФИО9, действующая по доверенности, поддержали заявленные исковые требования, просили об и удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО6 – ФИО10, действующая по доверенности, не возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что спорный земельный участок также как и дом наследники умершей всегда считали принадлежащими ФИО5 и каких-либо прав на указанное имущество не заявляли. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО11, полагала, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты своего права. 

ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав истца и его представителя, представителя ответчика и третьего лица, показания свидетелей, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По смыслу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, именно суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам, а также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 совместного Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Как видно из материалов гражданского дела между ФИО1 и ФИО5 19.10.2002 года заключен предварительный договор, предметом которого являются обязательства сторон по заключению в будущем, но не позднее 15.12.2002 года договора купли-продажи садового дома и земельного участка № № ....., находящихся по адресу: 

<

адрес>. Сторонами также определена стоимость указанного имущества в размере 30000 рублей, которая, согласно надписи на договоре была получена ФИО1. в дату заключения договора. Договор нотариально удостоверен нотариусом ФИО12 (л.д. 14-15).

На указанном земельном участке также расположен жилой дом, площадью 26,5 кв.м, поставленный на кадастровый учет, о чем свидетельствует технический паспорт, составленный по состоянию на 22.10.2004 года. Указанный жилой дом предметом спора по настоящему делу не является, вместе с тем, суд считает необходимым отразить указанное обстоятельство в настоящем решении. 

В дату заключения договора ФИО1 также выдала ФИО5 нотариально удостоверенную доверенность в целях сбора документов для последующего оформления купли-продажи садового дома и земельного участка по указанному адресу, с правом на оформление и получение документов (л.д. 16-18).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 33).

Наследником имущества ФИО1. являлась ФИО2 принявшая наследство в виде земельного участка № ..... с кадастровым номером № ..... по адресу: 

<

адрес> площадью 600 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под садоводство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 03.06.2011 года, а также выпиской из ЕГРП. Право собственности на указанный земельный участок, зарегистрировано 16.11.2011 года за ФИО2., однако согласно свидетельству о смерти ФИО2. умерла ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 11-13, 28, 29, 32).

В ходе исследования материалов наследственного дела к имуществу умершей ФИО2 судом установлено, что с заявлением о принятии наследства по закону обратились сын ФИО6 и дочь ФИО7 Иных наследников не заявлено, каких-либо свидетельств о праве на наследство нотариусом не выдавалось.

Разрешая спор по настоящему гражданскому делу, суд приходит к выводу о том, что само по себе наличие регистрации права за умершим гражданином, в том числе, регистрация права после его смерти, не свидетельствует об отказе наследников от принятия наследства и реализации ими своих наследственных прав. 

Применительно к предмету доказывания по настоящему делу, в ходе его рассмотрения судом установлено, что ФИО5 с момента заключения предварительного договора купли-продажи – 19.10.2002 года добросовестно, открыто и непрерывно владела указанным земельным участком как своим собственным, заботилась о текущем его состоянии и производила его улучшения, тогда как собственник указанного земельного участка ФИО1 фактически передала правомочия по владению и пользованию земельным участком ФИО5, получив от нее при заключении предварительного договора денежную сумму в размере 30000 рублей, а также выдав доверенность для получения необходимых документов в целях последующего оформления прав на земельный участок, то есть не осуществляла своих правомочий по владению, пользованию имуществом.

Приведенный вывод подтверждается представленными истцом и его представителями доказательствами, имеющимися в деле, а именно: выписками СНТ «Сувенир» об оплате ФИО5 членских и целевых взносов, квитанциями садоводческого товарищества о внесении взносов ФИО5, при этом указан номер участка и улица в СНТ. 

Открытое, добросовестное владение ФИО5 земельным участком, а также пользование им по целевому назначению в ходе рассмотрения дела также подтвердил представитель ответчика ФИО6 и допрошенные судом свидетели ФИО3 и ФИО4, из показаний которых следует, что ФИО5 длительное время владела указанным участком, ухаживала за ним, осуществляя уход и посадку растений. Кроме того, все время владения и пользования земельным участком также открыто и добросовестно пользовалась садовым домом, расположенным на земельном участке. Каких-либо сомнений в том, что она и является собственником земельного участка, а не другое лицо, у свидетелей никогда не возникало. 

Кем-либо из ответчиков суду не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что они, либо их право предшественники с 19.10.2002 года осуществляли правомочия собственника, заботились об указанном имуществе, предпринимали меры, направленные на его сохранение, а также несли бремя по его содержанию.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Неприкосновенность собственности является необходимой гарантией беспрепятственного использования каждым своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности, реализации иных прав и свобод человека и гражданина и надлежащего исполнения соответствующих обязанностей на основе принципов юридического равенства и справедливости и вытекающего из них критерия добросовестности участников правоотношений, в том числе в сфере гражданского оборота.

Таким образом, доводы истца о своем непрерывном, открытом владении указанным земельным участком, а также садовым домом, расположенном на земельном участке, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. 

Поскольку факт владения ФИО5 земельным участком, садовым домом, как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, владение является открытым и непрерывным, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на земельный участок № № ..... площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № ....., расположенный по 

<

адрес> с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в порядке приобретательной давности.

В этой связи запись о регистрации права собственности на указанный земельный участок ФИО2 №№ ..... от 16.11.2011 года в отношении земельного участка № № ....., площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № ....., расположенный по адресу

<

адрес> подлежит погашению в Едином государственном реестре недвижимости.

Оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5 о признании отсутствующим права ФИО2 на земельный участок № № ..... с кадастровым номером № ....., расположенный по адресу: 

<

адрес> не имеется, поскольку отсутствующим право суд может признать только в случае ошибочной регистрации права собственности на одно и тоже недвижимое имущество да несколькими лицами, либо в случае государственной регистрации права на имущество, которое не подлежало государственной регистрации права, поскольку не являлось недвижимым имуществом. 

В данном случае таких обстоятельств в ходе рассмотрения дела судом не установлено, потому исковые требования в указанной части не подлежат удовлетворению. 

С доводами представителя третьего лица об избрании ненадлежащего способа восстановления нарушенного права суд согласиться не может, поскольку истец вправе был осуществить судебную защиту нарушенных прав путем обращения с данным иском в суд – о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности, либо с иском о понуждении наследников умершей ФИО1 о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества, поскольку такие обязательства могли возникнуть в связи с заключением предварительного договора купли-продажи.

Вместе с тем выбор способа защиты нарушенного права относится к усмотрению истца, который избрал именно такой способ защиты, который суд находит соответствующим характеру и правовым последствиям правоотношений, возникших у ФИО5 в связи с длительным владением спорым имуществом. 

В силу ст.ст. 1, 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Признание права собственности на земельный участок является основанием для внесения соответствующих записей Единый государственный реестр недвижимости. 

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

решил:

исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании права отсутствующим, признании права на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за ФИО8 право собственности на земельный участок № № ....., площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № ....., расположенный по 

<

адрес>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права ФИО2 №№ ..... от 16.11.2011 года в отношении земельного участка № № ..... площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № ....., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования о признании отсутствующим права ФИО2 на земельный участок № № ..... кадастровым номером № ....., расположенный по адресу: 

<

адрес> – оставить без удовлетворения. 

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий судья Кривотулов И.С.

Решение суда в окончательной форме принято 26.10.2023 года.