Дело № 2-3388/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2017 г. г. Ульяновск

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Анципович Т.В., 

при секретаре Чистовой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» к ФИО1, ФИО3 Л,Р., ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам, 

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Городская управляющая компания Засвияжского района» (далее по тексту – ОАО «ГУК Засвияжского района») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам. В обоснование иска указав, что ОАО «ГУК Засвияжского района» осуществляет свою деятельность на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, согласно которому управляющая компания имеет право производить расчеты за найм, техническое обслуживание и предоставленные коммунальные услуги населению, собственникам и арендаторам нежилых помещений, производить взыскание задолженности. ФИО1, ФИО3 являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> Ответчики с 01.09.2007 г. по 31.05.2017 г. включительно плату за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме не производит. Согласно выписки из лицевого счета общая сумма задолженности составляет 309 812, 77 руб. (с учетом исключения из общей суммы пени 203 957,35 руб. начисленных пени по услугам «Капитальный ремонт общего имущества МКД» сумме 895,14 руб., «Антенна»- 1 354,39 руб., «Природный газ» - 60,24 руб.). Согласно ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В связи с этим, собственники ФИО1, ФИО3 имеют солидарную обязанность по оплате услуг: ГВС ОДН 102,6 руб., горячая вода на содержание общего имущества МКД — 65,8 руб., содержание и ремонт жилья 47665,13 руб., теплоснабжение — 57184,32 руб., теплоснабжение КПУ 26830,47 руб., установка ОПУ ТЭ -1128,87 руб., установка ОПУ ХВС 189,36 руб., установка ОПУ Электроэнергии -86,79 руб., холодная вода на содержание общего имущества МКД 10,95 руб., электроэнергия на содержание общего имущества МКД — 163,88 руб. на сумму 133428,17 руб. В соответствии со ст. 292, ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника, проживающие принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственнике ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Вследствие вышеизложенных норм законодательства зарегистрированный в жило помещении ФИО2 несет солидарную обязанность с собственникам ФИО1, ФИО3 по оплате жилищно-коммунальных услуг по водоотведению 43776,04 руб., водоснабжению - 31102,02 руб., водоснабжение (повыш. коэфф.) 1491,61 руб., ГВС 94487,95 руб., ГВС (повыш.коэфф ) - 5526,98 руб. на сумму 176 384,6 руб. Согласно выписке о задолженности по лицевому счёту № 

<

***> пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 сентября 2 года по 31 мая 2017 года составляют 201 647,58 руб. Из них пени просрочку оплаты услуг по содержанию общего имущества и подлежащие оплате собственником составляют 85557,00 руб. Пени за просрочку оплаты услуг по водоснабжению, водоотведению, составляют 116090,58 руб. Просили суд взыскать в пользу открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» с ответчиков ФИО1, ФИО3 Л,Р. в долевом порядке сумму задолженности с сентября 2007 года по май 2017 года в размере 133428,17 руб., пени 85557,00 руб.; с ответчиков ФИО1, ФИО3 Л,Р., ФИО2 в солидарном порядке сумму задолженности с сентября 2007 года по май 2017 года в размере 176 384,6 руб., пени 116090,58 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Ульяновского филиала ООО «РИЦ» в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО3 (по ? доле каждая), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.09.2017 г. 

Согласно справке по форме № 8, представленной ООО «РИЦ-Ульяновск», в жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ФИО4, ФИО2

Из материалов дела усматривается, что дом 

<

адрес> в спорный период находился в управлении ОАО «ДК Засвияжского района №1», что подтверждается договором управления многоквартирным домом.

На основании общего собрания акционеров ОАО «ДК Засвияжского района №1» (протокол от 15.11.2013 г. № 2) ОАО «ДК Засвияжского района № 1» переименовано в ОАО «Городская управляющая компания Засвияжского района» (ОАО «ГУК Засвияжского района»), изменение наименования юридического лица зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 25.11.2013 г.

В силу ст. 288 п.п. 1 и 2 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии со ст.210 указанного выше кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно ст. 30 ч. 3 и 4 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем много квартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статьям 154 и 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 157 Жилищного Кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что бремя содержания принадлежащего имущества, то есть оплата содержания и ремонта жилья, возлагается исключительно на собственника имущества.

По аналогичным основаниям бремя по оплате отопления жилого помещения и расходов по капитальному ремонту – необходимого условия для поддержания жилого помещения в пригодном для проживания состоянии, вне зависимости от количества зарегистрированных (проживающих) граждан в данном жилом помещении, также обязаны нести только собственник жилого помещения.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по квартире ответчиков за период с 01.09.2007 г. по 31.05.2017 г. составляет 309 812 руб. 77 коп.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлены к взысканию с ответчиков пени за период с 01.09.2007 г. по 31.05.2017 г., за просрочку оплаты услуг по содержанию общего имущества - 85 555 руб., за просрочку оплаты коммунальных услуг – 116 090,58 руб. Данные пени обоснованно начислены и заявлены истцом к взысканию с ответчиков.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по оплате коммунальных услуг, длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства и иные значимые для дела обстоятельства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает возможным ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства уменьшить размер подлежащих взысканию с ответчиков штрафных санкций в виде пеней за просрочку оплаты услуг по содержанию общего имущества - до 20 000 руб., за просрочку оплаты коммунальных услуг – до 30 000 руб., поскольку заявленная истцом сумма неустойки в размере 203 957,35 руб. явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора. Взысканная судом сумма пени способствует восстановлению баланса между нарушенными 

Задолженность по коммунальным услугам за период с 01.09.2007 г. по 31.05.2017 г. в размере 176 384 руб. 6 коп. и пени в размере 30 000 руб. в соответствии с нормами жилищного законодательства подлежит взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО2 в пользу истца в солидарном порядке; задолженность за содержание и ремонт жилого помещения в размере 133 428 руб. 17 коп. и пени в размере 20 000 руб. подлежат взысканию с ответчиков ФИО1 и ФИО3 в долевом порядке (задолженность по 66 714, 09 руб. с каждой, пени по 10 000 руб. с каждой).

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 798 руб. 13 коп. в долевом порядке: с ФИО3, ФИО1 по 2 749 руб. 16 коп. с каждой, с ФИО2 – 1 299 руб. 81 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» к ФИО1, ФИО3 Л,Р., ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.09.2007 г. по 31.05.2017 г. в размере 66 714 руб. 09 коп., пени 10 000 руб.

Взыскать с ФИО3 Л,Р. в долевом порядке в пользу открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.09.2007 г. по 31.05.2017 г. в размере 66 714 руб. 09 коп., пени 10 000 руб.

Взыскать с ФИО1, ФИО3 Л,Р., ФИО2 в солидарном порядке в пользу открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.09.2007 г. по 31.05.2017 г. в размере 176 384 руб. 6 коп., пени в размере 30 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 749 руб. 16 коп.

Взыскать с ФИО3 Л,Р. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 749 руб. 16 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 299 руб. 81 коп. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Анципович