№2-164/2025

УИД 30RS0013-01-2024-003191-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Богдановой Е.Н.,

при помощнике судьи Гут А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Приволжский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на реконструированный жилой дом, 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности, указав, что 26 июня 2023 года умер ее отец ФИО3, после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома, общей площадью 85,7 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Истец является единственным наследником, фактически приняла наследство, так как она проживает в спорном домовладении, эксплуатирует земельный участок, содержит в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги. Еще до своей смерти ФИО3 произвел реконструкцию жилого дома: утепление холодной пристройки, демонтаж внутренней печи на твердом топливе, установка газового котла АОГВ с изменением системы отопления жилого дома, устройство помещения кухни с установкой газовой плиты и мойки, устройство помещения санузла. При этом выполнены следующие работы: установка перегородок в пределах холодной пристройки лит. «А», прорубил дверной проем между помещением №7 и лит. «А» с установкой дверного блока, установка санитарно-технических приборов с подключением к инженерным сетям домовладения, демонтаж перегородки с дверным проемом в пределах холодной пристройки, прорубка оконного проема с установкой оконного блока, устройство деревянного крыльца. 

За разрешением на реконструкцию и перепланировку отец не обращался, в связи с чем, истец обратилась уже после смерти отца, на что ей рекомендовано обратиться в суд. Произведенная реконструкция и перепланировка не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истец просит суд признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 85,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в порядке наследования после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебное заседание истец и его представитель не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, требования поддержали. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Приволжский муниципальный район Астраханской области» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. 

Третьи лица – администрация муниципального образования «Началовский сельсовет Приволжского района» Астраханской области, Управление Росреестра по Астраханской области, нотариус ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право наследования гарантируется.

На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти I-КВ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным специализированным отделом по государственной регистрации смерти службы записи актов гражданского состояния 

<

адрес>. 

Судом установлено, что в состав наследства ФИО3 входит жилой дом площадью общей площадью 85,7 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 30:09:050601:2748 площадью 890 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Истцу 16 февраля 2024 года выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию 

<

адрес>1 на земельный участок с кадастровым номером 30:09:050601:2748 площадью 890 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Истцом в доме была произведена реконструкция, в связи с чем, оформить свои права на жилой дом и земельный участок, оставшиеся после смерти ФИО3, истец не может, в связи с чем вынуждена обратиться в суд. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, о чем имеется выписка из ЕГРН. 

Как следует из материалов дела, еще при жизни ФИО3 произвел реконструкцию жилого дома, а именно: утепление холодной пристройки, демонтаж внутренней печи на твердом топливе, установка газового котла АОГВ с изменением системы отопления жилого дома, устройство помещения кухни с установкой газовой плиты и мойки, устройство помещения санузла. При этом выполнены следующие работы: установка перегородок в пределах холодной пристройки лит. «А», прорубил дверной проем между помещением №7 и лит. «А» с установкой дверного блока, установка санитарно-технических приборов с подключением к инженерным сетям домовладения, демонтаж перегородки с дверным проемом в пределах холодной пристройки, прорубка оконного проема с установкой оконного блока, устройство деревянного крыльца. 

Все основные строительные конструкции реконструированного жилого дома выполнены в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»», что подтверждается техническим заключением ГБУ АО «БТИ» от 14.08.2024 г. №1-65789 и актом ООО «ДИАЛ» №68 от 22.07.2024 г. 

Заключением судебной строительно-технической экспертизы ООО «АЦНЭ «Паритет» №16-25 от 19 июня 2025 года установлен факт безопасности проведенной истцом реконструкции жилого помещения, соответствия объекта противопожарным, санитарным, строительным и иным нормам. Существенных и неустранимых нарушений при проведении реконструкции не допущено: он не угрожает жизни и здоровью людей. Устойчивость несущих и ограждающих конструкций дома не нарушена, что позволяет эксплуатировать объект экспертизы. Выполненная реконструкция не нарушает права третьих лиц. 

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. 

Законодательство не содержит положений, запрещающих собственнику земельного участка использовать его в соответствии с его назначением, в данном случае для реконструкции дома. 

Произведенная истцом реконструкция не нарушает прав и законных интересов граждан. 

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройку, перестройку, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Реконструкция включает в себя как переустройство, так и перепланировку. 

Разрешение на строительство, разрешение на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений, согласно п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 ("Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию") Градостроительного кодекса РФ. 

В соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

Основанием для проведения переустройства и перепланировки является решение о согласовании, выдаваемое органом, осуществляющим согласование (ч. ч. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ) 

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. 

По смыслу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации возведение пристроя к жилому дому либо квартире не может быть расценено как перепланировка, поскольку ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность узаконения перепланировки жилого помещения, осуществленной только в пределах данного жилого помещения. В данном случае имеет место реконструкция дома путем возведения пристроя к нему. Возможность признания права собственности на реконструируемый объект статьей 29 ЖК РФ не предусмотрена, соответственно, в силу ст. 6 ГК РФ по аналогии закона к спорным правоотношениям следует применить положения ст. 222 ГК РФ, установив предусмотренные данной статьей юридически значимые обстоятельства, необходимые для решения вопроса о признании права на самовольно возведенную пристройку. 

Возражений со стороны ответчиков - администрации МО «Приволжский район» Астраханской области по поводу заявленных истцом требований не поступило. 

Таким образом, как установлено в судебном заседании, подтверждается представленным истцами документами, безопасная эксплуатация самовольно реконструированного дома возможна, права и законные интересы третьих лиц сохранением спорного дома в реконструированном состоянии не нарушаются, строение возведено на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с чем, суд исковые требования ФИО1 о признании в порядке наследования по закону после смерти ФИО3 права собственности на реконструированный жилой дом находит законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Приволжский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 85,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июня 2025 года.

Судья Е.Н.Богданова