Дело № 2-231/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2018 года г. Ядрин

Ядринский районный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе:

председательствующего судьи Иванова Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Смирновой Л.В.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики о признании жилым домом блокированной застройки изолированной части индивидуального жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики о признании жилым домом блокированной застройки изолированной части индивидуального жилого дома (с отдельным входом), находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, и прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ФИО2 

15 августа 2017 года истицей в администрации Ядринского городского поселения было получено решение №7 о согласовании перепланировки и переустройства вышеуказанного жилого дома. Перепланировка и переустройство заключалось в следующем: устройство перегородки в жилом помещении №3 для разделения дома на два изолированных помещения; пробивка дверного проема с установкой дверного блока, устройство крыльца с целью устройства отдельного входа. Проведение указанных работ подтверждено актом от 25 сентября 2017 года.

Также администрацией Ядринского городского поселения истице выданы разрешение №21-24-2017 от 20.10.2017 г. на реконструкцию вышеуказанного жилого дома и разрешение №21-24-08-2017 от 07 ноября 2017 г. на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства (квартиры).

В результате проведенных работ была образована изолированная часть жилого дома с отдельным выходом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенная на земельном участке кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, с разрешенным использованием для содержания жилого дома, принадлежащем истице на праве собственности.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, данный жилой дом необходимо отнести к жилому дому блокированной застройки.

В ходе судебного заседания истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить по мотивам изложенным в иске.

Ответчик – представитель администрации Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики на судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО2 считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Третьи лица – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике и Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по ЧР на судебное заседание не явились и представили суду письменные отзывы на исковое заявление об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда. Просят дело рассмотреть без участия представителей.

В виду неявки на судебное заседание ответчика, суд в соответствии во ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав доводы истца и третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон).

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Статьей 7 Федерального закона установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

Так, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в ч. 3 указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Федеральным законом от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ч. 7 ст. 41).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истице ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество принадлежит истице на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного свидетельства следует, что собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ФИО2 

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение, согласно которому стороны договорились о реальном разделе указанного жилого дома и определили, что ФИО1 переходит часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенная на земельном участке с кадастровым №, ФИО2 переходит часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенная на земельном участке с кадастровым №.

Решением №7 от 15 августа 2017 г. истице ФИО1 разрешена перепланировка и переустройство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с установлением срока производства ремонтно-строительных работ с 20.08.2017 г. по 20.09.2017 г.

Согласно Акту о завершенной перепланировке от 25 сентября 2017 года, утвержденного главой администрации Ядринского городского поселения Чувашской Республики при производстве перепланировки и переустройства жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, были проведены следующие работы: устройство перегородки в жилом помещении № для разделения дома на два изолированных помещения; пробивка дверного проема с установкой дверного блока, устройство крыльца с целью устройства отдельного входа.

20 октября 2017 года администрацией Ядринского городского поселения Чувашской Республики истице ФИО1 выдано разрешение №21-24-2017 от 20.10.2017 г. на реконструкцию вышеуказанного жилого дома.

Разрешением на ввод в эксплуатацию №21-24-08-2017 от 07 ноября 2017 года администрацией Ядринского городского поселения Чувашской Республики истице ФИО1 разрешен ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением главы администрации Ядринского городского поселения Ядринского района ЧР от 15 декабря 2017 года №363 квартире расположенной в жилом доме с кадастровым номером № и находящейся на земельном участке с кадастровым №, категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для содержания жилого дома», площадью 

<

данные изъяты> кв. м., принадлежащему на праве собственности ФИО1 присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Вышеуказанные доказательства свидетельствуют о том, что в результате проведенных работ была образована изолированная часть жилого дома с отдельным выходом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенная на принадлежащем истцу ФИО1 земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, с разрешенным использованием для содержания жилого дома.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из анализа указанных норм следует, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

При таких обстоятельствах, учитывая, что здание, в котором находиться принадлежащая истцу ФИО1 квартира предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним помещением, принадлежащем третьему лицу ФИО2, расположена на отдельном земельном участке, принадлежащем истцу ФИО1 на праве собственности, и не имеет прямого доступа в помещения общего пользования, можно отнести к дому блокированной застройки, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

решил:

Признать жилым домом блокированной застройки изолированную часть индивидуального жилого дома (с отдельным выходом), находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров.

Прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Ядринский районный суд Чувашской Республики заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики через Ядринский районный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: Н.Г. Иванов

.

.