дело № 2-1784/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров 19 июня 2017 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе 

судьи Жолобовой Т.А., 

при секретаре Спириной О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Город Киров» о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав в обоснование своих требований, что 

28.12.2001 распоряжением Администрации Ганинского сельского округа Октябрьского района г. Кирова № 276 ему был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> 1/30 для строительства жилого дома сроком на 3 года. Впоследствии между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, истцом осуществлялась оплата по договору аренды. В 2004 году истец окончил строительство дома, в 2005 году провел работы по установлению границ земельного участка, которые утверждены главой администрации Ганинского сельского округа распоряжением № 111 от 30.06.2005 г. В январе 2017 года истец обратился в Управление Росреестра по Кировской области с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом и договора аренды, однако ему было отказано. 

Согласно техническому заключению № 10/2017 ООО «Центр-Проект» от 27.03.2017 г., строительство жилого дома выполнено в соответствии с нормативно-технической документацией, прав третьих лиц не нарушает.

Истец просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании дала объяснения, аналогичные изложенным, исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика администрации МО «Город Киров» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежащим образом извещен.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Кировской области, филиал ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, просили рассматривать дело в их отсутствие. 

Представитель Управления Росреестра по Кировской области в отзыве указывает, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в отношении спорного объекта имеется запись – жилой дом, площадью 173,40 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, год завершения строительства – 2016 г., дата постановки на учет 19.12.2016 г., сведения о правах, ограничения отсутствуют, кадастровый номер 

<

данные изъяты>. В случае доказанности истцом обстоятельств, на которые истец основывает свои требования, Управление не возражает против удовлетворения требований истца. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ (действующей на момент возникновения спорных правоотношений), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что распоряжением Администрации Ганинского сельского округа Октябрьского района г. Кирова от 28.12.2001 г. № 276 ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> 1/30 для строительства жилого дома сроком на 3 года. 

Распоряжением администрации Ганинского сельского округа г. Кирова № 111 от 30.06.2005 г. утверждены границы земельного участка 

<

данные изъяты>, на котором согласно кадастрового паспорта расположен жилой дом 2016 года ввода в эксплуатацию, имеющий кадастровый номер 

<

данные изъяты>. 

Таким образом, суд установил, что ФИО1 возвел жилой дом на земельном участке, договор аренды на который с Администрацией г. Кирова не был заключен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости - здание жилого имеет признаки самовольной постройки в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Вместе с тем согласно представленному истцом техническому заключению № 10/2017 ООО «Центр-Проект» от 27.03.2017 г., строительство жилого дома выполнено в соответствии с нормативно-технической документацией, прав третьих лиц не нарушает. Построенное здание жилого дома соответствует действующим на территории Российской Федерации техническим регламентам, нормам, правилам и стандартам с учетом экологических, санитарно- гигиенических требований и обеспечивает взрывопожаробезопасность, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает прав третьих лиц.

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, оно содержит исследовательскую часть, имеет ссылки на методику исследования и используемую литературу, к заключению приложены документы, подтверждающие наличие специальных познаний эксперта в области строительства, в связи с чем указанное заключение принимается судом.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в установленном порядке.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Кирова заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составляется 24.06.2017 г.

Судья Т.А. Жолобова