РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

Дело №2-204/2019

25 марта 2019 года

г. Зея

Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Куприяновой С.Н., при секретаре Гришиной В. В., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к администрации Овсянковского сельсовета Зейского района Амурской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Основанием для регистрации права собственности истца на указанное жилое помещения явилось решение Зейского районного суда от 14 декабря 2017 года, принятое по гражданскому делу по иску ФИО3 к администрации Овсянковского сельсовета Зейского района Амурской области о признании права собственности в силу приобретательной давности.

ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что 23 июня 1986 года её мужу, ФИО4 и их семье по ордеру была предоставлена квартира, расположенная по адресу: Амурская область, с.Овсянка Зейского района, ул. Октябрьская, д. 42 кв.2. Квартира была предоставлена Овсянковским сельским советом и леспромхозом, который в настоящее время ликвидирован. В указанной квартире она зарегистрирована по месту жительства с 20 августа 1985 года. Постановлением главы администрации с.Овсянка от 16 декабря 1998 года земельный участок, на котором располагается квартира, был изъят у ОАО «Зеялес» и передан её мужу в собственность. Однако право собственности на данный земельный участок за ФИО4 не было зарегистрировано, и сама передача земли была недооформлена, соответствующее свидетельство о регистрации права не оформлялось. 26 марта 20,05 года её муж умер. Фактически по настоящее время она пользуется и владеет земельным участком, как своим собственным имуществом, непрерывно. Она никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце земельного участка. Указанные обстоятельства установлены, в том числе, вступившим в законную силу решением Зейского районного суда от 14 декабря 2017 года. Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество - земельный участок, площадью 737 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал по обстоятельствам, изложенным в иске.

Представители ответчика - администрации Овсянковского сельсовета Зейского района Амурской области и третьего лица - администрации Зейского района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в отсутствие представителей.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

2

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и прочее.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Исходя из анализа норм права, а также согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

3

В силу положений ст.7 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно чЛ ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации с.Овсянка 

<

Номер обезличен> от 16 декабря 1998 года на основании заявления ОАО «Зеялес» от 10 июля 1997 года в связи со списанием квартир с баланса и передачей их в безвозмездное пользование гражданам, земельные участки у ОАО «Зеялес» изъяты и переданы гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из списка граждан к указанному постановлению, ФИО4 был предоставлен земельный участок, изъятый у ОАО «Зеялес», по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,0737 га.

В силу ст. ст. 30-31 Земельного кодекса РСФСР, действовавших в период с 25.04.1991 по 25.10.2001 годы, граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность или пожизненное наследуемое владение, подают заявление в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со ст. 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков.

Право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов (статья 31 Земельного кодекса РСФСР).

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие указанного Федерального закона, имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.

Таким образом, наличие постановления главы администрации с.Овсянка 

<

Номер обезличен> от 16 декабря 1998 года о передаче в личную собственность гражданам земельных участков свидетельствует о возникновении у ФИО4 права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Из представленного свидетельства о заключении брака следует, что 19 июля 1985 года между ФИО4, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженцем 

<

адрес>, и ФИО5, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженкой 

<

адрес>, заключен брак. После заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО2, жене ФИО2.

26 марта 2005 года ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-OT 

<

Номер обезличен> от 28 марта 2005 года.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что она более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выпиской из ЕГРН от 15 февраля 2019 года подтверждено, что права на объект недвижимого имущества - земельный участок, площадью 737 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрированы.

4

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок имеет кадастровый 

<

Номер обезличен>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 737 кв.м., сведения о собственнике указанного земельного участка отсутствуют.

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование адресованное суду, при этом суд, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Основанием для регистрации права собственности истца на указанное жилое помещения явилось решение Зейского районного суда от 14 декабря 2017 года, принятое по гражданскому делу по иску ФИО3 к администрации Овсянковского сельсовета Зейского района Амурской области о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Основанием иска являются обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение исковых требований, предъявленных к ответчику. Такими обстоятельствами истец указала добросовестное, открытое и непрерывное владение земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным в течение более пятнадцати лет.

Решением Зейского районного суда Амурской области от 14 декабря 2017 года установлено, что ФИО3 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с 20 августа 1985 года, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им, как своим собственным имуществом на протяжении более 15 лет.

В силу ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, поскольку наследник является универсальным правопреемником наследодателя, в силу ст. 234 ГК РФ он вправе присоединить к своему сроку давностного владения период владения имуществом наследодателем.

Так, судом установлено, что ФИО4, умерший 

<

Дата обезличена>, владел на праве собственности спорным земельным участком с 16 декабря 1998 года. Истец ФИО3 является универсальным правопреемником ФИО4, в связи с чем, в силу ст. 234 ГК РФ, к её сроку давностного владения земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, может быть присоединен период владения данным недвижимым имуществом ФИО4

Таким образом, учитывая, что истец ФИО3 не является собственником

земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным и по независящим от нее причинам (в связи с отсутствием правоустанавливающих документов) не имеет возможности реализовать право на оформление его в собственность в установленном законом порядке, суд полагает возможным признать за ФИО3 право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку

5

иным способом получение правоустанавливающего документа, подтверждающего владение недвижимым имуществом на праве собственности, для истца не представляется возможным.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Исковые требования ФИО2 ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО10 право собственности на земельный участок, площадью 737 кв.м, кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

РЕШИЛ:

Председательствующий

С.Н.Куприянова

Мотивированное решение составлено 25 марта 2019 года.

Судья