Дело № 2-11/2020

УИД- 22RS0004-01-2019-000120-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Борисовой Н.В., 

при секретаре Гольдбек С.А.,

с участием ответчика ФИО1, ее представителя ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о возмещении затрат для устранения недостатков жилого дома, 

установил:

Истец ФИО3 обратилась в Благовещенский районный суд с иском к ответчику ФИО1 о возмещении затрат для устранения недостатков жилого дома в размере 360 000 рублей.

В обоснование иска указав, что 19.07.2018 она купила у ответчика жилой дом по адресу: 

<

адрес> Данный дом введен в эксплуатацию в 2007 г. В момент приобретения она не знала о наличии скрытых недостатков, которые были выявлены позже. Через некоторое время оказалось, что купленный дом холодный, печь разваливается, электропроводка в неудовлетворительном состоянии, протекает крыша, имеются нарушения целостности входной двери и других частей дома, а также иные недостатки. Считает, что в связи с наличие недостатков жилой дом не соответствует санитарно-гигиеническим, строительно-техническим, жилищным, пожарным и иным требованиям закона. Для устранения недостатков купленного жилого дома потребуется несение расходов в размере 360 000 рублей.

Определением Благовещенского районного суда Алтайского края от 11.03.2019 настоящее гражданское дело передано по подсудности в Индустриальный районный суд г. Барнаула.

В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнены, в итоговом варианте истец просила взыскать с ответчика 195 330 рублей в возмещение затрат, необходимых для устранения недостатков жилого дома.

Истец ФИО3, ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, пояснили, что до заключения договора купли-продажи жилой дом был оценен независимым специалистом, отчет об оценке передан истцу, кроме того спорный дом осматривался не только истцом, но и третьим лицом по данному делу независимым оценщиком, родителями истца, друзьями и родственниками истца и третьего лица, то есть приобретая данный дом истец имела возможность осмотреть имущество, делала это неоднократно. Вопросов и претензий по качеству жилого дома у истца при приобретении не возникло. При подписании договора купли-продажи жилого дома и акта приема-передачи истец также не предъявила ответчику претензий по качеству жилого дома, требований о снижении стоимости продаваемого имущества не заявила. Недостатки, выявленные экспертами в жилом доме не скрывались ответчиком, при покупке дома данные недостатки были видны. Кроме того, выразили несогласие с заключением судебной экспертизы. Представили письменные пояснения.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 470 Гражданского кодекса Российской Федерации товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи.

Проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи (пункт 2 статьи 474 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 475 Гражданского кодекса Российской Федерации если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу ст. 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Установлено, что 19.07.2018 между ФИО1 и ФИО5, ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с одновременным обременением их ипотекой в силу закона, по условиям которого продавец обязуется передать в совместную собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество:

- жилой дом, общей площадью 122,5 кв.м., кадастровый номер ***. расположенный по адресу: 

<

адрес>

- земельный участок, общей площадью 4 361 кв.м. кадастровый номер ***, категория земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1 договора).

Согласно п. 2.1-2.2 договора цена объектов недвижимости составляет 1 700 000 рублей, в том числе 1 500 000 рублей стоимость жилого дома, 200 000 рублей - стоимость земельного участка. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Расчет между сторонами производится за счет собственных средств в размере 400 000 рублей и кредитных средств в размере 1 300 000 рублей, предоставляемых покупателю ПАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором № *** от 19.07.2018.

Стороны пришли к соглашению, что указанные денежные средства будут перечислены на счет ФИО1 №***, открытый в Алтайском отделении № 8644 ПАО «Сбербанк», в течение 5 дней после регистрации перехода права собственности по настоящему договору и ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка в органах, осуществляющих государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

В силу п. 3.1 договора покупатель произвел осмотр объекта недвижимости и претензий к техническому состояния объекта не имеет. 

Договор купли-продажи от 19.07.2018 не содержит каких-либо специальных указаний о недостатках передаваемого дома. 

Договор купли-продажи от 19.07.2018 зарегистрирован в установленном законом порядке 26.07.2018.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По общему правилу граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, понуждение к заключению договора не допускается (пункт 2 статьи 1, пункты 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

На основании пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Из приведенных норм права следует, что свобода договора предполагает в части касающейся определения сторонами цены товара, их право определить такую цену в любом размере, как превышающем, так и имеющим значение ниже, чем его рыночная стоимость, определенная экспертным путем. Стороны договора по своему усмотрению и исходя из собственных предпочтений могут определять цену в любом размере. Закон предписывает лишь условие о том, что такая цена должна быть продуктом добровольно достигнутого между сторонами соглашения.

В данном случае при заключении договора купли-продажи стороны согласовали стоимость спорного жилого дома и земельного участка. Заключенная между сторонами сделка фактически исполнена, денежные средства по договору и приобретенные объекты переданы, государственная регистрация права собственности на земельный участок и жилой дом за покупателем произведена в установленном законом порядке

Предъявляя к ответчику исковые требования, истец исходит из того, что после приобретения ими жилого дома и земельного участка, в жилом доме были обнаружены недостатки, которые являются скрытыми, не были оговорены в договоре купли-продажи и не могли быть выявлены простым осмотром, и в этой связи просит взыскать с ответчика сумму, требующуюся для возмещения расходов, связанных с устранением этих недостатков.

С целью определения наличия недостатков, характера недостатков, а также стоимости восстановительного ремонта, определением Индустриального районного суда назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №1813/19 от 27.03.2020, выполненному ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы», с учетом дополнения к заключению эксперта от 20.05.2020 анализом данных, содержащихся в материалах исследуемого гражданского дела и, данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено, что на дату заключения договора купли-продажи от 19.07.2018 имелись следующие недостатки в исследуемом жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

- на кровле исследуемого жилого дома частично отсутствует покрытие конька, что не соответствует п. 1.2.37 СО-002-02495342-2005 «Кровли зданий и сооружений. Проектирование и строительство»;

- облицовка карниза из ПВХ панелей со стороны главного фасада имеет искривление в горизонтальной плоскости и частично отсутствует;

- кровля на участке карнизного свеса со стороны главного фасада имеет повреждения, отсутствуют асбестоцементные волнистые листы на отдельном участке;

- в помещении туалета отсутствует система вентиляции, что не соответствует п. 8.1.1 СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов» и п. 8.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»;

-керамическая плитка крыльца, на входе в жилой дом со стороны главного фасада имеет повреждения в виде разрушения отдельных плиток;

-керамическая плитка облицовки внутренней стены (в месте расположения дымоходов печи отопления) имеет повреждения в виде обрушения отдельных плиток, разрушения межплиточных швов, отслоения плитки от основания и выхода ее из вертикальной плоскости;

- в месте расположения электрической коробки в помещении коридора на потолке имеется черное пятно (след от оплавления электропроводки), провода торчат из коробки им изолированы изолентой, что не соответствует п. 2.1.21 ПУЭ «Правила устройства электроустановок» (6 издание);

- прокладка кабеля в чердачном пространстве выполнена открыто по деревянным стропильным конструкциям, что не соответствует п. 2.1.37 ПУЭ «Правила устройства электроустановок» (6 издание);

- в ванной комнате отсутствует система вентиляции, что не соответствует п. 8.1.1 СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов» и п. 8.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»;

- согласно техническому паспорту на дом № 23, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленному Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Кулундинское отделение, Благовещенский производственный участок, по состоянию на 29.06.2018 наружные стены дома лит. А - шпальные, облицованные кирпичом. Согласно выполненному поверочному расчету, приведенному в приложении № 1 настоящего заключения эксперта приведенное сопротивление теплопередаче наружной стены R0 составляет 2,337 кв.м. оС/Вт, при нормативном значении Rreg = 3,590 кв.м. оС/Вт, что не соответствует п. 5.3 СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».

Анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено, что на дату проведения экспертного осмотра имелись следующие недостатки в исследуемом жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

- приведенное сопротивление теплопередаче наружной стены R0 составляет 2,246 кв.м. оС/Вт,, при нормативном значении Rreg = 3,590 кв.м. оС/Вт, что не соответствует п. 5.3 СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».

- приведенное сопротивление теплопередаче чердачного перекрытия R0 составляет 2,687 кв.м. оС/Вт, при нормативном значении Rreg = 4,716 кв.м. оС/Вт, что не соответствует п. 5.3 СНиП 23,02,2003 «Тепловая защита зданий»;

- На отдельном участке кровли отсутствует покрытие конька, что не соответствует п. 1.2.37 СО-002-02-495342-2005 «Кровли зданий и сооружений. Проектирование и строительство;

- карнизные свесы со стороны главного, дворового и левого бокового фасада облицованы ПВХ панелями. ПВХ панели со стороны главного фасада частично отсутствуют, со стороны главного и левого бокового фасада искривлены и горизонтальной плоскости;

Все дверные блоки во внутренних стенах и перегородках не имеют плотного притвора, перекос дверных полотен составляет 12 мм;

- дверной блок, установленный во внутренней стене в месте входа в помещения исследуемого жилого дома лит.А из не отапливаемого пристроя Лита - деревянный с филенчатым полотном без остекления, утепленный и облицованный со стороны помещения лит.а, что не соответствует п. 1.1 ГОСТ 6629-88 «Двери деревянные внутренние для жилых и общественных зданий. Типы и конструкция».

Дверной блок не имеет плотного притвора, дверное полотно на заходит в плоскость дверной коробки на величину 15 мм, дверное полотно не имеет плотного сопряжения с дверной коробкой, что не соответствует п. 2.11 ГОСТ 6629-88 «Двери деревянные внутренние для жилых и общественных зданий. Типы и конструкция»;

- керамическая плитка крыльца, на входе в жилой дом со стороны главного фасада имеет повреждения в виде разрушения отдельных плиток;

- керамическая плитка облицовки внутренней стены, в месте расположения дымоходов печи, имеет повреждения в виде трещин в отдельных плитках, обрушения отдельных плиток, разрушения межплиточных швов, отслоения плитки от основания и выхода ее из вертикальной плоскости;

- чугунная створка выпала из конструкции кирпичного дымохода;

- прокладка электрического кабеля проходит открыто по деревянным стропильным конструкциям крыши и деревянному чердачному перекрытию, что не соответствует п. 2.1.37 ПУЭ «Правила устройства электроустановок» (6 издание);

- в системе электроснабжения исследуемого жилого дома использован двухжильный алюминиевый кабель, что не соответствует п. 10.5 СП 31-10-2002 «проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов»;

- прокладка электрического кабеля по стенам выполнено скрыто, за облицовкой из листов гипсокартона, в штукатурном слое стен и свободно без крепления, что не соответствует п. 2.1.4 ПУЭ «Правила устройства электроустановок» (6 издание) и п.10.5 СП 31-106-2002 «Проектирвоание и строительство инженерных систем одноквартиных жилых домов»;

- соединение кабелей в распределительных коробках выполнено на скрутках, что не соответствует п. 2.1.21 ПУЭ «Правила устройства электроустановок» (6 издание);

- отдельные провода в распределительных коробках имеют оплавления изоляции, распределительных коробок и изолирующих материалов;

- прокладка электрического кабеля (двухжильный алюминиевый кабель) в уровне потолка выполнено по доскам чердачного перекрытия, под дополнительным слоем утеплителя из пенополистирола, что не соответствует п. 2.1.4 ПУЭ «Правила устройства электроустановок» (6 издание) п. 10.5 СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов»;

- розетки закреплены гвоздями к деревянным конструкциям каркаса облицовки стен из гипсокартона либо к деревянным прокладкам, что не соответствует п. 2.1.37 ПУЭ «Правила устройства электроустановок» (6 издание).

- на дне топливника отопительной печи, установленной в помещении исследуемого жилого дома следы протечек теплоносителя из водонагревателя, жарочная плита сломана;

- дымовая труба от печи отопления в чердачном пространстве выполнена из стальной оцинкованной трубы диаметром 180 мм., что не соответствует п. 7.6.4 СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов» и п. 6.6.13 СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»;

- дымовая труба от печи отопления в чердачном пространстве установлена на дымоход из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе. Кирпичная кладка дымохода частично разрушена, узел сопряжения трубы с кладкой имеет зазоры, не герметичен, что не соответствует п. 7.6.2 СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов»;

- помещение туалета и ванной комнаты не оборудованы системами вентиляции, что не соответствует п. 8.3 СНиП 31-02-2002 «Дома жилые одноквартирные» и. п. 8.1.1 СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов».

Оценка «существенности» или «несущественности» выявленных недостатков в исследуемом жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...> не входит в компетенцию эксперта, а является исключительно прерогативой суда.

Анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра, данных, содержащихся в материалах исследуемого гражданского дела, данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено, что в исследуемом жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...> имеются следующие недостатки:

1. Скрытые недостатки: 

o Прокладка электрического кабеля по стенам выполнена скрыто, за облицовкой из листов гипсокартона, в штукатурном слое стен с свободно без крепления, что не соответствует п. 2.1.4 ПУЭ «Правила устройства электроустановок» (6 издание) и п. 10.5 СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов»; 

o Прокладка электрического кабеля (двухжильный алюминиевый кабель) в уровне потолка выполнено по доскам чердачного перекрытия, под дополнительным слоем утеплителя из пенополистерола, что не соответствует п. 2.1.4 ПУЭ «Правила устройства электроустановок» (6 издание) и п. 10.5 СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов; 

o На дне топливника отопительной печи, установленной в помещении исследуемого жилого дома следы протечек теплоносителя из водонагревателя. 

2. Явные недостатки: 

· Приведенное сопротивление теплопередаче наружной стены R0 составляет 2,246 кв.м. оС/Вт, при нормативном значении Rreg = 3,590 кв.м. оС/Вт, что не соответствует п. 5.3 СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»; 

· Приведенное сопротивление теплопередаче чердачного перекрытия R0 составляет 2,687 кв.м. оС/Вт, при нормативном значении Rreg = 4,716 кв.м. оС/Вт, что не соответствует п. 5.3 СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»; 

· На отдельном участке кровли отсутствует покрытие конька, что не соответствует п. 1.2.37 СО-002-02495342-2005 «Кровли зданий и сооружений. Проектирование и строительство»; 

· Карнизные свесы со стороны главного, дворового и левого бокового фасада облицованы ПВХ панелями. ПВХ панели со стороны главного фасада частично отсутствуют, со стороны главного и левого бокового фасада искривлены в горизонтальной плоскости; 

· Все дверные блоки во внутренних станах и перегородках не имеют плотного притвора, перекос дверных полотен составляет до 12 мм; 

· Дверной блок, установленный во внутренней стене в месте входа в помещения исследуемого жилого дома лит. А из неотапливаемого пристроя лит. А - деревянный с филенчатым полотном без остекления, утепленный и облицованный со стороны помещения лит.а, что не соответствует п. 1.1 ГОСТ 6629-88 «Двери деревянные внутренние для жилых и общественных зданий. Типы и конструкции». Дверной блок не имеет плотного притвора, дверное полотно не заходит в плоскость дверной коробки на величину 15 мм., дверное полотно не имеет плотного сопряжения с дверной коробкой, что не соответствует п. 2.11 ГОСТ 6629-88 «Двери деревянные внутренние для жилых и общественных зданий. Типы и конструкция». 

· Керамическая плитка крыльца, на входе в жилой дом со стороны главного фасада имеет повреждения в виде разрушения отдельных плиток; 

· Керамическая плитка облицовки внутренней стены, в месте расположения дымоходов печи, имеет повреждения в виде трещин в отдельных плитках, обрушения отдельных плиток, разрушения межплиточных швов, отслоения плитки от основания и выхода ее из вертикальной плоскости; 

· Чугунная створка выпала из конструкции кирпичного дымохода; 

· Электрический кабель в чердачном пространстве проложен по деревянным стропильным конструкциям крыши и деревянному чердачному перекрытию, что не соответствует п. 2.1.37 ПУЭ «Правила устройства электроустановок» (6 издание); 

· В системе электроснабжения исследуемого жилого дома использован двухжильный алюминиевый кабель, что не соответствует п. 10.5 СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов»; 

· Соединение кабелей в распределительных коробках выполнено на скрутках, что не соответствует п. 2.1.21 ПУЭ «Правила устройства электроустановок» (6 издание); 

· Отдельные провода в распределительных коробках имеют оплавления изоляции, распределительных коробок и изолирующих материалов; 

· Розетки закреплены гвоздями к деревянным конструкциям каркаса облицовки стен из гипсокартона либо к деревянным прокладкам, что не соответствует п. 2.1.37 ПУЭ «Правила устройства электроустановок» (6 издание); 

· Дымовая труба от печи отопления в чердачном пространстве выполнена из стальной оцинкованной трубы диаметром 180 мм, что не соответствует п. 7.6.4 СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов» и п. 6.6.13 СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»; 

· Дымовая труба от печи отопления в чердачном пространстве установлена на дымоход из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе. Кирпичная кладка дымохода частично разрушены, узел сопряжения трубы с кладкой имеет зазоры, не герметичен, что не соответствует п. 7.6.2 СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов»; 

· Жарочная плита отопительной печи, установленной в помещении исследуемого жилого дома, сломана; 

· Помещение туалета и ванной комнаты не оборудованы системами вентиляции, что не соответствует п. 8.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и п. 8.1.1 СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов». 

Все выявленные недостатки могут быть устранены путем проведения ремонтных работ в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения скрытых недостатков, выявленных в исследуемом жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в ценах III квартала 209 года (на дату проведения экспертного осмотра) составляет 195 330 рублей.

Экспертный расчет № 1 стоимости работ и материалов, необходимых для устранения скрытых недостатков, выявленных в исследуемом жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> приведен в приложении № 3 настоящего заключения эксперта.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения явных недостатков, выявленных в исследуемом жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в ценах III квартала 2019 года (на дату проведения экспертного осмотра) составляет 1 015 540 рублей.

Экспертный расчет № 2 стоимости работ и материалов, необходимых для устранения явных недостатков, выявленных в исследуемом жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> приведен в приложении № 4 настоящего заключения эксперта.

Анализом данных полученных в ходе проведения экспертного осмотра и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено:

· Со стороны главного фасада фундамент имеет повреждение в виде вертикальной трещины, что соответствует 2-ой категории технического состояния: «удовлетворительное работоспособное состояние, несущая способность конструкций обеспечена, требования норм по предельным состояниям II группы и долговечности могут быть нарушены, но обеспечиваются нормальные условия эксплуатации, требуется устройство антикоррозийного покрытия, устранение мелких повреждений», согласно таблице 1 «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам». Выявленные повреждения кирпичной кладки облицовки наружных стен не оказывают влияние на техническое состояние исследуемого жилого дома, так данный слой кладки не является несущим элементом; 

· Приведенное сопротивление теплопередаче наружной стены R0 составляет 2,646 кв.м. оС/Вт, при нормативном значении Rreg = 3,590 кв.м. оС/Вт; 

· Приведенное сопротивление теплопередаче чердачного перекрытия R0 составляет 2,687 кв.м. оС/Вт, при нормативном значении Rreg = 4,716 кв.м. оС/Вт; 

· Значение приведенных сопротивлений теплопередачи наружных стен и чердачного перекрытия, не соответствующие нормативным значениям, являются следствием ошибок, допущенных при строительстве (отсутствие эффективных утеплителей в конструкциях), а не изменениями конструкций, произошедших за время эксплуатации исследуемого жилого дома; 

· Исследуемый жилой дом расположен на территории села Леньки, за пределами магистральных автодорог и промышленных предприятий, являющихся объектами, влияющими на санитарно-эпидемиологическое состояние окружающей среды; 

· Исследуемый жилой дом расположен за пределами зон со сложными природными условиями; 

· Исходя из вышеизложенного следует, что согласно гл. III Постановления Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> пригоден для проживания. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве эксперта ФИО6 пояснила, что при составлении заключения эксперта № 1813/2019 от 27.03.2020 была допущена неточность при указании ссылки на нормативный документ ПУЭ «Правила устройства электроустановок» (издание 7), а именно п. 2.1.21 и п. 2.1.37, которые изложены в ПУЭ «Правила устройства электроустановок» (издание 6), а также применены нормативные требования, относящиеся к многоквартирным домам, а именно п. 7.1.38 ПУЭ «Правила устройства электроустановок» (издание 7). Экспертом проведен анализ нормативных требований, применяемых к индивидуальным жилым домам, приведенных в ПУЭ «Правила устройства электроустановок» (издание 6) и установлено, что п. 2.1.4 (выпуск ПУЭ) содержит требования аналогичные п. 7.1.38, приведенному в ПУЭ «Правила устройства электроустановок» (издание 7).

Данное заключение с учетом дополнения к заключению, соответствует требованиям, предусмотренным ч. 2 ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Каких-либо сомнений в правильности или обоснованности указанные экспертное заключение не вызывает. Экспертиза была проведена квалифицированным экспертом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж экспертной работы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Кроме того, экспертиза проведена с учетом имеющихся методик исследования, с использованием специальной литературы, с применением технических средств и технической документации, ответы на вопросы, поставленные перед экспертами, даны в полном объеме, выводы экспертизы понятны и не содержат формулировок, допускающих неоднозначное толкование, в связи с чем данное заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства.

Каких-либо оснований, в том числе и по итогам допроса эксперта, предусмотренных ст. 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для назначения по делу повторной либо дополнительной экспертизы, не установлено.

Допущенные неточности при составлении экспертного заключения на выводы эксперта не повлияли.

Доказательств, свидетельствующих о том, что скрытые недостатки жилого дома были оговорены продавцом при заключении договора купли-продажи, и истцу было известно об этом на момент заключения договора не представлено, кроме того, экспертными данными установлено, что выявленные дефекты являются скрытыми и образовались в результате нарушения установленных норм при строительстве и эксплуатации дома до заключения договора купли-продажи, не могли быть обнаружены покупателями при визуальном осмотре.

Доводы стороны ответчика о том, что отсутствует вина ответчика в причинении истцам убытков, а также указание на то, что на момент заключения договора жилой дом был осмотрен, замечаний и претензий со стороны истца не поступало, не могут являться основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку в соответствии с требованиями статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец должен передать покупателю товар надлежащего качества. Кроме того, истцы не являются специалистами в области строительства, а из заключения эксперта следует, что обнаруженные недостатки являются скрытыми, для их обнаружения необходимо было произвести демонтаж конструкций и иные действия. Данный вывод эксперта ответчиком не опровергнут. Кроме того, суд учитывает, что истец не является специалистом в области строительства и те недостатки, которые для эксперта являются явными не могут являться таковыми для истца и выявлены им при осмотре жилого дома.

Характер выявленных недостатков, время их выявления, отсутствие опровергающих эти обстоятельства доказательств, свидетельствуют о том, что данные недостатки имелись на момент заключения договора купли-продажи дома, имущество было передано истцу с этими существующими недостатками. Имеющимися в деле доказательствами подтверждается наличие скрытых недостатков спорного жилого дома, о которых истец не знала и знать не могла, поскольку эксперты пришли к выводу, что недостатки являются скрытыми, которые не могли быть обнаружены при осмотре дома до его покупки. 

Ссылка на то, что до заключения договора купли-продажи жилой дом был оценен независимым специалистом, не свидетельствует о необоснованности заявленных требований, поскольку при проведении оценки с целью установления стоимости имущества данные скрытые недостатки не исследовались. 

Поскольку скрытые недостатки не были оговорены продавцом в договоре купли-продажи от 19.07.2018, а свидетельские показания об обратном не свидетельствуют, так же как и отсутствуют доказательства того, что цена жилого дома при заключении сделки была снижена с учетом недостатков, то наличие скрытых недостатков в данном случае дают истцу основания требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков в порядке ст. 475 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах, учитывая доказанность материалами дела наличие в приобретенном истцом доме неоговоренных продавцом скрытых недостатков, которые существенно снижают эксплуатационную пригодность здания в целом, в том числе, вследствие несоответствия жилого дома требованиям действующих СНиП, отсутствия доказательств возможности устранения недостатков с наименьшими затратами, нежели избранный истцом способ, требования истца о возмещении расходов по устранению недостатков являются обоснованными.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При определении суммы, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов в связи с необходимостью устранения недостатков, выявленных после передачи дома, суд руководствуется заключением судебной строительно-технической экспертизы. 

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость затрат на устранение скрытых дефектов, выявленных при производстве экспертизы - 195 330 рублей.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 2 000 рублей.

Таким образом, понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей 00 копеек подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 сумму в размере 195 330 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья

Н.В. Борисова

Решение в окончательной форме изготовлено 28.05.2020.

Верно.Судья

Н.В. Борисова

Секретарь судебного заседания

С.А. Гольдбек

Подлинный документ находится в гражданском деле 

№ 2-11/2020 Индустриального районного суда города Барнаула

Решение не вступило в законную силу 28.05.2020

Верно, секретарь судебного заседания

С.А. Гольдбек