Дело № 2-116/2020 (2-1727/2019)

№***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. ФИО1 24 января 2020 года 

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Хисамутдиновой Е.В.,

при секретаре Груздевой С.В.,

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности №*** от 09 января 2020 года,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Город Можга» к ФИО3 о взыскании арендной платы, пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Город Можга» обратилась в суд к ФИО3 с иском о взыскании арендной платы, пени за просрочку платежей.

Исковое заявление мотивировано тем, что 02 марта 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №***, по условиям которого ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 9894 кв. м с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, 

<

***>, с разрешенным использованием: земельный участок, предназначенный для размещения складов и оптовых баз, в границах, указанных в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. На участке имеются объекты недвижимости – столярный цех и пристрой к столярному цеху. Земельный участок передан арендодателем и принят арендатором, что подтверждается актом приема-передачи в аренду земельного участка от дд.мм.гггг. Срок договора аренды участка установлен с дд.мм.гггг по 01 марта 2019 года, размер годовой арендной платы – 134093 рубля 38 копеек, которая вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. Расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06 ноября 2007 года № 172 «О порядке определения размера арендной платы за земельный участки, находящиеся в собственности Удмуртской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», постановлением Правительства Удмуртской Республики от 30 ноября 2015 года № 531 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Удмуртской Республике по состоянию на 1 января 2015 года». Ответчик не вносил арендную плату за 2018 и 2019 годы, задолженность по арендной плате по договору об аренде земельного участка №*** от 02 марта 2018 года за период с 02 февраля 2018 года по 30 сентября 2019 года составила 222631 рубль 76 копеек. В связи с нарушением срока внесения арендной платы по договору №*** от 02 марта 2018 года ФИО3 начислены пени за период с 16 марта 2017 года по 19 июня 2019 года в размере 15195 рублей 05 копеек. 21 марта 2019 года в адрес ФИО3 направлена претензия с требованием погасить задолженность, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации муниципального образования «Город Можга» в суд с требованием о взыскании с ФИО3 в пользу Администрации муниципального образования «Город Можга» задолженности по договору об аренде земельного участка №*** от 02 марта 2018 года за период с 02 февраля 2018 года по 30 сентября 2019 года в сумме 237826 рублей 80 копеек, из которых сумма основного долга по арендной плате 222631 рубль 75 копеек, пени за нарушение сроков арендной платы 15195 рублей 05 копеек с последующим начислением неустойки на сумму основного долга из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки оплаты, начиная с 01 октября 2019 года по день фактической оплаты долга.

В ходе рассмотрения дела в связи с тем, что ФИО3 17 декабря 2019 года внес арендную плату по договору аренды №*** от 02 марта 2018 года в сумме 256430 рублей 63 копейки, истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №*** от 02 марта 2018 года за период с 16 марта 2018 года по 17 декабря 2019 года по состоянию на 17 декабря 2019 года в размере 19599 рублей 64 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения исковых требований. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление. При этом пояснил, что в период с ноября 2018 года по март 2019 года по состоянию здоровья не мог работать и зарабатывать на арендованном участке, поэтому заплатил Администрации муниципального образования «Город Можга» сумму задолженности по арендной плате и просил сотрудников Администрации муниципального образования «Город Можга» рассмотреть возможность освободить его от уплаты начисленной суммы пеней, однако получил отказ. В связи с чем требование о взыскании с него пени признает, оплатит пени, но в дальнейшем будет расторгать договор аренды с Администрацией муниципального образования «Город Можга».

Выслушав представителя истца, ответчика, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пунктов 4, 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 02 марта 2018 года между Администрацией муниципального образования «Город Можга» и ФИО3 был заключен договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №***, по условиям которого ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 9894 кв. м с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, 

<

***>, с разрешенным использованием: земельный участок, предназначенный для размещения складов и оптовых баз. Земельный участок передан арендодателем и принят арендатором, что подтверждается актом приема-передачи в аренду земельного участка от 02 марта 2018 года. В договоре аренды стороны согласовали срок договора аренды участка, условие о начислении арендной платы с 02 февраля 2018 года (даты государственной регистрации права №*** от 02 февраля 2018 года), размер годовой арендной платы – 134093 рубля 38 копеек, которая вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. 

В связи с нарушением срока внесения арендной платы по договору №*** от 02 марта 2018 года образовалась задолженность по арендной плате, в связи с чем ФИО3 начислены пени за период с 16 марта 2017 года по 19 июня 2019 года в размере 15195 рублей 05 копеек. Сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 30 сентября 2019 года составила 222631 рубль 75 копеек.

Как следует из объяснений сторон и материалов дела, 17 декабря 2019 года ФИО3 произвел оплату задолженности по арендной плате в сумме 256430 рублей 63 копейки, после чего сумма задолженности по договору аренды №*** от 02 марта 2018 года по стоянию на 17 декабря 2019 года составила 19599 рублей 64 копейки - пени за нарушение срока внесения аренды за период с 16 марта 2018 года по 17 декабря 2019 года. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО3 исковые требования о взыскании с него в пользу Администрации муниципального образования «Город Можга» пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №*** от 02 марта 2018 года за период с 16 марта 2018 года по 17 декабря 2019 года по состоянию на 17 декабря 2019 года в размере 19599 рублей 64 копеек признал в полном объеме, добровольно, о чем написал соответствующее заявление.

Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований Администрации муниципального образования «Город Можга» не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Более того, по мнению суда, это полностью соответствует материалам дела, представленным истцом доказательствам, может способствовать более быстрому и бесконфликтному разрешению спора.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком ФИО3

В судебном заседании установлено, что признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Таким образом, суд принимает признание иска ответчиком и в соответствии со ст. 173 ГПК РФ выносит решение об удовлетворении исковых требований истца.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В связи с чем с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования «Город Можга» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 783 рубля 99 копеек.

Как следует из материалов дела, 02 декабря 2019 года определением судьи Можгинского районного суда Удмуртской Республики в обеспечение исковых требований Администрации муниципального образования «Город Можга» к ФИО4 наложен арест на имущество, принадлежащее ФИО3, запрет на совершение ФИО3 и другими лицами сделок по отчуждению принадлежащего ФИО3 движимого и недвижимого имущества, приостановления регистрации перехода права собственности на принадлежащее ФИО3 недвижимое имущество и сделок с указанным имуществом. 

Согласно ч. 3 ст. 144 ГПК РФ при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда. В связи с изложенным действие обеспечительных мер, установленных определением судьи Можгинского районного Удмуртской Республики от 02 декабря 2019 года, подлежит сохранению до исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Город Можга» к ФИО3 о взыскании арендной платы, пени за просрочку платежей удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации муниципального образования «Город Можга» пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договора аренды земли) №*** от 02 марта 2018 года за период с 16 марта 2018 года по 17 декабря 2019 года по состоянию на 17 декабря 2019 года в размере 19 599 (девятнадцать тысяч пятьсот девяносто девять) рублей 64 копейки.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования «Город Можга» государственную пошлину в размере 783 (семьсот восемьдесят три) рубля 99 копеек.

Сохранить действие обеспечительных мер о наложении ареста на имущество, принадлежащее ФИО3, запрета на совершение ФИО3 и другими лицами сделок по отчуждению принадлежащего ФИО3 движимого и недвижимого имущества, приостановления регистрации перехода права собственности на принадлежащее ФИО3 недвижимое имущество и сделок с указанным имуществом, установленных определением Можгинского районного суда Удмуртской Республики от 02 декабря 2019 года, до исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Можгинский районный суд Удмуртской Республики. 

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2020 года.

Председательствующий судья Е.В. Хисамутдинова