Дело № 2-1780/2019

64RS0044-01-2019-001899-24

Решение

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе: председательствующего судьи Шайгузовой Р.И., при секретаре Башвеевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению государственной жилищной инспекции Саратовской области к ФИО1 чу о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными,

установил:

Государственная жилищная инспекция Саратовской области обратились в суд с иском к ФИО1 и просит признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленные протоколом от 18 декабря 2018 года, ничтожными.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что согласно распоряжению 

<

№> от 26 декабря 2018 года, жилищной инспекцией проводилась проверка соблюдения обязательных требований по принятию собственниками помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> решения о выборе управляющей организаций в целях заключения с такой организацией договоров управления многоквартирным домом (с ООО «Радуга»), оформленного протоколом от 18 декабря 2018 года внеочередного общего собрания собственников помещений, проводимого в форме очно-заочного голосования.

Согласно протоколу от 18 декабря 2018 года общее собрание проводилось в период с 22 декабря 2018 года до 18 декабря 2018 года.

При подсчете голосов собственников помещений принявших участие в общем собрании, установлены следующие нарушения и несоответствия: по помещениям 

<

№> участие принимали не собственники помещений.

Площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 

<

адрес> составляет 6342 кв.м.

Учитывая вышеуказанные нарушения в общем собрании приняли участие собственники помещений обладающие 2965 кв.м, что составляет 46,75%.

Таким образом, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом очной формы от 18 декабря 2018 года, проведено с нарушением действующего жилищного законодательства Российской Федерации, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме, просил принять признание иска. Указал, что при принятии решений, оформленных протоколом от 18 декабря 2018 года действительно отсутствовал кворум.

Представитель третьего лица ООО «Радуга», будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Указала, что ООО «Радуга» не возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку кворума для принятия решений не имелось.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку эти действия не противоречат закону, не нарушают права и охраняемые законом интересы иных лиц, ответчику разъяснены последствия признания иска, о чем свидетельствует её заявление, расписка.

В силу части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая признание иска ответчиком и принятие признания иска судом, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации);

3) очно-заочного голосования.

Согласно статье 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данной доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Согласно протоколу №1 от 18 декабря 2018 года по инициативе ФИО1 (собственника кв.

<

адрес>) в многоквартирном доме 

<

адрес> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. Время проведения очного собрания 19.00 час. 11 декабря 2018 года, место проведения – двор вышеуказанного дома. В очном собрании приняли участие 21 собственник, обладающий 1162,95 кв.м., что составляет 12% от общего числа голосов собственников помещений.

После обсуждения вопросов и голосования по вопросам повестки дня собственники решили перейти к заочной части голосования по вопросам повестки дня путем передачи инициатору собрания письменных решений с 11 декабря по 18 декабря 2018 года. 

В названном протоколе указано об участии в голосовании 205 собственников, обладающих 5010,4 кв.м. голосов, что составило 51,7% от общего числа голосов собственников помещений (9691,3 кв.м).

Согласно протоколу №1 от 18 декабря 2018 года в повестку дня были включены вопросы:

1.Утверждение повестки дня.

2.Избрание председателя и секретаря собрания, счетной комиссии. Голосование провести списком.

3.Надление правом подписания протокола председателя собрания, секретаря собрания.

4.Утверждение условий подсчета голосов при голосовании.

5.Выбор способа управления многоквартирным домом в виде выбора управляющей компании.

6.Выбор способа уведомления собственников о проведении общих собраний, способа уведомления собственников обо всех принимаемых решениях.

7.Заключение договора на управление многоквартирным жилым домом.

8.Утрверждение условий договора управления с управляющей организацией. 

9.О передаче застройщиком строительной компании «Зодчий» технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, управляющей компании.

10.Утверждение тарифа на «текущий ремонт».

11.Заключение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями.

12.Об определении места хранения документов.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из представленных в материалы дела сведений, общая площадь дома составляет 9691,3 кв.м, в том числе общая площадь жилых и нежилых помещений - 6342 кв.м.

С учетом площади жилых и нежилых помещений кворум на оспариваемом общем собрании должен был составить 3216 кв.м (6432/2), с учетом общей площади многоквартирного дома – 4845, 65 кв.м (9691,3 кв.м/2).

Суд, исследовав представленные в материалы дела письменные решения для голосования на оспариваемом общем собрании приходит к выводу о том, что, исходя из общей площади жилых и нежилых помещений в оспариваемом общем собрании приняли участие собственники, обладающие 2965 кв.м, что составляет 46,75% от общего числа голосов собственников жилых и нежилых помещений.

Таким образом, данное общее собрание собственников являлось неправомочным из-за отсутствия кворума, а принятые на нем решения являются недействительными в силу ничтожности.

При проверке кворума на оспариваемом общем собрании судом учтено, что по квартирам 

<

№> в голосовании принимали участие лица, не являющиеся собственниками помещений, в связи с чем они исключены из общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании.

Ответчик и представитель третьего лица подтвердили отсутствие кворума на оспариваемом собрании.

Судом установлено, что при проведении собрания были допущены существенные нарушения, вследствие которых были приняты решения, напрямую затрагивающие права и интересы всех собственников помещений многоквартирного жилого дома. Указанные обстоятельства являются безусловным основанием для удовлетворения требований в части признания решений общего собрания недействительными, как принятых с нарушением ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований государственной жилищной инспекции Саратовской области к ФИО1 о признании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме недействительными.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №1 от 18 декабря 2018 года.

Взыскать с ФИО1 ча в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2019 года.

Судья Р.И. Шайгузова