Дело № 2-215/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2017 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Скучилиной Е.И., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Анохиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к Администрации городского округа г.Выкса о признании права собственности на гараж,

У с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.г.Выкса о сохранении в реконструированном виде нежилого помещения – гаража, расположенного по адресу: ……………., признании за ней право собственности на данный гараж, общей площадью ……. кв.м., расположенный по адресу: …………..

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на основании договора купли-продажи от …... принадлежит на праве собственности гараж, расположенный по адресу: …… Право собственности зарегистрировано в Выксунском бюро технической инвентаризации. Постановлением Администрации г.о.г.Выкса Нижегородской области от ….. №….«О присвоении адреса», гаражу с кадастровым номером …., принадлежащему ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от …., удостоверенного нотариусом г.Выкса Р…….. (реестр №….), зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации ….. в реестровой книге под №…. и ранее значившемуся под № … в гаражном кооперативе №… …………. Земельный участок под гаражом, площадью …..кв.м. был предоставлен истцу в аренду сроком на ……. что подтверждается договором о праве аренды земельного участка от ……. Истец реконструировал спорный гараж. В результате реконструкции площадь гаража увеличилась и стала составлять …. кв.м. Гараж ……. был поставлен на государственный кадастровый учет, гаражу присвоен кадастровый номер: ……….. В ГКН указана площадь спорного гаража …… кв.м. Согласно технического плана здания от ……. подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади здания, расположенного по адресу: г…….., общая площадь гаража составляет …… кв.м. В связи с тем, что имеются расхождения в площадях спорного гаража, истец не может поставить гараж площадью …. кв.м. на государственный кадастровый учет и оформить право собственности на гараж указанной площади во внесудебном порядке. Истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости спорного гаража. Истцу было отказано в учете изменений объекта недвижимости в связи с тем, что в техническом плане на здание от ……. отсутствуют сведения о земельном участке, на котором расположено здание, так же отсутствует кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание (Решение от …..). Истец пользуется спорным гаражом с ……г. Гараж был реконструирован истцом для удовлетворения личных потребностей. Спорный гараж находится в ряду других гаражей. Разрешение на строительство или реконструкцию гаража истцом получено не было. Истец обращался в Администрацию г.о.г.Выкса с просьбой выдать разрешение на строительство гаража площадью ….. кв.м. Истцу было разъяснено, что в соответствии с п.17 ст.51 ГРК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется. Поскольку гараж уже построен, истек срок договора аренды земельного участка, то необходимо обратиться в суд для признания права собственности на гараж. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на гараж площадью ….. кв.м. Никто никогда не предъявлял истцу претензий по поводу постройки спорного гаража. 

В судебном заседании представитель истца С.М.А. заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика- Администрации города Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд находит следующее.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от …..., удостоверенного нотариусом г.Выкса Р………. (реестр №…..), зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации …. в реестровой книге под №…., ФИО2 принадлежит на праве собственности гараж, расположенный по адресу: …..

Согласно справки, выданной ГП НО «Нижтехинвентаризация», гараж …., гаражный квартал ….. (ранее значился: гаражный кооператив №…. в районе ….., гараж №……) принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от …..., реестр № ….., удостоверенного нотариусом г.Выкса Р……., зарегистрированного в Выксунском бюро технической инвентаризации …..

Постановлением Администрации г.о.г.Выкса Нижегородской области от ….. «О присвоении адреса», гаражу с кадастровым номером ….., принадлежащему ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от …., и ранее значившемуся под № …. в гаражном кооперативе №… в районе…..», присвоен адрес: …..

Земельный участок под гаражом, площадью … кв.м. был предоставлен истцу в аренду сроком на ….. что подтверждается договором о праве аренды земельного участка от …..

Из технического плана, выполненного ООО «ПСК «Ника-Н» следует, что по адресу: …… с кадастровым номером …., расположенный в границах кадастрового квартала № ….., общей площадью …. кв.м.

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от ……. истцу было отказано в учете изменений объекта недвижимости в связи с тем, что в техническом плане на здание от …... отсутствуют сведения о земельном участке, на котором расположено здание, так же отсутствует кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание.

В соответствии с техническим заключением по результатам обследования гаража по адресу: …… выполненным ИП С.А.К., по результатам детального натурного обследования несущих и ограждающих строительных конструкций были установлены следующие данные. Фундамент – железобетонная лента. Состояние – работоспособное. Стены гаража комбинированные – силикатный кирпич ….. на цементно-песчаном растворе до отметки +…; выше отметки +….. – газосиликатные блоки. В местах проведения работ дефектов стен не выявлено. Учитывая отсутствие в стенах здания деформаций осадочного характера, можно сделать вывод о достаточной несущей способности грунтов основания и фундаментов при действии существующих нагрузок. Состояние – работоспособное. Пол – бетонный. Состояние работоспособное. Кровля – односкатная, не утепленная, с наружным водостоком, сток атмосферных вод организован в сторону дворового фасада. Покрытие – профилированный настил по разреженной обрешетке. Проем – обрамлен металлическими уголками ….. и разварен планками из металлического листа. Состояние - работоспособное. Ворота - металлические, утепленные. Строительные материалы, использованные при строительстве, соответствуют требованиям строительных норм и правил. Обследуемый гараж не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Соответствует градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Поскольку произведенная реконструкция гаража не нарушает прав и законных интересов граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью, Администрация городского округа г. Выкса Нижегородской области возражений относительно заявленных требований не имеет, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии нежилое помещение- гараж, расположенный по адресу: …………. в соответствии с техническим планом от …..., выполненным ООО «ПСК «Ника-Н».

Признать за ФИО2, ………., паспорт ………, выдан ……………. года, право собственности на гараж общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: …………………….

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья- Скучилина Е.И.