Дело № 2-1504/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРЕЦИИ

30 августа 2019 года г.Глазов

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего судьи Бекмансуровой З.М. 

При секретаре Леонтьевой Н.М.

С участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Коротай» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

Установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Коротай» (далее по тексту СПК «Коротай») о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Мотивировали свои требования тем, что ФИО2 во время работы в совхозе «

<

данные изъяты>» было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году вселились в данную квартиру. За период проживания в квартире производили оплату квартплаты и за коммунальные услуги. По обращении в Администрацию МО «Глазовский район» с заявлением на приватизацию своей квартиры было отказано в связи с тем, что квартира не значится в реестре муниципального жилья. СПК «Коротай» в передаче квартиры в собственность в порядке приватизации отказывает, ссылаясь на отсутствие первичной документации на дом. С ДД.ММ.ГГГГ квартира находится в их владении по договору найма жилого помещения, что дает им право получить данную квартиру в собственность в порядке приватизации. Настоящим исковым заявлением истцы просит признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> по 1/3 доле каждому в порядке приватизации. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали, привели доводы, изложенные в иске. В объяснениях указали, что квартиру намерены приватизировать в равных долях, т.е. по 1/3 доле каждому. Земельный участок при доме находится в их собственности.

В судебное заседание ответчик СПК «Коротай», третье лицо Администрация МО «Глазовский район» своего представителя не направили, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Направили в суд письменное заявление об отсутствии возражений по заявленным требованиям, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя. 

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации закреплено право каждого вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35).

При этом федеральный законодатель предусмотрел основания приобретения права собственности (глава 14 Гражданского кодекса РФ). Одним из оснований приобретения права собственности является получение имущества в собственность в порядке бесплатной приватизации. 

Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий, учреждений по договору социального найма, в том числе на право бесплатной приватизации жилья (п.п. 3, 4).

Жилые помещения, переданные в пользование таким гражданам по договору социального найма, подлежат последующей приватизации на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в равных долях при условии согласия каждого из них на получение жилья в собственность.

Предметом договора передачи жилого помещения в собственность в порядке бесплатной приватизации должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). 

Понятие жилого помещения содержится в статье 15 Жилищного кодекса РФ, которое представляет собой изолированное помещение, является недвижимым имуществом, является пригодным для постоянного проживания граждан, т.е. соответствовать санитарным, техническим нормам.

Предметом настоящего спора выступает квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно технического паспорта квартира № расположенная в 

<

адрес> в д. 

<

адрес> УР общей площадью 42,4 кв.м., жилой площадью 19,5 кв.м.. 

Истцы утверждают, спорное жилое помещение было предоставлено им в ДД.ММ.ГГГГ году совхозом «

<

данные изъяты>» по договору найма жилого помещения. 

В подтверждении данных доводов суду представлен договор найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Коротай» и ФИО2, по которому последнему и членам его семьи ФИО1, ФИО3 предоставлена в бессрочное пользование квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Коротай» подтверждает, что производится начисление платы за квартиру и коммунальные услуги (водоснабжение) за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по данной квартире не имеется. Вышеуказанная квартира в собственности СПК «Коротай» не находится, но находится на его балансе. Акты приема передачи жилого фонда с баланса совхоза «

<

данные изъяты>» отсутствуют. 

Согласно выписки из похозяйственной книги д. 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> с 1991 года по настоящее время значатся зарегистрированными ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По сообщению муниципального образования «Глазовский район» квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> не передавалась в казну МО «Глазовский район». 

По сведениям БУ УР «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества» объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на праве собственности ни за кем не зарегистрирован, ФИО2, ФИО1, ФИО3 право бесплатной приватизации не использовали..

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что первоначальным владельцем двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> являлся совхоз «

<

данные изъяты>», который был реорганизован в СХПК «Коротай» и СХПК «Чиргино», жилой фонд был принят на баланс СХПК «Коротай». Распоряжение данной квартирой СПК «Коротай» указывает на распределение квартир в этом доме своим работникам, заключение договора найма жилого помещения по квартире № с ФИО2

Вселение ФИО1, ФИО2, ФИО3 в спорную квартиру происходило в период действия Жилищного Кодекса РСФСР, продолжалось в период действия Жилищного кодекса РФ. В силу положений Жилищного кодекса РФ основанием вселения в жилое помещение являлся договору социального найма жилого помещения. 

Таким образом, фактически сложившиеся между сторонами отношения по пользованию спорным жилым помещением вытекают из договора социального найма жилого помещения. 

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3. право бесплатной приватизации не использовали. 

Исходя из положений ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации вправе приобрести занимаемые жилые помещения с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст.11 вышеуказанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Принимая во внимание, что в порядке приватизации подлежат передаче в собственность граждан только жилые помещения, то квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> возможно передать в собственность истцов в порядке приватизации в соответствии с законом «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации».

Ненадлежащее оформление передачи спорной квартиры в собственность СПК «Коротай» не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма на приватизацию занимаемого им жилого помещения, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления между хозяйствующими субъектами и органами местного самоуправления указанных документов.

Истцами достигнуто соглашение, которому ими произведено распределение долей в квартире, по 1/3доле каждому. 

Учитывая вышеизложенное суд признает исковые требования о признании за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> по 1/3 доле каждому в порядке приватизации, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к СПК «Коротай» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доле за каждым в порядке приватизации. 

Решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, через Глазовский районный суд УР.

Судья З.М. Бекмансурова

Решение в окончательной форме составлено 04 сентября 2019 года.