Дело №2-637/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2018 года г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре Канатьевой Е.В., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску прошина оа к рудаков ас, холомеев еа об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка. 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка и установлении границ земельного участка. 

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО4, ФИО5 исковые требования поддержали и пояснили, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:05:0030169:22, земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 900 кв.м., для ведения садоводства по адресу: МО, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Васильевское, район д. Башлаево, СНТ «Витязь», уч.28. Истец обратилась к кадастровым инженерам для подготовки межевого плана по кадастровому учету изменений в части сведений о местоположении границ своего земельного участка. Истцом было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по причине пересечения границ земельного участка в отношении которого подано заявление с границами земельных участков с кадастровыми номерами № Собственники смежных участков с кадастровыми номерами № отказались подписать акт согласования границ, ссылаясь на то, что границы земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством. 

Обратившись в суд с настоящим иском, ФИО1 просит исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № установить границы земельного участка истца с кадастровым номером №.

Ответчик ФИО2, его представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание явились, против удовлетворения заявленных требований возражали, полагая их необоснованными.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, об уважительности причин неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении слушания дела. 

Представитель третьего лица ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала.

Представитель третьего лиц Управления Росреестра по Московской области, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, об уважительности причин не явки суд не известил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствии. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заслушав специалиста и эксперта, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:05:0030169:22, земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 900 кв.м., для ведения садоводства по адресу: МО, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Васильевское, район д. Башлаево, СНТ «Витязь», уч.28 (л.д. 9).

Земельный участок с кадастровым номером 50:05:0030169:5, земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, общей площадью 898 кв.м., по адресу: МО, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Васильевское, район д. Башлаево, СНТ «Витязь», уч.27, на праве собственности принадлежит ФИО3, границы земельного участка установлены (л.д. 21-27).

Земельный участок с кадастровым номером 50:05:0030169:25, земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, общей площадью 898 кв.м., по адресу: МО, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Васильевское, район д. Башлаево, СНТ «Витязь», уч.29, на праве собственности принадлежит ФИО2, границы земельного участка установлены (л.д. 28-34).

Как следует из объяснений представителя СНТ «Витязь» земли общего пользования садового товарищества на кадастровый учет не поставлены.

С целью определения границ своего земельного участка, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

Уведомлением от 28.10.2017г. № МО-17/РКФ-466217 государственный кадастровый учет был приостановлен по причине пересечения границ земельного участка, в отношении которого подано заявление с границами земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0030169:5, 50:05:0030169:25, ввиду отсутствия личных подписей заинтересованных лиц в согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030169:22 (л.д. 11-12).

Обратившись в суд с настоящим иском, истец указывает, что в сведениях о границах земельных участков ответчиков имеется реестровые ошибки, что препятствует кадастровому учету сведений о границах земельного участка истца. Просила исправить реестровые ошибки в сведениях о координатах границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами 50:05:0030169:5, 50:05:0030169:25, установить границы земельного участка истца с кадастровым номером 50:05:0030169:22.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. 

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона). 

Определением суда от 20.02.2018 года по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Лига независимых экспертов и оценщиков «Вест-Эксперт» (л.д. 260-261).

Заключение эксперта № 57-18/20 от 27.04.2018 года представлено в материалы дела, стороны с ним ознакомлены.

Из заключения следует, что экспертом в ходе проведения обследования, установлены фактические границы земельных участков истца и ответчиков, составлен ситуационный план фактического землепользования участками с кадастровыми номерами 50:05:0030169:5, 50:05:0030169:25 и 50:05:0030169:22 с расположенными на них строениями. По фактическому пользованию площадь земельного участка ФИО3 составила 907 кв.м, площадь земельного участка ФИО1 составила 795 кв.м., площадь земельного участка ФИО2 составляет 901 кв.м.

Экспертом сделан вывод, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030169:5 по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому землепользованию. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН смещены всем массивом на юго-восток, в результате чего реестровые границы пересекают фактические границы земельного участка истца, земли общего пользования СНТ «Витязь» (проезд), граница земельного участка 50:05:0030169:5 проходит по строению расположенному на этом же земельном участке.

Экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка истца с кадастровым номером 50:05:0030169:22 меньше площади по правоустанавливающим документам на 105 кв.м.

Сделан вывод, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030169:25 по сведениям ЕГРН соответствуют фактическому землепользованию. Линейные размеры сторон соответствуют сведениям ЕГРН, а также размерам указанным в разбивочном чертеже эскизного проекта с/т «Витязь», площадь участка соответствует правоустанавливающим документам.

По результатам исследования установлено пересечение реестровых границ земельного участка 50:05:0030169:5 с границами земельного участка 50:05:0030169:22. Пересечение границ земельного участка 50:05:0030169:22 и земельного участка 50:05:0030169:25 отсутствует. Экспертом сделан вывод, что в определении координат характерных точек границ земельного участка 50:05:0030169:5 имеется реестровая ошибка.

Экспертом разработано два варианта исправления реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка 50:05:0030169:5 и установления границ земельного участка истца 50:05:0030169:22. 

Вариант № предполагает переопределение границ земельного участка 50:05:0030169:5 площадью 898 кв.м., с учетом фактическим землепользованием и в соответствии с правоустанавливающими и землеустроительными (л.д. 201-217) документами. По указанному варианту границы земельного участка 50:05:0030169:22 устанавливаются площадью 898 кв.м. в максимальном соответствии с фактическим землепользованием, в соответствии с правоустанавливающими документами.

Вариант № разработан экспертом по предложению ФИО1 По указанному варианту приведение площади земельного участка в соответствие с правоустанавливающими документами происходит за счет смещения местоположения границ земельного участка ответчика ФИО2 в сторону земельного участка № 30. Экспертом указано, что по результатам исследования наложения границ земельного участка ФИО1 и ФИО2 не установлено. Фактические границы земельного участка 50:05:0030169:25 соответствуют сведениям ЕГРН. Смещение границ приведет к наложению на границы земельного участка № 30, которые экспертом не исследовались и собственник которого не является стороной спора.

В судебном заседании эксперт ООО «Лига независимых экспертов и оценщиков «Вест-Эксперт» ФИО7 выводы заключения поддержала в полном объеме, ответила на поставленные вопросы.

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности. 

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Из объяснений, допрошенного в судебном заседании специалиста, кадастрового инженера ФИО8 следует, что в период проводимых измерений и изготовления топографической съемки, забор участка № 29 отстоял дальше, в настоящее время забор смещен в сторону участка истца. Предположила, что забор был перенесен вглубь участка истца.

Суд не принимает во внимание мнение специалиста ФИО8 поскольку оно другими доказательствами не подтверждено, противоречит материалам дела и заключению эксперта.

Суд считает возможным установить границы земельного участка истца, с кадастровым номером 50:05:0030169:22, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с вариантом № экспертного заключения №, который предусматривает установление границ земельного участка истца в соответствии с фактическими границами и правоустанавливающими документами, с указанием соответствующих геодезических данных, являющихся достоверными сведениями на дату принятия судом решения по настоящему делу.

Избирая указанный вариант, суд, учитывает, что он максимально соответствует сложившемуся землепользованию, в том числе исходя из наличия и месторасположения строений на земельном участке истца, правоустанавливающим документам. 

Также суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в части исправления реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка 50:05:0030169:22, расположенного по адресу: 

<

адрес>, переопределив положение координат границ земельного участка в соответствии с вариантом № заключения эксперта. Поскольку указанный вариант максимально соответствует сложившемуся землепользованию, землеустроительным и правоустанавливающим документам.

Поскольку наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030169:25 не выявлено, требования иска о исправлении реестровой ошибки в сведениях об указанном участке удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прошина оа к рудаков ас, холомеев еа об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить частично. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030169:22, земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 989 кв.м., для ведения садоводства по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Васильевское, район д. Башлаево, СНТ «Витязь», уч.28, принадлежащего на праве собственности прошина оа по варианту № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими координатами:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

С целью исправления реестровой ошибки, переопределить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030169:5, земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, общей площадью 898 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Васильевское, район д. Башлаево, СНТ «Витязь», уч.27, принадлежащего на праве собственности холомеев еа по варианту № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими координатами:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанных выше земельных участков. При этом с заявлением об учете изменений в кадастровый орган может обратиться любая сторона по настоящему делу.

В удовлетворении требований об исправлении реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030169:25 отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

-

Судья М.А.Миридонова