Дело № 2-733 (2019)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019года

Мотовилихинский районный суд г. Перми 

в составе: председательствующего судьи Кондратюк О.В., 

при участии прокурора Анфёровой Л.И., 

при секретаре Пикулеве Н.И., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 30.10.2018 ФИО2 приобрела в собственность в ПАО АКБ « Урал ФД» квартиру, общей площадью 67,5 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>. 14.11.2018г. указанный договор и переход права собственности на квартиру были зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Пермскому краю. На момент заключения сделки в квартире были зарегистрированы, но фактически не проживали ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 Согласно условиям договора все указанные лица утратили право собственности на квартиру. Имущества ответчиков в квартире не имеется. Истец считает, что ответчики зарегистрированы в квартире без законных оснований и нахождение их на регистрационном учете нарушает её права владения и распоряжения указанной квартирой. Просила признать ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 25.02.2019 производство по делу к ответчикам ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета прекращено в связи с отказом истца от иска. 

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, направила заявление с просьбой провести судебное заседание в свое отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом по последнему известному месту регистрации согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Пермскому краю: 

<

адрес> (л.д. 62). Судебное извещение возвращено в суд с отметкой о невручении по причине истечения срока хранения. 

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ГУ МВД России по Пермскому краю Управления по вопросам миграции, ООО УК « Домком», ПАО АКБ «Урал ФД» о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представителей не направили.

ООО УК « Домком», ПАО АКБ «Урал ФД» направили заявления с просьбой провести судебное заседание в отсутствие представителей. 

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению требования истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Пунктом 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 30.10.2018 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 17.01.2019г. (л. д. 29-31). 

П.2.2 договора купли-продажи квартиры от 30.10.2018г. предусмотрено, что подписывая настоящий договор, покупатель ( ФИО2) поставлена в известность и не имеет претензий в Продавцу по поводу того, что в квартире зарегистрированы третьи лица: ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 Все зарегистрированные, проживающие лица, а так же любые иные лица, использующие квартиру, утратили право собственности на квартиру в соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 292 ГК РФ. Прекращение права пользования квартирой и выселение лиц, использующих квартиру, производится в судебном порядке в соответствии со ст. 30 ЖК РФ. 

Согласно справки формы А в квартире по адресу: 

<

адрес> на сегодняшний день зарегистрированы в том числе ответчики по настоящему делу ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая, что в отношении недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, произошел переход права собственности от прежнего собственника к новому собственнику – ФИО2, суд считает, что право пользования ответчика указанной квартирой следует признать прекращенным, поскольку право пользования ответчика спорной квартирой не признается новым собственником. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Учитывая что, согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Как установлено в судебном заседании в спорном жилом помещении ответчики не проживают, однако с регистрационного учета добровольно не снялись. 

Наличие регистрации ответчика в квартире не может умалять прав истицы, как собственника жилого помещения, в соответствии со ст. 17 Конституции РФ, которой предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Суд считает, что в силу наличия регистрации ответчиков в спорном жилье, истица лишена права по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ей имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Кроме того, поскольку ответчики зарегистрированы в квартире, содержание жилого помещения, оплата за него по определенным статьям расходов взимается по числу зарегистрированных лиц в жилом помещении, включая ответчиков. Таким образом, регистрация ответчиков существенно нарушает права истицы, которая обязана нести расходы по оплате коммунальных платежей с учётом регистрации ответчика.

Таким образом, суд считает, что ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 необходимо признать прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ст. 7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1, п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, а также п.128 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от 11.09.2012 года № 288, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вступившего в законную силу решения суда, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 подлежат снятию с регистрационного учета в квартире по адресу: 

<

адрес>. 

Других требований заявлено не было. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения признать прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>. 

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

С У Д Ь Я : подпись

КОПИЯ ВЕРНА

С У Д Ь Я :