2-1425/2026

61RS0022-01-2026-000281-23

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2026 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд в составе: председательствующего Колесниковой Р.А.,

при секретаре судебного заседания Козодёровой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с настоящим иском в суд к ответчику, в обоснование которого пояснили, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>. Согласно техническому паспорту ООО «Бюро Технической Инвентаризации» от 

<

дата> общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты>. В тех паспорте указано, что в квартире произошли изменения, разрешительные документы не предъявлены. В квартире произведена перепланировка, переустройство. В результате выполненных работ по перепланировке, переустройству общие параметры квартиры не изменились, также как и параметры всего многоквартирного жилого дома не изменились: высота, площадь, объем не изменились, все сантехническое оборудование установлено с незначительными изменениями. Замена несущих конструкций, надстройка и перестройка, расширение основного здания МКД, утепление стен, пристройка дополнительных помещений, объединение помещений не производились. Изменение площадей помещений произошло за счет уточнения линейных размеров, демонтажа кладовки, объединении ванной и санузла, передвижки перегородки между двумя жилыми помещениями.

Согласно ответа Администрации г. Таганрога № от 

<

дата> согласование выполненной перепланировки и сохранение в существующем состоянии жилого помещения не входит в компетенцию территориального управления Администрации г. Таганрога, помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда.

В соответствии со строительно-техническим заключением специалиста № от 

<

дата> конструктивные и планировочные решения квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (Раздел III «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений»), СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», Актуализированная редакция. СП 30-102-99 «Панировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 54.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные». Выполненные работы по перепланировке квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций. После выполненных работ по перепланировке квартиры № архитектурно-планировочные решения существенно не изменились, расположенных по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные». Работы, выполненные по перепланировке и переустройству квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполнены с соблюдением строительных норм и правил, результаты угрожают жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц. Квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СНиП, СП и градостроительным нормам по санитарно-бытовым и противопожарным условиям. Несущие конструкции квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> не подвержены деформации, разрушению. Состояние основных строительных конструкций здания (отсутствие деформаций, трещин и прогибов) обеспечивает его надежную и долговечную эксплуатацию. Таким образом, основные конструкции квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям указанной выше нормативно-технической документации, предъявляемым к жилым помещениям, не угрожает жизни и здоровью граждан. Квартира №, расположенная в 2-х этажном жилом доме, по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям статьи 36 «Градостроительный регламент», Градостроительного кодекса РФ. Выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, улучшили эксплуатационные свойства помещений, которые обеспечивают долговечность и безопасность их эксплуатации, необходимую комфортность для жильцов.

Стороны в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте слушания дела.

От истцов поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Из представленных суду доказательств следует, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту помещения, а именно 

<

адрес> произведенная реконструкция осуществлена согласно проектной документации, выполненной независимой судебной строительно-технической экспертизой, а также разрешения территориального управления Администрации г. Таганрога от 

<

дата>, выданного в виде резолюции (л.д. 11).

ФИО1 и ФИО2 обратились в Администрацию г. Таганрога по вопросу сохранения кв. №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, в удовлетворении чего ей было отказано, в связи с отсутствием разрешения на строительство (л.д. 11).

Истцами представлено строительно-техническое заключение специалиста №, согласно выводам которого конструктивные и планировочные решения квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (Раздел III «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений»), СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», Актуализированная редакция. СП 30-102-99 «Панировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 54.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные». Выполненные работы по перепланировке квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций. После выполненных работ по перепланировке квартиры № архитектурно-планировочные решения существенно не изменились, расположенных по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные». Работы, выполненные по перепланировке и переустройству квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполнены с соблюдением строительных норм и правил, результаты угрожают жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц. Квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СНиП, СП и градостроительным нормам по санитарно-бытовым и противопожарным условиям. Несущие конструкции квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> не подвержены деформации, разрушению. Состояние основных строительных конструкций здания (отсутствие деформаций, трещин и прогибов) обеспечивает его надежную и долговечную эксплуатацию. Таким образом, основные конструкции квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям указанной выше нормативно-технической документации, предъявляемым к жилым помещениям, не угрожает жизни и здоровью граждан. Квартира №, расположенная в 2-х этажном жилом доме, по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям статьи 36 «Градостроительный регламент», Градостроительного кодекса РФ. Выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, улучшили эксплуатационные свойства помещений, которые обеспечивают долговечность и безопасность их эксплуатации, необходимую комфортность для жильцов.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» и пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания, и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами. При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

Оценив заключение эксперта, суд принимает его в качестве надлежащего доказательства, поскольку заключение соответствует требованиям ГПК РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные выводы являются мотивированными, ясными, полными, не содержат противоречий. В материалы дела не представлены доказательства, опровергающие выводы эксперта.

Оценив все представленные суду доказательства, в своей совокупности, учитывая, что существующий объект – квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> в перепланированном состоянии не нарушает строительные нормы и правила, требования закона, права и законные интересы граждан, не затрагивает общее имущество МКД, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что препятствий для удовлетворения исковых требований не имеется.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд считает возможным сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном виде, удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Р.А. Колесникова

Решение в окончательной форме изготовлено 31 марта 2026 года.