Дело № 2-249/2024

УИД: 50RS0006-01-2023-003029-32 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2024 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сухарева А.В.,

при секретаре Байрак Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный Застройщик «Гранель Инвест» о возмещении материального ущерба за снос объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный Застройщик «Гранель Инвест», просит взыскать с ответчика сумму долга по соглашению № от 04.02.2021 года в размере 500 000 руб., неустойку в порядке ст.395 ГК РФ в размере 95 910,96 руб., а также по день фактического исполнения обязательства, а также просит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 9159 руб., в обоснование своих исковых требований истец ссылался на то, что 04.02.2021 года между сторонами заключено соглашение № по условиям которого ответчик безвозмездно передает истцу одно машиноместо общей площадью не менее № в строящемся комплексе многоуровневых наземных гаражей-стоянок зоны 

<

данные изъяты> № г.Долгопрудного, путем заключения договора долевого участия в строительстве (либо иного гражданско-правового договора), при этом вышеуказанный договор должен быть заключен не позднее 31.12.2021 года, а машиноместо должно быть передано не позднее 01.09.2022 года; в случае уклонения ответчика от заключения вышеуказанного договора ответчик обязуется выплатить истцу ущерб в размере 500 000 руб. Обязательства ответчиком по соглашению № исполнены не были, в связи с чем истец 16.11.2023 года направил в адрес ООО «Специализированный Застройщик «Гранель Инвест» претензию с требованием возмещения ущерба, предусмотренного соглашением, а также оплате неустойки, в порядке ст.395 ГК РФ. Поскольку претензия оставлена без исполнения ООО «Специализированный Застройщик «Гранель Инвест», истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчика ООО «Специализированный Застройщик «Гранель Инвест» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, ранее представил возражения, указал, что действительно между сторонами было заключено соглашение №, однако ввиду длительного согласования строительства данного объекта, срок передачи объекта долевого строительства по ДДУ не позднее 31.03.2024 года, истец от заключения ДДУ отказался. Против удовлетворения иска ответчик возражает, однако в случае удовлетворения иска, просит применить положения ст.333 ГК РФ.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 04.02.2021 года между ООО «Специализированный Застройщик «Гранель Инвест» и ФИО1 было заключено соглашение о компенсации в результате сноса постройки (гаража) (л.д. 8).

Согласно п. 2.1 соглашения застройщик обязуется компенсировать собственнику все потери (правовые и имущественные) связанные с ликвидацией (сносом) постройки, путем заключения с собственником договора долевого участия в строительстве (либо иного гражданско-правового договора) в результате которого собственнику безвозмездно передается одно машиноместо общей площадью не менее № в проектируемом на земельном участке с кадастровым номером № комплексе многоуровневых наземных (подземных) гаражей-стоянок зоны 

<

данные изъяты> № г.Долгопрудного.

В соответствии с п.2.2 соглашения застройщик обязуется заключить безвозмездный договор долевого участия в строительстве указанный в п.2.1 настоящего соглашения в течение 12 месяцев с момента предоставления администрацией г.Долгопрудного в аренду земельного участка с кадастровым номером № застройщику, но не позднее 31.12.2021 года.

В соответствии с п.2.3 срок передачи одного машиноместа указанного в п.2.1 соглашения – не позднее 01.09.2022 года.

В случае неисполнения застройщиком обязательств в указанный выше срок, застройщик обязуется возместить собственнику ущерб в размере 500 000 руб.; указанная сумма подлежит перечислению на расчетный счет собственника не позднее 15 календарных дней, с момента предъявления претензии собственником (п.2.4 соглашения).

Истец выполнил обязательства по соглашению, однако ответчик от исполнения обязательства уклоняется.

16.11.2023 года истец направил в адрес ответчика претензию (л.д.35-37).

Как следует из представленного ответа ООО «Специализированный Застройщик «Гранель Инвест» соглашение № от 04.02.2021 года не может быть исполнено без доплаты, поскольку стоимость машиноместа на № этаж многоуровневой парковки значительно выше согласованного сторонами размере компенсации. (л.д.38).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик своевременно не исполнил взятых на себя обязательств, не передав истцу машиноместо в установленный договором срок, в связи с чем истцом правомерно заявлено требование о взыскании с ответчика суммы долга по соглашению № от 04.02.2021 года в размере 500 000 руб.

16.11.2023 года в адрес ответчика истцом направлена претензия о возмещении ущерба в размере 500 000 руб. (л.д. 35-37). Таким образом с учетом заключенного между сторонами соглашения срок выплаты средств составляет не позднее 01.12.2023 г. 

Поскольку ответчик нарушил срок выплаты денежных средств истец вправе требовать уплаты процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, в т.ч. до момента фактического исполнения обязательства по возврату средств. 

Размер этих процентов за период с 01.12.2023 г. по 07.02.204 составит:

период 

дн. 

дней в году 

ставка, % 

проценты, ? 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

17 

365 

15 

3 493,15 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

14 

365 

16 

3 068,49 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

38 

366 

16 

8 306,01 

т.е. всего 14 867,65 руб.

При этом указанные проценты подлежат взысканию до момента фактического исполнения ответчиком обязательств по выплате 500000 руб. 

В силу ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 8348,68 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ООО «Специализированный Застройщик «Гранель Инвест» о возмещении материального ущерба за снос объекта недвижимости удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Гранель Инвест» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 № денежные средства в размере 500 000 руб., проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2023 г. по 07.02.2024 г. в размере 14867,65 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 9159 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Гранель Инвест» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 № проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами за период с 08.02.2024 г. по день фактического исполнения обязательства (включительно), исчисляемые на сумму долга в размере 500000 руб. с учетом его фактического погашения, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды после вынесения решения. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 ООО «Специализированный Застройщик «Гранель Инвест» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня подготовки мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение подготовлено ДД.ММ.ГГГГ.