ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2019 года г.Шелехов 

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Плындиной О.И., при секретаре Галихановой А.В., с участием истца ФИО3, представителя истца Кобяковой Р.Н., действующей на основании ордера *номер скрыт* от *дата скрыта*, ст.помощника прокурора г.Шелехова Липовцевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-983/2019 по иску ФИО3 к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, указав в обоснование первоначальных и уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований, что в соответствии с договором купли-продажи от *дата скрыта*, он является собственником однокомнатной квартиры по адресу *адрес скрыт*. Переход права собственности надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Росреестра по Иркутской области.

На дату продажи в данном жилом помещении на регистрационном учете значились ответчики - члены семьи бывшего собственника спорной квартиры: ФИО5 и ФИО6. В *дата скрыта* в квартире также был зарегистрирован их сын ФИО1, *дата скрыта* года рождения.

При этом регистрация для ФИО1 была необходима для оформления всех пособий по случаю рождения ребенка, она носила формальный характер. И, разумеется, никто их ответчиков после покупки им квартиры в ней не жил. ФИО5, ФИО4, ФИО1 членами его семьи не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением не заключалось. После покупки им квартиры они фактически не вселялись, то есть не жили в ней. Ответчики обещали выписаться добровольно, однако до сих пор этого не сделали.

В справке с места жительства дата регистрации ФИО4 указана *дата скрыта*, однако она была зарегистрирована в квартире раньше - *дата скрыта*, а дата *дата скрыта* связана со сменой ею паспорта в связи со вступлением в брак. Таким образом, ФИО4 (ранее ФИО7) зарегистрирована в квартире с *дата скрыта*, ФИО5 с *дата скрыта* - оба на дату мною покупки мною квартиры *дата скрыта* имели в ней регистрацию.

Факт регистрации ответчиков в его квартире нарушает его права собственника, препятствуют его законному владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

Как следует из документов, на момент заключения договора купли-продажи в спорной квартире в качестве членов семьи ФИО2 были зарегистрированы по месту жительства ФИО5 и ФИО4(ФИО7).

ФИО5 и ФИО4 членами моей семьи не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением не заключалось.

Согласно пункту 3.1. договора купли-продажи квартиры, продавец гарантирует, что до подписания договора квартира не продана, не заложена, в споре или под арестом не состоит, свободна от имущественных и претензий третьих лиц.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся. Следовательно, у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Просит признать ФИО5, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: *адрес скрыт*, а ФИО1 - не приобретшим право пользования этим жилым помещением; снять их с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец ФИО3, его представитель адвокат Кобякова Р.Н. исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении по доводам искового заявления. 

Ответчики ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены по адресу, указанному в заявлении, кроме того, ответчики имеют регистрацию по указанному адресу. 

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 221 от 15 апреля 2005 года, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

Так, в соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как указано в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. 

С учетом правил ст.233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства. 

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом. 

Представитель третьего лица – отдела опеки и попечительства граждан по Шелеховскому району Межрайонного управления Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №1 ФИО8, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим, возражений не представила.

В судебное заседание не явилось третье лицо - отдел по вопросам миграции ОМВД России по Шелеховскому району, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, выслушав заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина ч.1 ст.3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит сторона были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Статьей 11 ЖК РФ, предусмотрены способы защиты жилищных прав, одним из которых является прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для постоянного проживания. 

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно проживает: жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, а так же иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника по договору найма (поднайма), договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. 

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Из разъяснений, данных в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Нормами гражданского законодательства, в частности ст. 209 ГК РФ, предусмотрено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способом, распоряжаться им иным способом.

По смыслу статьи 30 ЖК РФ, статьи 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304 и 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: *адрес скрыт* что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, запись в который внесена *дата скрыта* на основании договора купли-продажи квартиры от *дата скрыта* года

Согласно данным поквартирной карточки и справки отдела регистрационного учета населения г.Шелехова от *дата скрыта* в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО5, *дата скрыта* года рождения, ФИО4, *дата скрыта* года рождения, ФИО1, *дата скрыта* года рождения.

В соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Судом установлено, что условиями договора купли-продажи спорной квартиры от *дата скрыта*, заключенного между ФИО2 и ФИО3 не предусмотрено сохранение регистрации бывшего собственника и членов его семьи после регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 3.1. договора купли-продажи квартиры, продавец гарантирует, что до подписания договора квартира не продана, не заложена, в споре или под арестом не состоит, свободна от имущественных и претензий третьих лиц.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и членов его семьи.

В соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Нормами гражданского процессуального законодательства, в частности, ч.3 и 4 ст.67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Судом, бесспорно, установлено, что ответчики фактически не проживают в спорном жилом помещении длительный период времени, обязанности по содержанию жилья не выполняет, квартплату не вносят, что подтверждается представленными квитанциями, права на спорное жилое помещение не предъявляли и не предъявляют, вопрос о вселении ответчиков в жилое помещение не ставился, длительный период времени никаких претензий не заявляли, фактически отказавшись в добровольном порядке от права пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся. Следовательно, у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Длительный период времени не проживания в спорном жилье, добровольный отказ от права пользования спорным жилым помещением, отсутствие со стороны ответчиков претензий на спорное жилое помещение, позволяет суду сделать вывод о том, что ответчики утратил право на спорное жилое помещение.

Согласно пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

В нарушение указанным норм действующего законодательства, ответчиками не представлено относимых, достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих о необоснованности, заявленных истцом требований, напротив собранные по делу доказательства свидетельствуют об обратном. 

Анализируя по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования, заявленные истцом, являются обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО5, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: *адрес скрыт*, ФИО1 - не приобретшим право пользования жилым помещением о адресу: *адрес скрыт* со снятием их с регистрационного учета по данному адресу.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Шелеховский городской суд в течение семи дней со дня вручения копии решения суда. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, или в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное решение изготовлено в 17 часов 30 минут 17 сентября 2019 года.

Судья О.И.Плындина