Дело № 2-67/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2019 года с. Староалейское

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Масанкиной А. А.,

при секретаре Раченковой О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском к администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края, ФИО2, ФИО3, указывая, что она является супругой ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ Кроме нее наследниками первой очереди являются дети – ответчики ФИО2 и ФИО3 В установленный законом шестимесячный срок она обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, но так как права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не были оформлены в установленном порядке, нотариус выдала свидетельство на имущество, которое не является предметом иска. Земельный участок был предоставлен ФИО5 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. Жилой дом они купили в период брака по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на указанные жилой дом и земельный участок надлежаще не было оформлено, свидетельство о государственной регистрации права не получено. Полагает, что с момента покупки жилого дома, они с супругом приобрели право общей совместной собственности на него (ст. 256 ГК РФ). В связи с чем, она имеет право собственности на ? долю недвижимого имущества, как нажитого в период брака, и на ? долю имущества, перешедшего ей по наследству после смерти супруга. Ссылаясь на ст. ст. 12, 218, 1141, 1142, 1152, 1153 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полом объеме, о чем представил суду письменное заявление.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, суду представила заявление о признании иска.

Ответчик администрация Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края, извещенный надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя органа местного самоуправления, представил заявление о признании иска.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав истца, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 214 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Частью 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Исходя из положений ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Часть 1 ныне действующего ГК РФ введена в действие с 01 января 1995 г. (ст. 1 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»), часть 2 - с 01 марта 1996 г. (Федеральный закон от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации»). В силу статьи 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. 

Ранее действовавший (до 31 декабря 1994 г.) ГК РСФСР 1964 г. определял момент возникновения права собственности следующим образом: право собственности приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации (ст. 135). Для договоров купли-продажи жилого дома (части жилого дома), находящегося в сельском населенном пункте, предусматривалась письменная форма и регистрация в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (ст. 239).

Пунктом 2 ст. 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» предусмотрено, что в похозяйственной книге содержатся, в том числе, фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями.

Согласно п. п. 23, 24 Порядка ведения похозяйственных книг, утв. Приказом Минсельхоза РФ от 11 октября 2010 г. № 345, в разделе II похозяйственной книги записывается площадь земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства и иных видов разрешенного использования, находящихся в собственности или пользовании членов хозяйства, занятых посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми и ягодными насаждениями, с указанием номера документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер. 

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Как разъяснено в п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ, пункта 1 статьи 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Аналогичные положения предусматривались статьей 20 Кодекса о браке и семье РСФСР, действовавшего до 01 марта 1996 г.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено статьей 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (часть 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (части 1, 2 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что истец ФИО1 и ФИО5 состоли в браке с ДД.ММ.ГГГГ, ответчики ФИО3 и ФИО2 (до брака ФИО7) Л. Г. являются их детьми.

ФИО5 по договору купли-продажи жилого дома, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, купил у ФИО6 бревенчатый дом, состоящий из двух комнат, и надворные постройки при нем, находящиеся в 

<

адрес>. 

Данный договор в день его заключения зарегистрирован за № в исполнительном комитете Староалейского Совета народных депутатов Третьяковского района Алтайского края, что подтверждается соответствующей отметкой и печатью Староалейского сельского Совета народных депутатов на договоре, а также Реестром для регистрации нотариальных действий, представленным ответчиком администрацией Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края по запросу суда.

Из справки Администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края, выданной на основании записей в похозяйственной книге № (1990-1992 г. г.), следует, что земельный участок со статусом ранее учтенный с кадастровым номером 22:50:140005:134 из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3200 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ 

Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО5 №, заведенного нотариусом Третьяковского нотариального округа 22 июня 2018 г., следует, что в установленный законом 6-тимесячный срок с заявлением о принятии наследства обратился только один наследник ФИО5 первой очереди по закону - супруга ФИО1, которой 11 декабря 2018 г. выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении наследственного имущества ФИО5, состоящего из прав на денежные средства, внесенные в денежные вклады в банке, мотоцикла, ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ? доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Другие наследники первой очереди - дети ФИО3, ФИО2 письменные заявления нотариусу не подавали, на наследство после смерти отца не претендуют.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленным по запросу суда, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, стоят на кадастровом учете.

Право собственности ФИО5 на указанные жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, вместе с тем, отсутствие государственной регистрации на жилой дом и земельный участок в соответствии с требованиями ныне действующего Федерального закона не свидетельствует об отсутствии этого права, поскольку, как указывалось выше, частью 1 статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Кроме того, из информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю, следует, что в отношении вышеуказанного земельного участка в ЕГРН содержится запись о возникших до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вещных правах, учтенных до вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые не зарегистрированы в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН, сведения о правообладателе ФИО5 внесены в ГКН 01 сентября 2005 г.

Вышеупомянутый договор купли-продажи жилого дома от 29 октября 1980 г. соответствует требованиям закона, действовавшим на момент его заключения, а именно составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами, зарегистрирован в исполнительном комитете Староалейского Совета народных депутатов Третьяковского района Алтайского края, соответственно у покупателя по данному договору возникло право собственности на жилое помещение, которое является юридически действительным. Земельный участок под домом предоставлен наследодателю для ведения личного подсобного хозяйства также на праве собственности.

Из сообщения Межрайонной ИФНС № 12 по Алтайскому краю следует, что плательщиком земельного налога и налога на имущество физических лиц в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с 01 января 2004 г. по 18 апреля 2018 г. являлся ФИО5

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, оснований сомневаться в достоверности которых у суда не имеется, подтверждает доводы истца и свидетельствует о том, что ФИО5 являлся собственником ? доли жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, приобретенных в период брака с ФИО1, которой принадлежит другая ? доля в праве собственности на указанное имущество.

При таких обстоятельствах, поскольку истец является наследником первой очереди по закону, она приняла наследство после смерти супруга, другие наследники наследство после смерти ФИО5 не принимали и на него не претендуют, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с учетом принадлежности ей ? его доли имущества как за пережившей супруге, и ? доли - в порядке наследования после смерти ФИО5

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Третьяковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А. А. Масанкина

Решение принято в окончательной форме 10 марта 2019 г.

Судья А. А. Масанкина