Дело № 2-4067/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В., 

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ленинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском, в котором просил сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> в перепланированном состоянии.

В обосновании своих требований указала, что ему принадлежит ? доля в праве общей доле собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

...>. на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств вторым собственником ? доли в праве общей долевой собственности является супруга ФИО2 В данной квартире для улучшения условий проживания, большего комфорта была проведена перепланировка. Перепланировка была проведена самовольно без согласования в установленном порядке. После перепланировки обратился в администрацию Ленинского района города Новосибирска по вопросу принятия решения по сохранению квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. На данное обращение получил отказ. Перепланировка жилого помещения произведена с целью улучшения благоустройства, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В связи с чем, считает возможным сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, направил отзыв на исковое заявление, содержащий ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суда не сообщил. 

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

...>

В данной квартире истцом была проведена перепланировка без согласования в установленном порядке, выполнены следующие работы: демонтирована перегородка с дверным проемом между помещениями № 3 и № 4, демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями № 1 и № 4, демонтирована перегородка между помещениям № 5 и № 6, демонтирована перегородка с дверным проемом между помещениями № 4 и № 6, устроена перегородка с дверным проемом между помещениями № 3 и № 5, устроена перегородка между помещениями № 4 и № 5 образована кухня-гостиная пом. № 3, перенесена раковина в помещении № 3 (без изменения места размещения инженерных коммуникаций), демонтаж раковины в помещении № 2, изменении марки и месторасположения ванны в помещении № 2. Согласно экспертному заключению ООО «СЭБ» Произведенные перепланировка и переустройство не противоречат требованиям Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (пункт 1.7.2.), а также не 

ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.З.).

Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания.

Рекомендуется сохранить квартиру №63 в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно плану квартиры по состоянию на 20.02.2023 (см. прил. №3) в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Кодекса.

Администрация Ленинского района города Новосибирска 26.05.2022г. отказала в согласовании перепланировки и переустройства спорного помещения в связи с тем, что таковые выполнены самовольно.

Вместе с тем, названные обстоятельства сами по себе прав и законных интересов иных лиц не нарушают.

Следует учесть, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность распоряжения недвижимостью, необходимость значительных материальных затрат для приведения жилого помещения в прежнее состояние, ухудшение жилищных условий и т.п.). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с изложенным, недопустим отказ в согласовании имеющихся в жилом помещении изменений, подлежащих внесению в технический паспорт, на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

Перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции (несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии

Выполненная перепланировка не противоречит требованиям СНиП, СанПиН, Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации, что подтверждается техническим заключением ООО «СЭБ» от 07.03.2023 № 10105.

При таких обстоятельствах требования о сохранении спорного помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту квартиры, составленному ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на 20 февраля 2021 года. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.07.2023.

Судья /подпись/ Л.В.Ветошкина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-4067/2023 Ленинского районного суда г. Новосибирска.