дело №2-186/20

Решение

именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Геффель О.Ф.,

с участием ответчика ФИО1,

ее представителя ФИО2,

при секретаре судебного заседания Багауове Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палаты имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права и признании договора купли – продажи недействительным, 

установил:

Палата имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан обратилась в суд с иском в изложенной формулировке, в обоснование, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 495 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, как с собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на данном земельном участке. В ходе проверки, проведенной прокуратурой 

<

адрес> Республики Татарстан, исполнения требований земельного законодательства установлено, что в здании отсутствуют конструктивные элементы: пол, потолок. Инженерные коммуникации не подведены. 

Поэтому истец просил суд признать договор купли-продажи земельного участка № ИК-33-099 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца и третьего лица – Исполнительного комитета Пестречинского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явились. Представитель ответчика представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2 просили суд отказать в иске, а также просили применить срок исковой давности.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу положений ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Пестречинского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан вынесено постановление № о предоставлении на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации ФИО1 Т.П., являющейся собственником объекта недвижимости, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 495 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка № ИК-33-099, согласно которому последняя приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 495 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО1 Согласно этой же выписке на земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № им является жилой дом, право собственности на который зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту проверки соблюдения земельного законодательства № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № расположено здание, у которого отсутствуют конструктивные элементы: пол, потолок. Инженерные коммуникации не подведены.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и кадастровому делу в отношении земельного участка с кадастровым номером № он имеет уточненную площадь.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства дела, поскольку акт проверки соблюдения земельного законодательства № от ДД.ММ.ГГГГ не позволяет установить, каким способом и с помощью каких технических средств были произведены определение местоположения земельного участка с кадастровым номером №, поэтому он не может служить доказательством отсутствия конструктивных элементов: пола, потолка строения на данном земельном участке, в связи с чем, принимая во внимание, что истцом каких-либо достоверных и неоспоримых доказательств в обосновании своих требований не представлено, оснований для удовлетворения исковых требований суд не находит.

Кроме этого, отказывая в удовлетворении исковых требований, суд принимает во внимание следующее.

На основании статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая указанные положения закона, принимая во внимание, что истец о нарушенном праве должен был знать при заключении договора купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об истечении срока исковой давности, а ответчиком заявлено о применении в споре исковой давности. При этом истцом не было приведено доказательств уважительности пропуска этого срока. 

Поэтому требования истца не подлежат удовлетворению и по этому основанию.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Палаты имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права и признании договора купли – продажи недействительным отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 21 февраля 2020 года.