Дело № 2-1346/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года город Гай 

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующий судья Карагодина Е.Л.

при секретаре Ишемгуловой А.М., 

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, 

старшего помощника Гайского межрайонного прокурора Хариной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что в соответствии с договором дарения от 12.10.2018, она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчик приходится родственником бывшему собственнику квартиры и была зарегистрирована в квартире с согласия бывшего собственника. Ответчик в настоящее время отбывает наказание за преступление против личности бывшего собственника. Регистрация ответчика в жилом помещении является препятствием для осуществления прав истцов как собственников. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом, представившего ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснили, что договор дарения не содержит условия о сохранении регистрации ответчика. Отдельного соглашения, определяющего порядок пользования ответчиком спорным жилым помещением, не заключалось. Ответчик не является членом семьи истцов. Она член семьи бывшего собственника спорной квартиры. Ранее собственниками спорной квартиры являлись мать истца О. и её брат Б.. Ответчик, супруга брата истца, совершила преступление в отношении своего супруга, ..... Впоследствии ФИО3 была признана недостойным наследником и собственником спорной квартиры стала мать истца, которая подарила квартиру своей дочери.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенной надлежащим образом, возражений на иск не представившей. 

В судебном заседании прокурор Харина А.В. указала, что имеются основания для удовлетворения иска в полном объеме.

Суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, корреспондирующей положениям статьи 25 Всеобщей декларации прав человека, статьи 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, содержится также в статье 3 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Частью 1 статьи 292 ГК РФ также предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно договору дарения квартиры от 12.10.2018 О. подарила ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор не содержит условий о сохранении права пользования спорной квартирой за ответчиком. 

Право собственности истца на спорную квартиру подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.10.2018. 

Согласно справке ООО «Домоуправление-6» от 19.10.2018 в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО3 с 15.04.2009 по настоящее время. 

Судом установлено, что истец и ответчик не являются членами одной семьи.

Договор дарения не содержит условия о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением. 

Указанный договор не оспорен и не признан недействительным.

После перехода к истцу права собственности на спорное жилое помещение, между сторонами не сложилось каких-либо договорных отношений, предусматривающих право пользования ответчиком спорным жилым помещением. Доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку после перехода права собственности на спорную квартиру к истцу, ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении без каких-либо законных оснований, не являясь членом семьи нового собственника, в связи с чем, его право пользования спорной квартирой подлежит прекращению. Право пользования ответчика при смене собственника жилого помещения было бы возможно лишь в силу соглашения с новым собственником, которое в данном случае отсутствует.

Сохранение регистрации ответчика в спорном жилье нарушает права истцов.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу подпункта "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Судебное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья Е.Л. Карагодина

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2018 года.