Дело № 2-2052/2024

УИД: 59RS0005-01-2024-001907-41

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 04 апреля 2024 года 

Судья Мотовилихинского районного суда г. Перми Петрова Т.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сарухановой М.К.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК «Мастер Комфорта» к ФИО2 об обеспечении доступа,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мастер Комфорта» (далее – ООО «УК «Мастер Комфорта», истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее – ФИО2, ответчик) об обеспечении доступа в жилое помещение, указав, что истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного 

<

адрес>. 19.02.2023 в аварийную службу управляющей организации ООО «УК «Мастер Комфорта» поступила заявка от собственника 

<

адрес>. о протечке по стояку горячего водоснабжения на полотенцесушителе в санузле. При отработке заявки были осмотрены все квартиры, находящиеся по стояку отопления, кроме квартиры № 31 указанного дома. В целях предотвращения протечки и причинения ущерба имуществу собственников помещений многоквартирного дома управляющей организацией была перекрыта подача отопления по стояку. При осмотре квартир по стояку (кроме квартиры № 31) каких-либо протечек в системе отопления выявлено не было. При общении с ответчиком был получен отказ в доступе в жилое помещение в целях осмотра общего имущества в виде труб стояка отопления и полотенцесушителя в связи с тем, что в санузле сделан ремонт, трубы зашиты, доступ к ним отсутствует. Ответчиком, владельцем жилого помещения № 31 многоквартирного дома, не предоставлен доступ к внутридомовому и внутриквартирному инженерному оборудованию системы отопления, находящемуся в санузле, что влечет невозможность проведения работ по обслуживанию централизованной системы отопления и устранения аварийной ситуации с невозможностью получения коммунальной услуги по отоплению надлежащего качества иными собственниками помещений в многоквартирном доме. Действия истца, направленные на урегулирование вопроса по доступу в жилое помещение для обследования внутридомового и внутриквартирного оборудования централизованной системы отопления, не привели к решению проблемы, ответчик в доступе в жилое помещение отказал. В связи с отказом в доступе проведение работ по надлежащему содержанию общего имущества и обеспечению получения собственниками коммунальной услуги по отоплению надлежащего качества не представляется возможным.

На основании вышеизложенного ООО «УК «Мастер Комфорта» просит обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающую в жилом помещении 

<

адрес> предоставить доступ к внутридомовому оборудованию центральной системы отопления, стояку отопления в санузле и полотенцесушителю, находящемуся в указанном жилом помещении, в том числе путем демонтажа конструкций и отделочных материалов, для проведения работ по техническому обслуживанию централизованной системы отопления и полотенцесушителя. 

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивала, дала пояснения, аналогично изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. 

Положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Учитывая, что ответчик извещен судом надлежащим образом о дате судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего. 

В соответствии с частью 3 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Из части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно подпункту «а» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 13 Правил № 491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Так в пункте 18 Минимального перечня услуг и работ указано, что общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, включают в себя восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.

В судебном заседании установлено, что управление спорным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Мастер Комфорта», как следует из договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также реестра объектов жилищного фонда.

Указанным Договором предусмотрена обязанность собственника помещения обеспечивать доступ в занимаемое помещение представителям управляющей компании или работникам специализированных организаций – для осмотра технического и санитарного состояния помещения, инженерного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем (пункт 6.7, 6.7.1 Договора). 

Собственником 

<

адрес> г. Перми является ФИО2, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.04.2024.

Из журнала регистрации обращений в диспетчерскую службу за период с 01.12.2022 по 31.12.2023 следует, что 19.02.2023 от жителей 

<

адрес> в г. Перми поступило обращение с жалобой на течь стояка горячего водоснабжения на полотенцесушителе. 

При отработке заявки были осмотрены все квартиры, находящиеся по стояку отопления, кроме квартиры № 31 указанного дома. Для выявления и устранения возможных протечек необходим доступ в квартиру № 31.

09.03.2023 от жителей 

<

адрес> в г. Перми вновь поступило обращение с жалобами на стояк горячего водоснабжения на полотенцесушителе. В целях устранения течи стояк горячего водоснабжения на полотенцесушителе был отключен, необходим доступ в квартиру № 31.

27.03.2023 главным инженером и слесарем ООО «УК «Мастер Комфорта» составлен акт об отказе предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

06.03.2024 на имя генерального директора ООО «УК «Мастер Комфорта» поступило заявление проживающего в 

<

адрес> в г. Перми ФИО3, в котором указано, что в результате ранее произведенного ремонта в квартире № 31, отопление стояка горячего водоснабжения на полотенцесушителе отключено. Жительница квартиры № 31 не допускает представителей управляющей компании в квартиру для проведения необходимых работ.

13.03.2024 главным инженером на имя генерального директора ООО «УК «Мастер Комфорта» составлена служебная записка, в которой сообщается об отказе в предоставлении свободного доступа к общедомовому имуществу 

<

адрес> в г. Перми для устранения аварийной ситуации по трубопроводу отопления в ванной комнате через квартиру № 27 с 2022 года. При неоднократном выходе слесаря и мастера участка в квартиру № 31 был получен отказ в доступе и проведении ремонтных работ. 

До настоящего времени доступ в жилое помещение ответчиком не обеспечен.

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

На основании подпункта «е» пункта 34 Правил № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

По смыслу приведенных правовых норм в их совокупности, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда также требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Таким образом, коммуникации, которые находятся в квартире ответчика, и доступ к которым просит предоставить истец, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и по данным коммуникациям поставляются коммунальные услуги для иных лиц, кроме ответчика, в связи с чем истец, осуществляющий управление многоквартирным домом по 

<

адрес> вправе требовать обеспечение доступа в жилое помещение ответчика для осмотра центральной системы отопления, стояка отопления в санузле и полотенцесушителя.

ООО «УК «Мастер Комфорта» как исполнитель, обеспечивающий надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуск в жилое помещение, собственники (пользователи) обязаны представить такой допуск.

В нарушение вышеприведенных положений законодательства, ответчик не предоставляет истцу доступ в жилое помещение. 

На основании изложенного, заявленные исковые требования ООО «УК «Мастер Комфорта» о возложении на ФИО2 обязанности по предоставлению доступа в 

<

адрес>, в том числе путём демонтажа конструкций и отделочных материалов, признаются законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

Р Е Ш И Л:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «УК «Мастер Комфорта» к ФИО2 об обеспечении доступа, удовлетворить.

Возложить на ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД 

<

адрес>) обязанность предоставить доступ к внутридомовому оборудованию системы отопления, стояку отопления в санитарном узле и полотенцесушителю, находящемуся в указанном жилом помещении, в том числе путём демонтажа конструкций и отделочных материалов, для проведения работ по техническому обслуживанию централизованной системы отопления и полотенцесушителя, находящемуся в 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: подпись:

Копия верна: Судья: Т.В. Петрова