РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года город Заинск 

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Горшунова С.Г.,

при секретаре Рахматуллиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности и признании права собственности.

В обоснование требований указано, что 17.01.1996 истцы заключили договор на передачу жилого помещения в собственность граждан. ФИО1 заключил данный договор за №11/10597 ФИО1 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, а ФИО2, ФИО5, ФИО6 за №11/10590 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 29.01.2018 истцами получен технический план, 12.02.12018 технический паспорт, где жилое помещение указано как жилой дом. Согласно межевому плану земельного участка от 05.04.2018, на земельном участке площадью 783 кв.м. по адресу: 

<

адрес> расположено жилое помещение истцов. То, что жилое помещение, принадлежащее истцам является жилым домом, подтверждается экспертным заключением №08/18, а также договором №2062/17 от 17.06.2017 на сервисное обслуживание газового оборудования, договором на отпуск воды и прием сточных вод №7/2 от 17.11.2015. 09.07.2018 истцы обратились в отдел архитектуры для оформления ранее произведенной реконструкции и получения разрешения на реконструкцию их жилого дома, однако им ответили отказом, в связи с тем, что пристрой уже построен и имеется технический план на жилой дом. Признание жилого помещения истцов жилым домом необходимо им для правильного оформления данного жилого помещения.

Просят признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 и квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве совместной собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилым домом общей площадью 120,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> и право совместной собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признать право общей совместной собственности на реконструированный жилой дом за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, направили своего представителя.

Представитель истцов – ФИО7, действующая в судебном заседании на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, многоквартирного дома изложены в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной норме объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, многоквартирные дома - это дома, характеризующиеся наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием отдельного подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положению статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также создана на земельном участке, находящимся у лица в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО2, ФИО5, ФИО6 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан №11/10590 от 17.01.1996 принадлежит на праве совместной собственности жилое помещение, общей площадью 44,35 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13).

ФИО1 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан №11/10597 от 17.01.1996 принадлежит на праве собственности жилое помещение, общей площадью 53,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14).

Согласно копии свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, между С.С.А. и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, после чего жене присвоена фамилия ФИО3 (л.д. 11).

Из копии свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ДД.ММ.ГГГГ между П.Н.М. и ФИО5 заключен брак, после чего жене присвоена фамилия ФИО4 (л.д. 12).

Из ответа Руководителя Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан от 10.07.2008 за №3488/ИК на видно, что истцам отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что пристрой уже построен и имеется технический план на жилой дом от 12.02.2018 (л.д. 15).

Согласно техническому паспорту жилого дома составленного по состоянию на 12.02.2018 года, по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом, 1990 года постройки, общей площадь 108,6 кв.м., жилой – 59,1 кв.м., площадь здания составляет 120,5 кв.м. (л.д. 16-20).

Согласно представленного истцами технического заключения «Обследования строительных конструкций и инженерных систем жилого здания» расположенного по адресу: 

<

адрес> от 30.07.2018, выполненного ООО «СК СДС», фундамент вышеуказанного жилого здания не имеет общих с соседним жилым блоком подполий, наружных входов, вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных под другими жилыми блоками и является независимым. Инженерные системы данного жилого здания имеют самостоятельную систему электроснабжения, самостоятельное газоснабжение, водоснабжение и канализацию, автономное отопление от газового котла. Вводы газоснабжения, электроснабжения и холодного электроснабжения – отдельные от соседнего блока. Жилое здание располагается на отдельном земельном участке, имеет самостоятельный выход на участок, отдельную калитку. Таким образом, установлено, что жилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования для общего использования с соседним объектом недвижимости, имеет отдельный выход на земельный участок, предназначено для проживания одной семьи, разделено с соседним помещением стеной без проемов. Несущие и ограждающие конструкции здания, пристроя, котельной, их фундаменты, перекрытия, дефектов, снижающих их прочностные и эксплуатационные характеристики, не имеют, внутренние инженерные системы находятся в работоспособном состоянии, конструктивных недостатков не выявлено, основания считать здание непригодным к проживанию и безопасной эксплуатации – отсутствуют.

С учетом вышеизложенного, здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> не обладает определенными действующим законодательством признакам квартиры и в действительности является жилым домом (л.д. 22-29).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительств (л.д. 30).

Кроме того, судом установлено, что ФИО1 заключены договоры: на отпуск воды и прием сточных вод, а также договор на сервисное обслуживание газового оборудования по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств нарушения прав и законных интересов третьих лиц реконструкцией спорного объекта недвижимости ответчиком не представлено.

При этом судом отмечается, что сам факт отсутствия оформления разрешения на реконструкцию жилого дома в установленном законом порядке не лишает лицо права на возможность его сохранения в реконструированном виде. При этом реконструкция, как следует из представленных документов, произведена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, доказательств устанавливающих иное ответчиком не представлено.

Кроме того, исходя из технической документации, принадлежащий истцам объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, в действительности является жилым домом. Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются и владеют. 

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы владеют жилым домом по адресу: 

<

адрес> на законных основаниях, суд считает возможным требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности и признании права собственности – удовлетворить. 

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 и квартиру, расположенную по адресу: Республика 

<

адрес>, принадлежащий на праве совместной собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилым домом общей площадью 120,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> и право совместной собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право общей совместной собственности на реконструированный жилой дом за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение составлено 15 сентября 2018 года.

Судья: