Дело № 2-3006/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьи Цыганковой Т.Д.

при секретаре судебного заседания Томиловой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Побережье Амура» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ общего инженерного оборудования,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Побережье Амура» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ общего инженерного оборудования, мотивируя тем, что 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в управлении ООО «Побережье Амура». Ответчики зарегистрированы и проживают в 

<

адрес> в 

<

адрес>. ФИО2 является собственником указанной квартиры. Через санузел квартиры ответчиков проходит инженерно-техническое оборудование, относящееся к общедомовому имуществу, а именно, стояки горячего, холодного водоснабжения, канализации. Провести ремонт стояков управляющая компания не имеет возможности, так как ответчики отказываются предоставлять доступ в квартиру и к инженерным сетям. В связи с протечкой стояков, периодически происходит залив квартир №,№. Ответчикам неоднократно направлялись предписания о необходимости предоставления доступа в квартиру и к общему инженерному оборудованию, однако доступ в квартиру ответчиками представлен не был. В связи с чем, истец просит суд обязать ответчиков представить доступ в 

<

адрес> в 

<

адрес> для проведения ремонтных работ общего инженерного оборудования (замена стояка горячего водоснабжения, стояка холодного водоснабжения, канализации), взыскать с ответчиков в пользу истца госпошлину, уплаченную при подаче иска в суд в размере 6000 руб. 

В возражениях на исковое заявление ответчик ФИО2 указала, что ответчики исковые требования не признают в полном объеме. В материалах дела имеется предписание ООО «Побережье Амура» от 26.12.2016 года, о предоставлении 11 января 2017 года доступа к стояку холодной воды для замены через перекрытие в 

<

адрес>. Несмотря на то, что истцом, дата, указанная в предписании, в нарушение норм Закона РФ не была согласована с ответчиками, ответчиками, в указанную в предписании дату, был обеспечен доступ к стояку холодной воды, однако, представитель истца в 

<

адрес> не явился. Доказательств, подтверждающих явку представителя истца в 

<

адрес> материалах дела нет. Истцом в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие невозможность проведения ремонта инженерного оборудования, аварийное состояние стояка холодной воды в перекрытии в 

<

адрес>. Также не представлены доказательства того, что замена вышеуказанного оборудования не может быть осуществлена без предоставления доступа к стояку холодной воды в 

<

адрес>. Тем самым истцом нарушается право ответчиков на благоприятное проживание в принадлежащем им жилом помещении. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила обязать ответчиков представить доступ в 

<

адрес> в 

<

адрес>, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Ссылалась на то, что ответчики знали о необходимости произвести замену стояков. Прежде чем обратиться в суд, управляющая компания неоднократно договаривалась с ответчиками по телефону о необходимости проведения ремонтных работ в санузле. Управляющая компания обязана два раза в год проводить осмотр квартирного инженерно – технического оборудования. В настоящее время имеется необходимость произвести ремонт через перекрытие труб горячего и холодного водоснабжения. Иным способом осуществить ремонт невозможно. Просила исковые требования удовлетворить. 

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО4 ранее в судебном заседании пояснила, что 26.12.2016 года обнаружила течь со стояка. Позвонила в ЖЭУ. Пришел мастер и сказал, что течь произошла сверху с 

<

адрес>. Слесарь поднялся в указанную квартиру, но ее жильцы, отказались открывать дверь. Слесарь сказал о том, что необходимо менять трубы через перекрытие, но жильцы 

<

адрес> отказались обеспечивать доступ в квартиру. В 2017 году, после новогодних праздников, к ней приходили слесаря, варили трубы, но работы сделаны не полностью, так как необходимо обеспечить доступ в квартиру ответчиков, нет смысла менять кусочек трубы, тогда как надо менять ее полностью.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что управляющей организацией выполняющей функции по содержанию общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, является ООО «Побережье Амура», что подтверждается договором № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно лицевому счету и выписке из домовой книги, в 

<

адрес>. 16 по 

<

адрес> в 

<

адрес> проживают: собственник жилого помещения ФИО2 и ФИО3 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, в 

<

адрес> в 

<

адрес> произошла течь стояков водоснабжения, что подтверждается актом осмотра от 26.12.2016 года, а так же выписками из электронного журнала заявок по ООО «Побережье амура», а также пояснениями ФИО4 в судебном заседании.

Ответчикам неоднократно направлялись предписания о необходимости предоставить доступ в 

<

адрес> в 

<

адрес> и к общедомовому инженерному оборудованию 11.01.2017 года и 07.02.2017 года, что подтверждается предписаниями от 26.12.2016 г., 25.01.2017 г., а также реестрами почтовых отправлений.

В судебном заседании также установлено, что ответчики отказываются предоставлять доступ работникам управляющей организации для проведения ремонта инженерного оборудования, а именно для замены труб горячего водоснабжения и холодного водоснабжения. Данное обстоятельство подтверждается комиссионными актами от 11.01.2017 года и от 07.02.2017 года об отказе ответчиков в предоставлении доступа в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Как следует из содержания пункта 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.п. 5, 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.п. 10, 11 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 32, 34 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», управляющая организация имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте «е» пункта 34 настоящих Правил). Потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании было установлено, что через санузел квартиры ответчиков проходит инженерно-техническое оборудование, относящееся к общедомовому имуществу, ответчики не предоставляют доступ управляющей организации для проведения ремонта инженерного оборудования, а именно для замены стояка горячего водоснабжения, стояка холодного водоснабжения, что приводит к нарушению прав и законных интересов соседей и нарушению правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, то суд считает, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с требованиями части 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Побережье Амура» к ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 предоставить ООО «Побережье Амура» доступ в квартиру 

<

адрес> г. Хабаровске для проведения ремонтных работ общего инженерного оборудования.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Побережье Амура» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья Т.Д. Цыганкова 

Мотивированное решение изготовлено 08.09.2017 года.