Дело № 2-928/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

2 июля 2019 года г. Комсомольск-на-Амуре 

Хабаровского края 

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Плотниковой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Данюковой Н.А.

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Краевому государственному бюджетному учреждению «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» в лице Комсомольского-на-Амуре филиала о внесении изменений в правоустанавливающие документы, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края., ФИО2, ФИО5, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Краевому государственному бюджетному учреждению «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» в лице Комсомольского-на-Амуре филиала (далее Комсомольскому –на-Амуре филиалу КГБУ «Хабкрайкадастр»), третьи лица – Администрация Ленинского округа г.Комсомольска-на-Амуре, ФИО2, ФИО5, о внесении изменений в правоустанавливающие документы на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Заявленные требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ленинского района г.Комсомольска-на-Амуре и ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО4 заключен договор № на передачу квартир в совместную собственность граждан. В результате указанного договора продавец передал, а покупатель принял квартиру, состоящую из трёх комнат общей площадью 62,4 кв.м., в том числе жилой 44,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>. На основании договора на передачу квартир в собственность граждан Бюро технической инвентаризации 

<

адрес> было выдано свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, занесено в реестровую книгу под №. О том, что свидетельство о регистрации права собственности было датировано ДД.ММ.ГГГГ, то есть ранее, чем был подписан договор на передачу квартир в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 не придала значения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, приходящаяся истцу матерью, умерла. После её смерти истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде доли права собственности в указанной квартире, но в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано, поскольку в правоустанавливающем документе о регистрации права собственности имеется техническая ошибка в дате выдачи свидетельства. При обращении в Бюро технической инвентаризации в исправлении ошибки ей было отказано. В связи с наличием ошибки в дате выдачи правоустанавливающего документа она не может реализовать свои права на принятие наследства в виде доли в жилом помещении. Просит возложить обязанность на ответчика внести изменения в указании даты выдачи свидетельства о регистрации права собственности.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству произведена замена третьего лица Администрации Ленинского округа г.Комсомольск-на-Амуре на муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, просила их удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что документы на квартиру хранились у матери, в связи с чем она не знала о наличии ошибки в дате выдачи свидетельства о государственной регистрации права. Ответчик отказался вносить исправления даты выдачи правоустанавливающего документа, порекомендовал обратиться в суд. В настоящее время ей необходимо оформить наследственные права на долю в жилом помещении, оставшуюся после смерти ФИО3, чему препятствует наличие технической описки в указании даты выдачи свидетельства о регистрации права собственности. 

Представитель ответчика Комсомольского–на-Амуре филиала КГБУ «Хабкрайкадастр» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом. В письменном отзыве начальник Комсомольского-на-Амуре филиала КГБУ «Хабкрайкадастр» ФИО8 указала на то, что в соответствии с Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной приказом ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ № регистрацию прав собственности на жилые помещения и учет жилищного фонда на территории г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края осуществляло муниципальное предприятие технической инвентаризации г.Комсомольска-на-Амуре. ДД.ММ.ГГГГ предприятие МУП «БТИ» ликвидировано. На основании устава КГБУ «Хабкрайкадастр» не является правопреемником ликвидированного БТИ, а только пользователем архива, находящегося в собственности субъекта РФ и не наделено полномочиями по внесению изменений в реестр регистрации прав и правоустанавливающие документы. Внесение изменений в реестр регистрации прав возможно только по решению суда. КГБУ «Хабкрайкадастр» в лице Комсомольского-на-Амуре филиала при наличии правовых оснований не возражает против внесения изменений в дату выдачи свидетельства о регистрации права собственности, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании требования истца поддержала, не возражала против их удовлетворения.

Третье лицо ФИО5, представитель третьего лица муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся участников процесса в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, жилое помещение – трехкомнатная квартира общей площадью 62,4 кв.м, в том числе жилой 44,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, было передано в совместную собственность ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО4 (сменившей фамилию на Момот - согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается также сообщением КГБУ «Хабкрайкадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеуказанного договора ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации г.Комсомольска-на-Амуре выдано свидетельство о регистрации права собственности на 

<

адрес> общей площадью 62,4 кв.м., жилой площадью 44,1 кв.м, записано в реестровую книгу под №.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

До вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», жилищный фонд подлежал регистрации в Бюро технической инвентаризации (БТИ) в порядке, предусмотренном Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 г. №380. 

В соответствии с указанной инструкцией в 1993 году регистрацию прав собственности на жилые помещения и учет жилищного фонда на территории г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края осуществляло муниципальное предприятие технической инвентаризации г.Комсомольска-на-Амуре.

В соответствии с постановлением Губернатора Хабаровского края от 09.07.2002 г. №329 «О приведении системы органов технической инвентаризации Хабаровского края в соответствие с требованиями законодательства» и на основании постановления Главы города Комсомольска-на-Амуре от 29.08.2002 г. №928 «О прекращении хозяйственной деятельности муниципального унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» и осуществлении мер по его ликвидации» предприятие МУП «БТИ» ликвидировано 30.09.2002 г.

В соответствии с п.2.1 ст.45 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» технические паспорта, оценочная и иная хранившаяся по состоянию на 1.01.2013 г. в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-техническая документация об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационные книги, реестры, копии правоустанавливающих документов и тому подобное) являются собственностью субъекта Российской Федерации.

Правила по обеспечению сохранности архивных документов предусмотрены ст.17 Федерального закона №125-ФЗ от 22.10.2004 «Об архивном деле Российской Федерации». 

Реестр регистрации прав на недвижимое имущество, сформированный БТИ г.Комсомольска-на-Амуре в настоящее время не ведётся, внесение исправлений, изменений, восстановление и аннулирование сведений, поступивших на хранение в государственные архивы, не производится.

В соответствии с ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС Ленинского округа г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа г.Комсомольска-на-Амуре ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство, оставшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, обратились ФИО2, ФИО1, ФИО10 Наследственное имущество состоит из ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наследникам свидетельства о праве на наследство по закону не выдавались.

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на нарушенное право на получение свидетельства о праве на наследство в виде 

<

адрес>, оставшегося после смерти ФИО3, ввиду наличия технической описки в указании даты выдачи свидетельства о регистрации права собственности. 

В судебном заседании установлено, что свидетельство о государственной регистрации права датировано ДД.ММ.ГГГГ, тогда как договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан составлен и подписан ДД.ММ.ГГГГ, что с очевидностью свидетельствует об ошибочности данных.

Статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Принимая во внимание, что МУП «Бюро технической инвентаризации», вносившее оспариваемые сведения, ликвидировано, реестр регистрации прав на недвижимое имущество, сформированный БТИ г. Комсомольска-на-Амуре, не ведется, исправление технической ошибки в дате выдачи свидетельства о регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, иначе как по решению суда не представляется возможным. 

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств и исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца о внесении изменений в указании даты выдачи правоустанавливающего документа - свидетельства о регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости - жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Датой регистрации договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Ленинского района в лице главы администрации ФИО11, и ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО4, считать ДД.ММ.ГГГГ. 

Возложить на Комсомольский-на-Амуре филиал краевого государственного бюджетного учреждения «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учёта недвижимости» обязанность внести изменения в реестровую книгу № в отношении объекта недвижимости - жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, в указании даты выдачи свидетельства о регистрации права собственности, указав «ДД.ММ.ГГГГ».

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Г. Плотникова