Дело № Категория № 2.197

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Лисицкой Н.В., 

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ТКБ БАНК ПАО был заключен кредитный договор № №, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в сумме 5 000 000 руб., на срок 180 месяцев, под 25,75% годовых, с уплатой ежемесячного аннуитетного платежа в размере 109 813,00 руб. Цель предоставления кредита: для проведения капитального ремонта и других неотделимых улучшений предмета залога. 

Согласно 1.4. Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека принадлежащего заемщику недвижимого имущества: жилого помещения – квартиры, состоящей из 4-х комнат, общей площадью 159,20 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с Договором об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ, по условия которого, Залогодатель, в обеспечение обязательств, принятых на себя по кредитному договору созаемщиками, передает в ипотеку (залог) залогодержателю квартиру, состоящую из 4-х комнат, общей площадью 159,20 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с условиями кредитного договора, права кредитора по настоящему договору удостоверяются закладной. 

Ипотека в пользу банка зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. 

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору: произвел выдачу кредита, открыл и вел счет Заемщика, принимал средства в погашение кредита и уплату процентов, что подтверждается выпиской по счету заемщика о движении денежных средств за период с момента выдачи кредита по настоящее время. 

Заемщик допустил существенное нарушение условий кредитного договора, прекратив осуществлять платежи в счет погашения основного долга процентов за пользование кредитом.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика было направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору в полном объеме. Однако, указанное требование было оставлено ответчиком без удовлетворения. Задолженность по кредитному договору до настоящего времени не погашена. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика перед банком составляет 6 734 749,45 руб., из которых: 

- просроченная ссудная задолженность – 4 952 379,95 руб.;

- просроченные проценты – 703 044,13 руб.;

- текущие проценты с просроченной ссуды – 6 987,60 руб.;

- сумма неустойки по кредиту – 868 702,09 руб.;

- сумма неустойки по процентам – 193 994,03 руб.;

- сумма неустойки по процентам на просроченную ссуду – 9 641,65 руб. 

В связи с этим, истец ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» просит суд: взыскать с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу ТКБ БАНК ПАО задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 734 749,45 руб., из которых:

- просроченная ссудная задолженность – 4 952 379,95 руб.;

- просроченные проценты – 703 044,13 руб.;

- текущие проценты с просроченной ссуды – 6 987,60 руб.;

- сумма неустойки по кредиту – 868 702,09 руб.;

- сумма неустойки по процентам – 193 994,03 руб.;

- сумма неустойки по процентам на просроченную ссуду – 9 641,65 руб., а также судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 47 874,00 руб. 

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ответчикам, а именно: 

- жилое помещение – квартиру, состоящую из 4-х комнат, общей площадью 159,20 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, установив его начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере 7 256 000,00 рублей и определив способ и порядок реализации заложенного имущества: путем продажи на отрытых публичных торгах. 

Установить, что из суммы, полученной от реализации заложенного недвижимого имущества, уплате в пользу ТКБ БАНК ПАО подлежит: сумма задолженности по кредитному договору в размере 6 734 749,45 руб., из которых:

- просроченная ссудная задолженность – 4 952 379,95 руб.;

- просроченные проценты – 703 044,13 руб.;

- текущие проценты с просроченной ссуды – 6 987,60 руб.;

- сумма неустойки по кредиту – 868 702,09 руб.;

- сумма неустойки по процентам – 193 994,03 руб.;

- сумма неустойки по процентам на просроченную ссуду – 9 641,65 руб., а также судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 47 874,00 руб. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 заявленные исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчики ФИО7 и ФИО3 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Судебные повестки ответчикам не вручены, возвращены в суд за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, ответчики уклонились от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, то сообщение считается доставленным и суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.ст. 307-328 ГК РФ - обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, а односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. 

В соответствии с ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 811 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов.

Согласно ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить также и предусмотренные договором проценты на сумму займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В силу ст. ст. 810, 819 ГК РФ, условий кредитного договора заемщик обязан возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. 

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ и условиями кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ТКБ БАНК ПАО был заключен кредитный договор № №, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в сумме 5 000 000 руб., на срок 180 месяцев, под 25,75% годовых, с уплатой ежемесячного аннуитетного платежа в размере 109 813,00 руб. Цель предоставления кредита: для проведения капитального ремонта и других неотделимых улучшений предмета залога. 

Согласно 1.4. Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека принадлежащего заемщику недвижимого имущества: жилого помещения – квартиры, состоящей из 4-х комнат, общей площадью 159,20 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с Договором об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ, по условия которого, Залогодатель, в обеспечение обязательств, принятых на себя по кредитному договору созаемщиками, передает в ипотеку (залог) залогодержателю квартиру, состоящую из 4-х комнат, общей площадью 159,20 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с условиями кредитного договора, права кредитора по настоящему договору удостоверяются закладной. 

Ипотека в пользу банка зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 1.2. Кредитного договора, заемщик обязуется вернуть сумму кредита и проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором.

Согласно п. 4.4.3. Кредитного договора, Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязательства, предусмотренные кредитным договором, в том числе: при просрочке очередного ежемесячного платежа по Кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней. 

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору: произвел выдачу кредита, открыл и вел счет Заемщика, принимал средства в погашение кредита и уплату процентов, что подтверждается выпиской по счету заемщика о движении денежных средств за период с момента выдачи кредита по настоящее время. 

Заемщик допустил существенное нарушение условий кредитного договора, прекратив осуществлять платежи в счет погашения основного долга процентов за пользование кредитом.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика было направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору в полном объеме. Однако, указанное требование было оставлено ответчиком без удовлетворения. Задолженность по кредитному договору до настоящего времени не погашена. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщиков перед банком составляет 6 734 749,45 руб., из которых: 

- просроченная ссудная задолженность – 4 952 379,95 руб.;

- просроченные проценты – 703 044,13 руб.;

- текущие проценты с просроченной ссуды – 6 987,60 руб.;

- сумма неустойки по кредиту – 868 702,09 руб.;

- сумма неустойки по процентам – 193 994,03 руб.;

- сумма неустойки по процентам на просроченную ссуду – 9 641,65 руб. 

При определении размера суд исходит из расчета, представленного истцом и не оспоренного ответчиками, уклонившимися от выполнения обязательств по доказыванию, возложенных на них статьей 56 ГПК РФ.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ответчики принятые на себя обязательства согласно заключенному между сторонами кредитному договору исполняли ненадлежащим образом, нарушив сроки погашения кредита. 

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

У суда нет оснований не доверять представленным истцом письменным доказательствам, которые в своей совокупности подтверждают наличие обстоятельств, обосновывающих его доводы, а также позволяют определить наличие у ответчиков задолженности, её характер, вид и размер, в то время как ответчики в судебное заседание не явились и не представили суду возражений относительно заявленных к ним требований и убедительных доказательств в обоснование своих возражений. 

В связи с изложенным, суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по основному долгу в размере 4 952 379,95 рублей, процентов за пользование кредитом в размере 703 044,13 рублей и текущих процентов с просроченной ссуды 6 987,60 руб. 

Вместе с тем, требования о взыскании неустойки по кредиту в размере 868 702,09 руб., неустойки по процентам в размере 193 994,03 руб., а также неустойки по процентам на просроченную ссуду в размере 9 641,65 руб. в силу ст. 333 ГК РФ подлежат снижению, а именно: неустойка по кредиту составит 300 000 руб., неустойка по процентам составит 90 000 руб., а также неустойка по процентам на просроченную ссуду составит 3 000 руб., в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства. 

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования, предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Учитывая, что в судебном заседании факт неисполнения ответчиками обязательств по кредитному договору нашел свое подтверждение в полном объеме, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании суммы долга с ответчиков в солидарном порядке. 

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Статья 349 ГК РФ устанавливает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года.

Согласно отчета оценочной компании ООО «НВС» №, который был изготовлен по заявке ответчика, рыночная стоимость предмета залога составляет 9 070 000,00 руб. С учетом положений п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)», начальная продажная цена предмета залога может быть установлена судом равной 80% от рыночной стоимости, установленной отчетом об оценке ООО «НВС» №, а именно: 7 256 000,00 руб. 

На основании изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное по кредитному договору жилое помещение – квартиру, состоящую из 4-х комнат, общей площадью 159,20 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>., установив его начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере 7 256 000,00 рублей и определив способ и порядок реализации заложенного имущества: путем продажи на отрытых публичных торгах. 

Кроме того, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца и установить, что из суммы, полученной от реализации заложенного имущества, уплате в пользу ТКБ БАНК ПАО подлежит сумма задолженности по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 055 411,68 руб., из которых: 

- просроченная ссудная задолженность – 4 952 379,95 руб.;

- просроченные проценты – 703 044,13 руб.;

- текущие проценты с просроченной ссуды – 6 987,60 руб.;

- сумма неустойки по кредиту – 300 000 руб.;

- сумма неустойки по процентам – 90 000 руб.;

- сумма неустойки по процентам на просроченную ссуду – 3 000 руб., а также судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 47 874,00 руб. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Таким образом, с ответчиков ФИО2 и ФИО3 подлежит взысканию в пользу истца 47 874 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 055 411,68 руб., из которых:

- просроченная ссудная задолженность – 4 952 379,95 руб.;

- просроченные проценты – 703 044,13 руб.;

- текущие проценты с просроченной ссуды – 6 987,60 руб.;

- сумма неустойки по кредиту – 300 000 руб.;

- сумма неустойки по процентам – 90 000 руб.;

- сумма неустойки по процентам на просроченную ссуду – 3 000 руб.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 47 874,00 руб., по 23 937 рублей с каждого. 

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 и ФИО3 по 1\2 доли, а именно: 

- жилое помещение – квартиру, состоящую из 4-х комнат, общей площадью 159,20 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, установив его начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере 7 256 000,00 рублей и определив способ и порядок реализации заложенного имущества: путем продажи на отрытых публичных торгах. 

Установить, что из суммы, полученной от реализации заложенного недвижимого имущества, уплате в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» подлежит: сумма задолженности по кредитному договору в размере 6 055 411,68 руб., из которых:

- просроченная ссудная задолженность – 4 952 379,95 руб.;

- просроченные проценты – 703 044,13 руб.;

- текущие проценты с просроченной ссуды – 6 987,60 руб.;

- сумма неустойки по кредиту – 300 000 руб.;

- сумма неустойки по процентам – 90 000 руб.;

- сумма неустойки по процентам на просроченную ссуду – 3 000 руб., 

а также судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 47 874,00 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в 

<

адрес> облсуд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Лисицкая

Решение в окончательной

форме принято ДД.ММ.ГГГГ.