Дело № 2-2314/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 24 октября 2017 года. 

Мотивированное решение составлено 27 октября 2017 года. 

г. Ступино Московской области 24 октября 2017 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В., с участием адвоката АК № 1615 АП Московской области Тимошиной Е.В., действующей на основании ордера № 66 от 24.10.2017 года, при секретаре Сидоровой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7 и несовершеннолетнему ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учёта, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением, уточнённым в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО7 и несовершеннолетнему ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учёта по указанному адресу. 

Свои исковые требования ФИО6 обосновывает тем, что ей принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Сособственниками указанной квартиры являются её супруг ФИО8 (доля в праве 1/6), их несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО4 и ФИО3 (доли в праве по 1/6), а также племянница ФИО5 (доля в праве 1/6). Эта квартира была приобретена её семьёй у ответчицы ФИО7 на основании договора купли-продажи от 29.08.2014 года. После продажи квартиры ответчица ФИО7 вместе со своим несовершеннолетним сыном ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, освободила жилое помещение, однако до настоящего времени они остаются зарегистрированными в нём. 

Истица ФИО6 в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчица ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явилась; о времени и месте судебного разбирательства извещалась по последнему известному месту жительства (месту регистрации). 

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. 

В связи с неизвестностью фактического места пребывания ответчицы ФИО7, последней определением Ступинского городского суда Московской области от 12.10.2017 года назначен адвокат в качестве представителя в порядке, предусмотренном ст. 50 ГПК РФ (л. д. 35). 

Представитель ответчицы ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – адвокат Тимошина Е.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковое заявление просила оставить без удовлетворения.

Третье лицо ФИО8, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО4 и ФИО3, в судебном заседании поддержал исковые требования. 

Третье лицо ФИО9, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО5, будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась; представила в суд письменное заявление, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает. 

Представители третьих лиц ОМВД России по Ступинскому району Московской области и Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городским округам Кашира, Озёры и Ступино в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства указанные третьи лица были извещены надлежащим образом, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Суд, выслушав объяснения и доводы истца, представителя ответчика, третьего лица, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признаётся место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов. 

Исходя из положений п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых противоречащих законодательству условий договора. 

Согласно ст.ст. 9 и 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 422 ГК РФ). 

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). 

Исходя из положений ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьёй 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчице ФИО7 на основании договора купли-продажи от 28.06.2012 года на праве собственности принадлежала квартира общей площадью 78,4 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

29.08.2014 года между ответчицей ФИО7, одной стороны, истицей ФИО6, действовавшей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО4 и ФИО3, а также ФИО8 и ФИО9, действовавшей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5, с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО7 продала указанным лицам принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л. д. 15-17). 

В соответствии с условиями договора стороны оценили указанную квартиру в 4 100 000 рублей. Расчёт между сторонами произведён полностью. 

Согласно п. 13 указанного договора ответчица ФИО7 обязалась сняться с регистрационного учёта в течение 14 дней. 

Договор купли-продажи квартиры заключен сторонами в простой письменной форме.

Право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за покупателями в установленном законом порядке 09.09.2014 года. 

Исходя из представленных свидетельств о государственной регистрации права, истице ФИО6 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Сособственниками квартиры являются её супруг ФИО8 (доля в праве 1/6), их несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО4 и ФИО3 (доли в праве по 1/6), а также племянница несовершеннолетняя ФИО5 (доля в праве 1/6) (л. д. 18). 

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире наряду с истицей и членами её семьи, являющимися собственниками жилого помещения, зарегистрированы ответчица ФИО7 и её несовершеннолетний сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л. д. 19-20). 

Ответчица ФИО7, заключив с истицей ФИО6 и другими лицами договор купли-продажи принадлежащей ей квартиры, тем самым распорядилась своим имуществом, в результате чего у неё прекратилось право собственности на жилое помещение.

В спорном жилом помещении ответчица ФИО7 и её несовершеннолетний ребёнок фактически не проживают, сохраняют лишь регистрацию. 

Соглашения между сторонами о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не заключались. 

По смыслу и во взаимосвязи вышеприведённых норм права, право собственности у бывшего правообладателя прекращается при отчуждении им своего имущества. Прекращение права собственности на жилое помещение означает и прекращение неимущественного права гражданина на регистрацию, если между бывшим и новым собственником не имеется договорённости о том, что бывший собственник будет продолжать проживать в доме или квартире, так как регистрация – это реализация неимущественного права гражданина быть зарегистрированным по месту жительства, а оно у бывшего собственника в связи с отчуждением жилья изменяется.

Право на жилое помещение несовершеннолетних производно от права пользования на данное жилое помещение их родителей. 

Регистрация ответчиков в принадлежащем истице и членам её семьи жилом помещении без наличия законных к тому оснований нарушает их имущественные права как собственников квартиры. 

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО6 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 к ФИО7 и несовершеннолетнему ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, и несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием их с регистрационного учёта по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Федеральный судья Е.В. Есин