Дело № 2-522/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А., 

при секретаре Сусловой Н.В.,

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ** к администрации муниципального образования «**», администрации муниципального образования «**», ** администрации муниципального образования «**» о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО1 ** обратился в суд с иском к администрации МО «**» о признании права собственности на здание гаража, общей площадью ** кв.м., расположенное по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «**», д. **, гараж № *** обосновывая требования тем, что ** года решением Исполнительного комитета ** сельского совета народных депутатов № *, ** было разрешено строительство гаража на отведенном земельном участке в д. ** Вельского района, на котором она в * году своими силами и средствами построила здание гаража, общей площадью ** кв.м. Позднее на основании заявления истца распоряжением администрации МО «**» спорному зданию гаража был присвоен адрес: Архангельская область, Вельский район, МО «**», д. **, гараж № *. ** года истец по договору купли-продажи приобрел гараж у **, уплатив продавцу денежную сумму в размере * руб. * коп. Сделка купли-продажи была оформлена письменно, но надлежащим образом не была зарегистрирована ввиду отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на гараж. ** года ** умерла, так и не оформив надлежащим образом свои права на здание гаража. Истец полагает, что за ним может быть признано право собственности на здание гаража в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку он открыто и непрерывно владеет и распоряжается зданием гаража с момента его приобретения, то есть более 18 лет, несет расходы по его обслуживанию и ремонту. Наследники ** в наследство на спорный объект после смерти матери не вступали, они не возражают относительно того, что истец фактически является собственником спорного имущества.

Определением Вельского районного суда Архангельской области от 12 мая 2017 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация МО «*», ** администрации МО «**».

Истец ФИО1 ** в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и по тем же основаниям, иных не привел. Настаивал на том, что именно он с момента заключения договора купли-продажи 11 июня 1998 года, владеет и пользуется гаражом. При этом, в момент его заключения он знал, что права у ** на гараж в установленном законом порядке не были оформлены и зарегистрированы. В настоящее время иным способом оформить право собственности на гараж, иначе, как на основании решения суда о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности, для него не представляется возможным, учитывая, что наследники ** оформлением документов на гараж заниматься не намерены, требуя от него доплаты денежных средств в счет стоимости проданного ранее матерью гаража. 

Представители ответчиков администрации МО «**», администрации МО «Вельский муниципальный район», Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации МО «Вельский муниципальный район» на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела ответчики извещены надлежащим образом, согласно сообщениям просили суд рассмотреть дело без участия их представителей, возражений по существу заявленных исковых требований не представили. 

Третьи лица ФИО2 ** и ФИО2 ** на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. 

С учетом мнения истца, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассматривает дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц. 

Выслушав объяснения истца, дав анализ и оценку показаниям свидетеля **., исследовав и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. 

В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что решением Исполнительного комитета ** сельского Совета народных депутатов от * года № * «**» **, проживающей по адресу: д. ** ул. *, д. *, кв. *, было разрешено построить гараж на отведенном месте. Согласно п. 3 решения строительство гаража размером 6х4, № 2, должно было быть закончено к 01 декабря 1987 года. 

Из объяснений истца ФИО1 ** и показаний свидетеля ФИО3 следует, что ** в 1987 году своими силами и средствами на отведенном земельном участке было построено здание спорного гаража, общей площадью ** кв.м., однако правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости ** оформлено не было и право собственности на данный объект не зарегистрировано.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Между тем, несмотря на то, что право собственности ** на здание возведенного гаража оформлено не было в установленном законом порядке, последняя ** года заключила с ФИО1 ** договор купли-продажи индивидуального гаража, расположенного в д. **, размером ** м., из силикатного гаража с крышей из шифера за общую сумму ** руб. * коп. Договор подписан сторонами. В договоре имеется указание о том, что деньги за гараж получены полностью, претензий нет.

Согласно копии записи акта о смерти № * от ** года, произведенной Вельским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области, ** умерла ** года в д. **, Вельский район, Архангельской области. 

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане являются собственниками имущества, перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Из сообщения нотариуса нотариального округа: Вельский район Архангельской области ** от ** года № * следует, что после смерти **, умершей ** года, открыто дело № ** о праве наследования имущества, **года поступили заявления от наследников по закону первой очереди, согласно которым сын ФИО2 ** заявил о принятии наследства и выдаче свидетельства, а сын ФИО2 ** заявил о не принятии наследства. Свидетельств по указанному делу не выдавалось.

Распоряжением главы МО «**» от 14 февраля 2017 года № 19 на основании заявления истца зданию спорного гаража присвоен адрес: Архангельская область, Вельский район, МО «**», д. **, гараж № 84.

Согласно техническому паспорту здания гаража, составленному по состоянию на ** года, зданию гаража, расположенному по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «**», д. **, гараж № *, 1987 года постройки, 1 этаж, площадью ** кв.м., стены и перегородки – кирпичные, кровля – асбестоцементная, полы – дощатые, проемы – ворота распашные металлические, присвоен инвентарный номер *. 

Согласно сообщению Вельского отделения ГУП АО «БТИ» от **года № **, от ** года № **, уведомлениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ** года № **, № **, от ** года № **, № **, № ***, № **, сведения о правах и переходе прав на объекты недвижимого имущества: спорный гараж и земельный участок под ним, в БТИ и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют. 

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В силу ч. 1 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 22 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановления Пленума), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из буквального толкования данных положений закона следует, что добросовестность является важнейшим условием давностного владения.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

Из содержания указанных правовых норм следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством. Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Поэтому ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

Судом установлено, что вопреки требованиям законодательства, действовавшего на момент возведения объекта недвижимости и заключения договора купли-продажи здания гаража, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество – здание гаража, а также переход права собственности на него, не были зарегистрированы. Вместе с тем, оформление договора купли-продажи объекта недвижимости с его последующей регистрацией в уполномоченном органе являлись обязательными стадиями совершения сделки с недвижимостью. При таких обстоятельствах, истец должен был знать, что право собственности на спорный объект недвижимого имущества могло возникнуть у него только при наличии оформленных прав продавца на объект, достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям договора в требуемой форме. 

ФИО1 ** в силу ст.ст. 56, 57, 59, 60 ГПК РФ не представлено достаточных, бесспорных и безусловных доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, свидетельствующих о нарушении прав истца и наличия законных оснований для удовлетворения его требований. 

При этом, суд учитывает, что иных требований и оснований в обоснование иска в рамках настоящего гражданского дела истец не заявлял, спор рассмотрен судом исходя из заявленных исковых требований, выбранного истцом способа защиты права и определенных им основания и предмета иска, законных оснований для выхода за рамки данных требований, у суда не имеется. 

Учитывая, что истцу в иске отказано полностью, то по общим правилам ст.ст. 88, 98 ГПК РФ государственная пошлина не подлежит возврату истцу и взысканию с ответчиков. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 ** к администрации муниципального образования «**», администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район», Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» о признании права собственности на гараж, общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «**», д. **, гараж № **, - отказать полностью. 

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области. 

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская