Дело №

27RS0№-79

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

06 марта 2025 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Былковой Я.А. 

при помощнике судьи ФИО7,

с участием истца ФИО6, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3, ФИО4, ПАО Сбербанк,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО6 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, ссылаясь на то, что между ним и ФИО2 было заключено авансовое соглашение, согласно которому в счет причитающихся с Покупателя по договору купли- продажи платежей, в доказательство намерения заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 37.7 кв.м., кадастровый № и в обеспечение его исполнения Покупатель передает, а Исполнитель принимает аванс за указанный Объект в сумме 50 000 рублей 00 копеек. Согласно п. 6 авансового соглашения в день заключения договора купли-продажи Исполнитель обязуется передать Продавцу 50 000 рублей в счет стоимости Объекта. Как указано в п. 8 авансового соглашения, при отказе от заключения купли-продажи указанного Объекта Покупателем или Продавцом внесенный аванс возвращается Покупателю. При этом между его супругой - ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность объект недвижимости — квартиру, расположенную адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, по цене 3 400 000 рублей. Согласно п, 2.2.1. Договора часть стоимости Объекта в размере 50 000 рублей 00 копеек в качестве первоначального взноса передается Покупателем Продавцу за счет собственных денежных средств в день подписания на Договора, о чем составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, поскольку договор купли-продажи с ним не заключен, по мнению истца, аванс в размере 50 000 рублей по авансовому соглашению подлежит возврату. Считая свои права нарушенными, ссылаясь на положения ст.ст. 1102, 1107, 330, 314, 395 ГК РФ просит суд взыскать с ФИО2 аванс но авансовому соглашению, подлежащему возврату в размере 50 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 243 рубля 31 копейка, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, судебные расходы на оплату расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 рублей., почтовые расходы 768,08 рублей.

Определением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3 и ФИО4

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ПАО «Сбербанк России».

В судебном заседании, истец ФИО6 поддержал исковые требования в полном объеме. Суду пояснил, что с целью заключения договора купли-продажи квартиры для своей семьи, он смотрел продающиеся квартиры, смотрел квартиры сам, потому что супруга находилась дома с маленьким ребенком, также в подборе квартиры ему помогала его знакомая (бывшая коллега) риэлтор ФИО11. В апреле 2023 между ним и ФИО2 было заключено авансовое соглашение на покупку понравившейся ему квартиры расположенной по адресу:. Хабаровск, 

<

адрес>. Авансовое соглашение он заключал в агентстве, ему дали расписку к авансовому соглашению, он подписал и передал деньги какой то девушке, он понял что это сотрудник ФИО2, потому, что присутствовавшая с ним ФИО11 сказала, что необходимо передать деньги именно ей. Деньги эта девушка отнесла своему руководителю. В последующем от заключения договора купли продажи отказался, приняв решение о том что договор купли-продажи будет оформлен на его супругу потому что именно супруге была одобрена ипотека, а ему отказали, и сообщил об этом ФИО11. При этом между его супругой и продавцом квартиры ФИО3 был заключен договор купли продажи этой же самой квартиры и при сделке супруга также передала 50 000 рублей именно продавцу квартиры и была составлена расписка. ФИО13 его заверила что 50 000 рублей ему вернут. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что ответчика в лицо не помнит за давностью времени, лично с ним при сделке не контактировала. Она возглавляет агентство «Феникс Realty», с ФИО3 у нее был заключен договор на оказание услуг по привлечению покупателя на продажу квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. Денежные средства полученные от ФИО6 в размере 50 000 рублей действительно были переданы ей и хранились в сейфе до момента совершения сделки и она эти деньги передала продавцу в день заключения сделки. Продавец утверждает, что дополнительные 50 000 рублей она не получала от покупателя, была составлена расписка только для банка чтобы банк видел все цифры по сделке, расписку от ФИО6 представить не могла потому что кредитный договор оформлялся на супругу ФИО6 Они должны были составить расписку для банка и затем составить обратную расписку, но этого не сделано. 

В судебном заседании представитель ответчика - ФИО8 исковые требования не признала, дала пояснения изложенные в письменных возражениях приобщённых к материалам дела.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, не смотря на надлежащее извещение о дне и времени рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду поясняла, что ДД.ММ.ГГГГ прибыла в ПАО Сбербанк для заключения договора купли-продажи квартиры, в банке была только продавец ФИО3, она (ФИО4) передала ей 50 000 рублей в качестве первоначального взноса за квартиру, а та ей передала напечатанную расписку, расписавшись в ней. Затем произошло заключение сделки. О том что она должна передать деньги продавцу ей сообщила их знакомая ФИО11.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила суду письменные пояснения по делу, из которых следует, что в апреле 2024 года в связи с переездом на постоянное место жительство в 

<

адрес> Российской Федерации ею было принято решение о продаже, принадлежащей ей квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. В целях ускорения процесса продажи объекта, а так же профессионального экспертного сопровождения сделки купли - продажи она обратилась в агентство недвижимости «Феникс Realty». Непосредственным экспертом недвижимости от агентства выступала – ФИО5 которая сопровождала её, а также непосредственно участвовала в переговорах и переписке с потенциальными покупателями объекта недвижимости. В апреле 2023 года в качестве покупателей квартиры к ним обратились супруги ФИО12. На просмотр объекта приезжал непосредственно супруг - ФИО6, который пояснял, что супруга - ФИО4 находится с малолетним ребенком, осуществляет за ним присмотр и поэтому не участвует в просмотре объекта. От ФИО6, при оформлении и подготовке документального сопровождения сделки купли - пролежи выступал эксперт недвижимости - женщина средних лет. установочных данных ее неизвестно. Она присутствовали при всех переговорах между участниками сделки. Документы, необходимые для осуществления сделки перед подписанием сторонами обсуждались и предъявлялись ей. При достигнутой договоренности о покупке супругами ФИО12 объекта, начался процесс подготовки сделки купли - продажи. Ей известно, что ФИО6 в целях подтверждения намерений семьи о покупке объекта, заключил с агентством недвижимости «Феникс Realty», выступающими в её интересах, авансовое соглашение, по которому ФИО2 приняла от него аванс в сумме 50 000 рублей 00 копеек и который был ей передан в полном объеме от нее, в счет стоимости объекта ДД.ММ.ГГГГ. При этом ею была подписана расписка в получении указанных денежных средств. Расписка была оформлена от имени ФИО4 в том, что она получила от нее ДД.ММ.ГГГГ указанные денежные средства, но в действительности денежные средства были переданы ей ФИО2 Непосредственно от ФИО4 денежных средств по какому - либо авансовому соглашению не принимала.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не прибыл, по неизвестной суду причине несмотря на надлежащее извещение о дне и времени рассмотрения дела.

Суд, в соответствии с ч.3-5 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО13 (ранее ФИО14) Н.Н. суду пояснила, что работает по совмещению у ИП ФИО2 специалистом по недвижимости, занималась продажей квартиры в районе 

<

адрес> в апреле 2023 года, от агентства «Феникс-риелти», представляла интересы продавца квартиры. К ней обратилась риелтор Светлана чтобы посмотреть квартиру. ФИО6 явился на просмотр квартиры вместе с агентом Светланой. Позднее, позвонила риелтор Светлана, сказала что покупатели готовы покупать квартиру, обсудили цену и договорились на внесение аванса. Она уточнила форму оплаты, формой оплаты были определены: материнский капитал, собственные средства и ипотека. Было решено, что супруг один приедет вносить аванс за квартиру, так как супруга осталась дома с ребенком. В апреле истцом был внесен аванс в размере 50000 рублей наличными на имя ФИО2. Деньги она принимала от ФИО6 и они были положены в сейф для дальнейшей передачи их продавцу. ДД.ММ.ГГГГ состоялась сделка. На сделке присутствовала супруга ФИО6 Покупатели были заинтересованы в квартире, в особенности супруг. В банк предоставляли расписку о том, что продавец получил от покупателя 50000 рублей. На сделке ДД.ММ.ГГГГ она присутствовала лично. На сделке также были оба покупателя, продавец ФИО3 и риелтор Светлана. На сделке был заключен договор купли-продажи. Покупатели оформляли ипотеку, подписывали кредитный договор, этим занималась их риелтор. В день заключения договора денежные средства не передавались, просто оформили расписку для банка, потому что был заменен покупатель не ФИО12, а ФИО12. Продавец на сделке присутствовала со своим зятем, но в сделке он не участвовал. ФИО2 передала денежные средства ФИО3, от ФИО12 ФИО3 деньги в банке не получала.

Свидетель ФИО10 суду пояснила, что работает агентом по недвижимости в агентстве «27 метров», знает супругов ФИО12, т.к. ранее помогала продавать им квартиру, а затем покупать. В мае 2023 года ФИО12 покупали квартиру по адресу 

<

адрес> залки 

<

адрес>, она сопровождала эту сделку. В ходе сделки ФИО6 внес аванс 50 000 рублей в подтверждение того что сделка будет совершена, т.к. у супруги ФИО12 был маленький ребенок и она не могла приезжать они договорились что аванс внесет ФИО6 Она с ФИО6, приехала в агентство продавца квартиры «Феникс реалти», где было составлено авансовое соглашение, ФИО12 передал 50 000 рублей агенту ФИО5 которая сопровождала сделку по продаже покупаемой ими квартиры. Она присутствовала на каждом этапе сделки, в том числе при заключении договора в банке, был подписан кредитный договор и договор купли-продажи, никакие деньги в банке в размере 50 000 рублей продавцу не передавались, была составлена расписка от имени ФИО4 для подтверждения банку авансового платежа. Аванс вносился единожды только ФИО6 Она не говорила ФИО4 чтобы та передала деньги продавцу, она вообще не контактировала с ФИО4, все переговоры были только с ФИО6

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав и оценив доказательства, представленные каждой из сторон, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец ФИО6 и третье лицо ФИО12 (до брака ФИО15) ФИО4 состоят в зарегистрированном баке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством и о браке I-ДВ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Покупатель) и ФИО2 руководителем агентства недвижимости «Феникс Realty» (Исполнитель) действующей от лица ФИО3 (Продавец) заключено авансовое соглашение, по условиям которого Продавец обязуется передать, а Покупатель принять в собственность и оплатить объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадь. 37.7 кв.м., кадастровый №, согласованная сторонами цена объекта составляет 3 400 000,00 рублей 00 копеек (п.3). В счет причитающихся с покупателя по договору купли-продажи платежей, в доказательство намерения заключить договор купли-продажи и в обеспечение его исполнения Покупатель передает, а Исполнитель принимает аванс за указанный объект в сумме 50 000,00 рублей. Аванс в сумме 50 000 рублей передан Покупателем и принят Исполнителем наличными деньгами. П.6 соглашения предусмотрено, что в день заключения договора купли-продажи Исполнитель обязуется передать Продавцу 50 000 рублей в счет стоимости объекта. При отказе от заключения договора купли-продажи указанного Объекта Покупателем или Продавцом внесенный аванс возвращается Покупателю (п.8).

ДД.ММ.ГГГГ составлена расписка в получении денежных средств, из текста которой следует, что ФИО2 – руководитель агентства недвижимости «Феникс Realty» действующая от лица ФИО3 получила от ФИО6 денежные средства в размере 50 000 рублей в качестве аванса согласно Авансовому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ за продаваемую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 37.7 кв.м., кадастровый №. Обязуется денежные средства в размере 50 000 рублей передать ФИО3 в день подписания договора купли- продажи недвижимости в счет оплаты стоимости квартиры.

Согласно расписке (л.д.54) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила от ФИО2 денежные средства в размере 50 000 рублей в качестве первоначального взноса (аванса) за продаваемую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадь. 37.7 кв.м., кадастровый №. Претензий не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) заключен договор купли продажи, о условиям которого Продавец продает а Покупатель приобретает в собственность объект недвижимости – квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадь. 37.7 кв.м., кадастровый №. Разделом 2 договора предусмотрена цена договора и порядок расчета, согласно которому стоимость объекта составляет 3 400 000 рублей. Стороны установили следующий порядок оплаты стоимости объекта: часть стоимости объекта в размере 50 000 рублей в качестве первоначального взноса передается Покупателем Продавцу за счет собственных денежных средств в день подписания настоящего договора, о чем составлена расписка. Часть стоимости Объекта в размере 750 000,00 рублей 00 копеек в качестве первоначального взноса за счет собственных денежных средств будет перечислена через Сервис безопасных Расчетов с недвижимостью от Сбербанка-Домклик. Претензий между сторонами нет. (2.2.2) Часть стоимости Объекта в размере 2 600 000,00 рублей 00 копеек оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных Покупателю, ФИО4, в соответствии с Кредитным договором N№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным в 

<

адрес> с банком ПАО Сбербанк.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» (Кредитор) и ФИО4 (Заемщик) заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого Кредитор обязуется предоставить, а Заемщик обязуется возвратить Кредит «Приобретение готового жилья» в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов», согласно которым ФИО4 предоставлен кредит на сумму 2 600 000 рублей сроком на 360 месяцев с начислением 11,9 % годовых, цель – приобретение объекта недвижимости по адресу 

<

адрес>.

По запросу суда, ПАО «Сбербанк России» представлены документы подтверждающие совершение сделки купли –продажи вышеупомянутой квартиры, а также судом истребовано реестровое дело на данный объект недвижимости. В материалах представленных ПАО «Сбербанк» и Реестровом деле имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ в получении денежных средств согласно которой ФИО3 получила от ФИО4 денежные средства в размере 50 000 рублей в качестве аванса за продаваемую квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации гарантируются единство экономического пространства, свободное перемещение товаров, услуг и финансовых средств, поддержка конкуренции, свобода экономической деятельности. 

Согласно ч.1 ст. 34 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности.

В соответствии с ч.ч.1-5 ст.1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. 

Товары, услуги и финансовые средства свободно перемещаются на всей территории Российской Федерации. 

Гражданские права и обязанности возникают из … договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Согласно ч.1 ст. 9 гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В соответствии с ч.1,2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб). 

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

В силу ч.1,3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонние. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ч.1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10 000 рублей 00 копеек, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны быть совершены в простой письменной форме.

В соответствии с ч.1-3 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. 

В силу требований ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии с ч.1 ст. 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплачиваемую одной стороной договора в пользу другой в счет причитающихся с нее платежей до момента осуществления последней исполнения своего обязательства. Аванс по своей правовой природе является предварительным платежом, не выполняющим обеспечительной функции поэтому независимо от причин неисполнения обязательств сторона, получившая соответствующую сумму, обязана возвратить денежные средства, поскольку в ином случае у данной стороны возникает неосновательное обогащение.

Предварительная оплата представляет собой денежную сумму, уплачиваемую покупателем (заказчиком) продавцу (исполнителю, подрядчику) в размере полной или частичной стоимости товара (работы, услуги) до получения исполнения от контрагента 

( п.1 ст. 487 ГК РФ).

Аванс и предоплата - равнозначные понятия, которые представляют собой частичную или полную оплату стоимости товара (работ или услуг), вносимую одной стороной договора в пользу контрагента до получения исполнения. 

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст. 329 ГК РФ). 

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения ( п.1 ст. 380 ГК РФ). 

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме ( п.2 ст. 380 ГК РФ).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п.2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное ( п. 3 ст.380 ГК РФ).

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст.429). 

В соответствии с ч.2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Аванс, как возвратный платеж, отличается от задатка и обеспечительного платежа тем, что эти способы обеспечения исполнения обязательств могут быть в полном размере удержаны получившей стороной в соответствии с условиями договора, например в случае неисполнения обязательств другой стороной или ее отказа от договора ( п.2 ст. 381, п.1 ст. 381.1 ГК РФ). Аванс в указанных случаях подлежит возврату даже при наличии нарушений договора стороной, которая его внесла, если только в самом договоре не предусмотрено, что он удерживается в качестве неустойки (п.1 ст. 330, ст. 421 ГК РФ). 

Сторона, которая внесла аванс, может расчитывать на его возврат при отказе от исполнения обязательств по договору либо при его прекращении или расторжении в установленном порядке

В соответствии с ч.1-3 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникающим из договора, применяются общие положения об обязательствах ( статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. 

В силу ч.1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч.1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам) действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч.1,2 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. 

Согласно ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с положениями статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, указанных в статье 1109 данного Кодекса (пункт 1).

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

По смыслу ст.1102 Гражданского кодекса РФ в предмет доказывания по требованиям о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения, размер неосновательного обогащения. 

Согласно п.п.1 ст. 1109 Гражданского кодекса РФ, не подлежит возврату в качестве неосновательного обогащения имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно правовой позиции, изложенной в п.7 Обзора судебной практики № (2019), утв. Президиумом Верховного Суда Российской ФИО1ДД.ММ.ГГГГ, по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика – обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату. 

Для возложения на ответчика обязанности по возврату денежных средств истцу подлежит установлению факт отсутствия предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса РФ обстоятельств, которые исключают возврат полученных денежных средств как неосновательного обогащения. таких обстоятельств в рамках рассматриваемого спора, не установлено. 

В силу ст. 35 Семейного кодекса РФ Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что заключая авансовое соглашение на приобретения недвижимого имущества ФИО6 действовал в интересах и с согласия ФИО4, то обстоятельство, что основной договор купли-продажи был заключен не с ним, а его супругой ФИО4 не является основанием для истребования аванса от ФИО2.А. поскольку доказательств неисполнения последней обязательств по авансовому соглашению суду не представлено. Во исполнения авансового соглашения ФИО2 передала денежные средства продавцу ФИО3, соответственно неосновательное обогащение на стороне ФИО2 не возникло.

Истцом не предоставлено доказательств заявленных доводов в части нарушения со стороны ответчика условий авансового соглашения (соглашения о задатке) и отказа ФИО2 от продажи объекта недвижимости. Соглашение о задатке не содержит условий которые бы не выполнила ФИО2

Анализируя показания свидетелей и письменные пояснения третьего лица ФИО3 суд признает их достоверными, не противоречивыми согласующимися с установленными в ходе рассмотрения дела обстоятельствами. К доводам третьего лица ФИО4 суд относится критически, поскольку в силу родственных связей она является заинтересованной стороной, при этом самостоятельных требований ею не заявлялось. 

Деятельность суда заключается в даче правовой оценки требованиям истца, обратившегося за защитой, и в создании необходимых условий для объективного и полного рассмотрения дела.

При этом суд не наделен правом самостоятельно по собственной инициативе изменить предмет исковых требований. 

Иное означало бы нарушение важнейшего принципа гражданского процесса - принципа диспозитивности. 

В силу положений ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. При разрешении спора судом приняты во внимание доводы всех участвующих в деле лиц, доказательства были получены и исследованы в таком объеме, который позволил суду разрешить спор. 

Таким образом, суд полагает, что ответчиком ФИО2 в рамках рассматриваемого спора, представлены доказательства, подтверждающие наличие законных оснований для получения от истца денежных средств в размере 50 000 рублей 00 копеек, в связи с чем исковые требования ФИО6 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в 

<

адрес>вой суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья Былкова Я.А.