УИД77RS0024-02-2025-001147-54

Дело № 2-3122/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2025 годаадрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Рощиной О.Н., при секретаре фиоР, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3122/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на капитальный гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гаражный бокс №47 (помещение IV-47), общей площадью 20,6 кв.м, расположенный по адресу: адрес, стр. 2Б/Н, кадастровый номер 77:05:0004004:4011, мотивируя свои требования тем, что истец является членом адрес (далее - ГСК-4), как владелец гаражного бокса, поскольку пай на гаражный бокс был выплачен полностью. Для регистрации права собственности он обратился в Филиал ГБУ МФЦ адрес Даниловский, однако Управлением Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве) регистрация права собственности на гаражный бокс была приостановлена по причинам отсутствия у ГСК-4 документов подтверждающих, что данный капитальный гаражный бокс создан на земельном участке, специально отведённом под цели строительства, разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию в порядке, предусмотренном законодательством.

Вместе с тем, гаражные боксы в ГСК-4 возведены в соответствии с разрешительной документацией специально выделенном для этих целей земельном участке. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, в материалы дела представив письменные пояснения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Представитель третьего лица ГСК-4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон и представителей третьих лиц.

Суд, изучив доводы иска, письменных возражений на иск, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Статья 12 ГК РФ  содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является членом ГСК-4 в соответствии с решением правления на основании заявления. В 2022 году к ФИО1 перешло право собственности на капитальный гаражный бокс № № 47 (помещение IV-47), общей площадью 20,6 кв.м, кадастровый номер 77:05:0004004:4011, находящийся по адресу: адрес, стр. 2Б/Н от гр. фио А по договору б/н купли-продажи гаража от 21.08.2022 в ГСК-4 с передачей пая. Паевой взнос за данный гаражный бокс был выплачен полностью предыдущим собственником в 1969 году. Кадастровая стоимость гаражного бокса составляет сумма, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.12.2024 № КУВИ-001/2024-311836397.

Решением № 23/25 Исполнительного комитета Пролетарского районного Совета депутатов трудящихся от 26 мая 1965 г. была разрешена постройка индивидуальных гаражей- боксов капитального типа, в связи с чем, был выделен земельный участок по адрес (позже переименованному в адрес, а в последствии во адрес), рекомендовано создание коллективного органа для строительства.

Решением № 18/14 Исполнительного комитета Красногвардейского районного Совета депутатов трудящихся от 05 мая 1971 года для строительства и эксплуатации гаражей ГСК-4 был присвоен порядковый номер и наименование.

Префектурой адрес Москвы 06.01.1998 г. в регистрационную палату адрес было направлено письмо за номером 01-011УСР, которым подтверждалось выделение земельного участка площадью 1,8 га по адресу: Управа адрес, адрес в соответствии с решением гаражной межведомственной комиссии № 89 от 14 октября 1997 г. и просит зарегистрировать «ГСК-4». 03 марта 1998 г. Московская регистрационная Палата зарегистрировала «некоммерческую организацию - Гаражно-строительный кооператив № 4 («ГСК-4»).

После строительства и ввода в эксплуатацию автостоянка ГСК № 4, согласно Заключению Главного архитектурно-планировочного управления (Москомархитектура) № 350-02-1084/7 от 23.1 1.2007 г. была зарегистрирована в МосгорБТИ.

Истец обращался в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако уведомлением КУВД-001/2024-58888923/1 от 26.11.2023 регистрация права собственности на гаражный бокс была приостановлена по причинам отсутствия у ГСК-4 документов, подтверждающих, что данный капитальный гаражный бокс создан на земельном участке, специально отведённом под цели строительства, разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию в порядке, предусмотренном законодательством.

По смыслу заявленных истцом требований, в настоящем деле подлежит рассмотрению вопрос о законности возведения объекта капитального строительства (гаражного бокса), основании возникновения права собственности на него и наличие (отсутствие) указанного права по состоянию на день рассмотрения спора.

Постановлением Совета Министров адрес от 24.09.1960 г. № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» установлено: признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20.03.1958 № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации» (СП СССР, 1958, № 5, ст. 47).

В силу п. 2 Постановления СНК СССР от 22.05.1940 № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» запрещено государственным учреждениям и предприятиям, кооперативным и общественным организациям и отдельным гражданам приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета депутатов трудящихся.

Отвод земельных участков под строительство и выдача разрешений на строительство на территории резервной зоны и лесопаркового пояса вокруг Москвы и Ленинграда производятся исполнительными комитетами городских Советов депутатов трудящихся Москвы и Ленинграда.

Рассматривая вопрос о законности строительства гаража-бокса, суд исходит из того, что действовавшее законодательство не содержало норм, непосредственно регулирующих форму и содержание разрешения на строительство подобных объектов, определение такой формы вплоть до введения Градостроительного кодекса Российской Федерации было отнесено к компетенции органов местной власти.

Вместе с тем, по смыслу положений, содержащихся в п. 2 Постановления СНК СССР от 22.05.1940 № 390, действовавшего в указанный период, для осуществления строительства объектов капитального строительства требовалось письменное разрешение Исполкома Советов депутатов трудящихся.

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право на построенные гаражи возникло у членов гаражно-строительного кооператива № 4 с момента завершения строительства гаражного комплекса.

В соответствии со ст. 13 Закона СССР от 24.12.1990 г. № 443-1 «О собственности в СССР» гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п. 3 Постановления ВС СССР от 06.03.1990 № 1306-1 «О введении в действие Закона СССР «О собственности в СССР» Закон СССР «О собственности в СССР» применяется к правоотношениям, возникшим после введения в действие Закона, то есть 1 июля 1990 г. 

По правоотношениям, возникшим до 01.07.1990 г. Закон СССР «О собственности в СССР» применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Закона.

Положения пункта 2 статьи 7 указанного Закона распространяются на правоотношения, возникшие как до 01.07.1990 г., так и после.

По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, предполагается, что с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР» члены гаражно-строительного кооператива, полностью выплатившие свой пай получили право собственности на имущество, предоставленное им в пользование.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справке ГСК-4 ФИО1 владеет гаражным боксом № 47 (помещение IV-47), общей площадью 20,6 кв.м, расположенный по адресу: адрес, стр. 2Б/Н, кадастровый номер 77:05:0004004:4011, паевой взнос выплачен полностью, задолженности по уплате членских взносов не имеется.

Как следует из материалов дела, вышеуказанный гаражный бокс является нежилым помещением, носит капитальный характер и имеет кадастровый номер, соответственно.

Право истца на спорный гараж никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или об изъятии органом местного самоуправления не ставился.

Спорный объект самовольной постройкой не признавался. В материалах дела отсутствуют документы, указывающие на то, что здания не соответствует градостроительным нормам и правилам на дату их возведения.

Истец является членом ГСК, пай был выплачен в полном объеме, строительство гаража осуществлено на выделенном для строительства гаражей земельном участке.

Истец пользуется гаражом, оплачивает коммунальные расходы и несет бремя содержания гаража.

Право собственности у истца возникло на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которой член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива на гаражный бокс возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Однако до настоящего времени право собственности истца на гаражный бокс не зарегистрировано, что влечет нарушение его законных прав и интересов.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что строительство нового гаража было осуществлено на законных основаниях, вновь построенный спорный гаражный бокс поставлен на государственный кадастровый учет, фактически спорный гаражный бокс используется истцом по назначению, и истец несет бремя его содержания, паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме, однако право собственности истец зарегистрировать не может по независящим от него обстоятельствам, учитывая, что права истца не могут быть ущемлены по сравнению с другими членами кооператива, оформившими права собственности на гаражные боксы, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на спорное нежилое помещения подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, гаражный бокс № 47, общей площадью 20,6 кв.м, расположенный по адресу: адрес, стр. 2Б/Н, помещение IV-47, кадастровый номер 77:05:0004004:4011. 

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение гаражный бокс № 47, общей площадью 20,6 кв.м, расположенный по адресу: адрес, стр. 2Б/Н, помещение IV-47, кадастровый номер 77:05:0004004:4011, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2025 года

Судья О.Н. Рощина