Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2020 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе:

председательствующего Соболевой Ж.В.

при секретаре Сапегиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «ЖЭУ 71-го квартала» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, коммунальные и прочие услуги, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО5, указав в его обоснование, что ООО «ЖЭУ 71-го квартала» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в которой зарегистрирована и проживает вместе с сыном ФИО5 Истцом своевременно и в полном объеме предоставлялись коммунальные услуги, однако ответчики оплату за содержание жилья и коммунальные услуги не осуществляют, в связи с этим образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 88 098,52 рублей. На сумму задолженности были начислены пени, в размере 34 918,39 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования, прося суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 505,04 рублей, пени в размере 34 918,39 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 3 660 рублей, почтовые расходы в размере 203,72 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, уточненные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что истец осуществлял обслуживание жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность. Ранее выдавался судебный приказ № от 09.11.2016г. о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.09.2016г. На данный момент идет задолженность за период с 01.10.2016г. Сведений об отмене приказа от 09.11.2016г. № не имеется. Судебный приказ от 28.12.2018г. за период с 01.10.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ о взыскании спорной задолженности был отменен ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в суд с иском, увеличив период задолженности до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что ООО «ЖЭУ 71 – го квартала» перестало обслуживать данный дом. В настоящее время ко взысканию предъявлена сумма задолженности с учетом произведенных ответчиком выплат. Все вносимые суммы отражены в расчете. Сумма основного долга на 01.02.2020г. составляет 64 505,04 рублей. Денежные средства поступали через банк, но в основном платежи осуществлялись через кассу. Последний платеж от 13.03.2020г. был в размере 40 000 рублей, и он был учтен в спорный период. Просит удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании уточненные исковые требования признала в части суммы основного долга, пояснив, что в квартире проживает одна, сын только зарегистрирован, в квартире не проживает, в части пеней просила применить ст.333 ГК РФ и снизить сумму пеней ввиду ее несоразмерности.

Выслушав пояснения сторон, проверив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу положений ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7).

Согласно ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

На основании ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, которая зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, карточкой регистрации Ф №.

Также судом установлено, что управление МКД по адресу: 

<

адрес> в спорный период осуществляло ООО «ЖЭУ 71 –ого квартала»,что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> (форма проведения собрания – заочная) от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации юридического лица, лицензией № от ДД.ММ.ГГГГ 

Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что ФИО1 надлежащим образом обязательства по оплате жилья и коммунальным услугам не исполняет, поэтому ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ООО «ЖЭУ 71-го квартала» вынесен судебный приказ о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО5 задолженности по оплате жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 88 098,52 рублей, пени 15 151,06 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было подано заявление об отмене судебного приказа, в связи с чем определением мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района г.Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен. ФИО1 была частично погашена задолженность по оплате коммунальных платежей, в связи с чем период задолженности составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности равен 64 505,04 рублей, что подтверждается расчетом задолженности.

Ответчик ФИО1 не оспаривала свою обязанность по внесению платы за содержании жилья и коммунальных услуг, пояснив, что в настоящее время она принимает меры к погашению задолженности. Расчет задолженности в части суммы основного долга ответчиком не оспорен. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности по жилищно - коммунальным услугам в полном размере 64 505,04 рублей, поскольку установленная законом обязанность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг ответчиком надлежащим образом не исполняется, в добровольном порядке задолженность в полном объеме не погашена. 

Относительно требований о взыскании пени в размере 34 918,39 рублей, то суд считает эти требования обоснованными, поскольку факт неисполнения ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг установлен, и основания для применения п.14 ст.155 ЖК РФ у суда имеется. Вместе с тем, согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22 от 27.06.2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ). 

Суд, руководствуясь действующим законодательством, учитывая конкретные обстоятельства дела, а также наличие ходатайства ответчика о снижении размера пеней, предъявленных к взысканию, с учетом положений статьи 333 ГК РФ считает необходимым уменьшить размер пеней за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг до 1000 рублей, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а установленный размер неустойки будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска, в размере 3 660 рублей, а также почтовые расходы, связанные с отправкой искового заявления, в размере 203,72 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6,12, 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖЭУ 71-го квартала» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 64 505,04 рублей, пени в размере 1 000 рублей, расходы, связанные с оплатой госпошлины, в размере 3 660 рублей, почтовые расходы в размере 203,72 рублей, а всего взыскать 69 368,76 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский облсуд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ 

Председательствующий Соболева Ж.В.