Дело № 2-609/2025

42RS0003-01-2025-000878-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Берёзовский 07 августа 

<

данные изъяты> года

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Доценко Н.А. 

при секретаре Чернаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУМИ Берёзовского городского округа о признании права собственности на дом блокированной застройки, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к КУМИ Берёзовского городского округа о признании права собственности на дом блокированной застройки.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности на основании договора купли продажи жилого дома от 13.08.2020 принадлежит 1/2 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности на земельный участок оформлено на основании Распоряжения главы города Берёзовский Кемеровской области «О предоставлении земельных участков в собственность бесплатно, в собственность за плату» № 203-р, от 01.04.2011, зарегистрировано в ЕГРН. При эксплуатации принадлежащего истцу жилого помещения, истец произвел реконструкцию, возвёл пристрой, сделал перепланировку, в результате чего изменилась площадь жилого здания с 40,5 кв.м. до 56,8 кв.м. Данную реконструкцию истец произвел без каких-либо разрешительных документов. После возведения пристроя истец обращался в Администрацию г. Берёзовского, решением от 23.06.2025 истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку в правоустанавливающих документах наименование принадлежащего ему имущества указано как 1/2 доли жилого дома, а фактически является домом блокированной застройки, было рекомендовано обратится в суд. Фактически дом состоит из двух частей, каждая из которых представляет собой самостоятельную часть, не связанную имуществом общего пользования, в каждой части жилого дома имеется печь отопления, отдельный вход. Вторая часть жилого дома была приобретена истцом по договору купли-продажи земельного участка и части жилого дома от 21.02.2023, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Филиалом ГПУ КО «Центр государственной кадастровой оценки технической инвентаризации КО» филиалом № 3 БТИ города Кемерово изготовлен технический паспорт на принадлежащее истцу жилое помещение, объект значиться как здание-дом блокированной застройки. Поскольку реконструкция жилого помещения была произведена истцом без получения соответствующего разрешения, он обратился в ООО «ОТИЗиС» для получения технического заключения о возможности безопасной эксплуатации жилого дома (дом блокированной застройки). Согласно выводам заключения 073-2025-ТЗ от 26.06.2025 жилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан в части технического состояния строительных конструкций и не нарушает права и законные интересы других лиц. Дальнейшая эксплуатация здания (дома блокированной застройки), расположенного по адресу: Кемеровская 

<

данные изъяты> по назначению – возможна.

С учётом уточнённых требований просит признать за истцом право собственности на здание - дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадь по кадастровому учету 

<

данные изъяты> кв. м.

Прекратить право собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>. зарегистрированного в ЕГРН за № от 10.09.2010.

Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Г К РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Исходя из данных разъяснений при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Согласно п. 40 ст.1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данное право зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20).

Согласно техническому заключению 073-2025 ТЗ от 26.06.2025 на основании произведенного визуального обследования жилого здания (дома блокированной застройки) по адресу: 

<

адрес> можно утверждать: 

-Жилое здание соответствует градостроительным нормативам, в частности основным требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

- Жилое здание соответствует строительным нормативам, в том числе требованиям противопожарной безопасности, в частности основным требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (так как жилой дом блокированной застройки).

- Произведенная реконструкция, в части работ, указанных в п. 2.4. настоящего технического заключения, никак не отразилась на прочности и несущей способности строительных конструкций жилого здания.

- Выполненные при возведении жилого пристроя (лит. А1) строительные работы, не оказывают негативного воздействия на конструкции смежных помещений жилого дома (лит. А). В процессе возведения жилого пристроя (лит. А1), существующие несущие конструкции жилого дома (лит. А) не демонтировались и не подвергались воздействиям, способным вызвать ослабление их несущей способности.

-Строительные конструкции жилого здания (дома блокированной застройки) находятся в работоспособном состоянии, в ограниченно работоспособном состоянии.

- Жилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан в части технического состояния строительных конструкций и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Исходя из вышеизложенного дальнейшая эксплуатация обследованного жилого здания (дома блокированной застройки), расположенного по адресу: 

<

адрес> по назначению – возможна (л.д.28-39).

Представленный в судебное заседание технический паспорт, в котором спорное жилое помещение определено как дом блокированной застройки, суд считает достоверным. Изложенные в нем данные подтверждаются поданным иском и письменными материалами дела, из которых следует, что данное жилое помещение является домом блокированной застройки, дом состоит из двух частей, каждая из которых представляет собой самостоятельную часть, не связанную с имуществом общего пользования, в каждой части жилого дома имеется печь отопления, отдельный вход, прилегающий земельный участок и надворные постройки.

Собственником второй части жилого дома является истец, который приобрел по договору купли-продажи земельного участка и части жилого дома от 21.02.2023, право собственности зарегистрировано в ЕГРН за № от 03.03.2023 (л.д.21-22)

Как установлено судом из указанных выше письменных доказательств, реконструированный истцом дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. 

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадь по кадастровому учету – 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> является домом блокированной застройки, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что спорное жилое помещение имеет обособленную часть жилого дома, имеющую самостоятельный вход, жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, не связанные с другими частями жилого дома, надворные постройки.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на здание- дом блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадь по кадастровому учету – 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

При этом право собственности ФИО1 на 1/2 жилого дома по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.09.2010 за №, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за ФИО1 (паспорт серии №) право собственности на здание- дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадь по кадастровому учету – 

<

данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт серии № №) право собственности на 1/2 жилого дома по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.09.2010 за №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления судом мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Берёзовский городской суд Кемеровской области.

Мотивированное решение изготовлено 21.08.2025 

Председательствующий