Дело № 2- 41/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 февраля 2019 года 

Шарьинский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гуманец О.В.

при секретаре Долгодворовой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Спутник» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Спутник» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения 1, комнаты 2,3,4,5,6,7,14,16 в размере 225 400 рублей, начисленных пени в размере 92 521,40 рублей. Также просило взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6 379 рублей.

В обоснование заявленного требования истец указал, что между ООО «Спутник» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор №1 от 12 мая 2015 года аренды нежилого помещения 1, комнаты 2,3,4,5,6,7,14,16, расположенного в административном здании и магазина по адресу: _____ принадлежащего ООО «Спутник» на праве собственности.

По условиям данного договора установлен срок оплаты за пользование помещением до 15 числа отчетного месяца. На момент расторжения договора аренды 1 июня 2018 года за ИП ФИО1 образовалась задолженность по оплате аренды в размере 225 400 рублей.

Размер арендной платы за октябрь 2016 года составлял 26100 рублей, с ноября 2016 года по апрель 2018 года - по 28 200 рублей, всего 533 700 рублей.

За период с октября 2016 года по май 2018 года было оплачено: в ноябре 2016 года - 26100 руб., в декабре 2016 года - 28200 руб., в апреле 2017 года - 90 000 руб., в июне 2017 года - 10 000 руб., в июле 2017 года - 18 000 руб., в августе 2017 года - 22 000 руб., в сентябре 2017 года - 18 000 руб., в октябре 2017 года - 24 000 руб., в ноябре 2017 года - 20 000 руб., в декабре 2017 года - 22 000 руб., в январе 2018 года - 10 000 руб., в феврале 2018 года - 5000 руб., в марте 2018 года - 8 000 руб., в мае 2018 года - 7 000 руб., всего 225 400 рублей.

При расторжении договора арендной платы ИП ФИО1 обязалась возмещать долг частями, но обязательства до настоящего времени не выполнены. В течение четырех месяцев после расторжения договора аренды ФИО1 прекратила предпринимательскую деятельность.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержала, просила взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Спутник» задолженность по арендной плате в сумме 225 400 рублей и пени в сумме 92 521 рубль 40 копеек. Также просила взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 6 379 рублей.

Требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Дополнительно к изложенному в иске пояснила, что задолженность по арендной плате образовалась за период с 16.10.2016 года по 01.06.2017 года. В этот период ответчик вносила платежи, но не в полном объёме, по 2-3 тысячи рублей. Несмотря на то, что в последствии размер арендной платы был увеличен, для расчёта суммы иска была взята сумма 28 200 рублей. С этой суммы был сделан расчёт пени. Оплату ответчик должна была вносить 15-го числа. Если оплата не поступала, то рассчитывали пени на остаток долга, начиная с 16-го числа каждого месяца. Если какие-то платежи вносились, сумму уменьшали.

Ответчик ФИО1 с иском согласилась. Не оспаривала, что между ней и ООО «Спутник» был заключён договор аренды. Пояснила, что помещения арендовала для осуществления предпринимательской деятельности. В арендуемом помещении располагался кафетерий, продуктовый отдел. Не оспаривает, что платежи вносила не в полном объёме. Сумму задолженности не оспаривала. С суммой пени согласилась.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании 12 мая 2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды. Истцом ответчику были предоставлены площади принадлежащего ему здания в аренду для торговли на возмездной основе. Однако ответчик плату производила не своевременно и не в полном объеме. В связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате. В настоящее время договор расторгнут, задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя запись о приобретении ФИО1 статуса индивидуального предпринимателя внесена в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей 5 марта 2015 года (л.д.17).

Согласно свидетельству о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории РФ, выданному 09.08.2001 года ФИО1, её ИНН №__л.д.18).

В соответствии со справкой, сформированной с использованием сервиса, размещенного на официальном сайте ФНС России в сети Интернет по адресу: https://servis.nalog.ru/vyp по сведениям ЕГРИП по состоянию на 24.09.2018 года физическое лицо с ИНН №__ не является индивидуальным предпринимателем. Документ подписан усиленной квалифицированной электронной подписью (л.д.32).

Таким образом, на момент обращения ООО «Спутник» с иском ответчик ФИО1 не является индивидуальным предпринимателем.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права административное здание и магазин (нежилое), общей площадью 581,2 кв.м, инв.№__, лит. В1, В, расположенное по адресу: _____ принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Спутник», ИНН №__ ОГРН №__, КПП №__ (л.д.16).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно представленному истцом договору аренды между ООО «Спутник» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) 12 мая 2015 года заключён договор, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает без права выкупа нежилое помещение 1 комнаты 2,3,4,5,6,7,14,16, общей площадью помещения 119,3 кв.м, в том числе торговой площадью 67,1 кв.м, кадастровый номер помещения №__. Сдаваемое помещение находится на первом этаже деревянного двухэтажного административного здания и магазина (нежилое), общей площадью 581,2 кв.м, инвентаризационный №__, литер В, В1, с кадастровым номером здания №__. Здание расположено по адресу: _____.

Договор подписан сторонами (л.д.5-6).

В силу п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.2.2.5. договора аренды арендатор обязуется своевременно производить арендные и другие платежи в соответствии с условиями и порядком, установленным настоящим договором.

Согласно п.3.1. договора арендатор независимо от результатов своей деятельности за предоставление в пользование имуществом выплачивает арендную плату в соответствии с расчетом 28 200 рублей в месяц в кассу арендодателя, не позднее 15 числа отчетного месяца.

Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Как установлено, между сторонами фактически возникли арендные отношения, так как стороны перешли к исполнению своих обязанностей по договору и осуществлению своих прав, а именно - недвижимое имущество было передано арендатору и использовалось им. Соответственно, отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимости не может влиять на права и обязанности арендатора и арендодателя по отношению друг к другу. Обязательства по внесению арендных платежей не являются исключением.

Из материалов дела следует, что вышеназванный договор аренды недвижимого имущества от 12.05.2015 года в установленном законом порядке зарегистрирован не был, вместе с тем он реально исполнялся и, впоследствии был расторгнут по обоюдному соглашению сторон.

Пунктом 1.3 указанного договора установлен срок действия договора аренды - с 13.05.2015 года по 12.05.2018 года.

15.03.2017 года дополнительным соглашением к договору аренды №1 от 12.05.2015 года договор аренды был продлен на срок с 13.05.2018 года по 15.03.2020 года (л.д.8).

4.06.2018 года сторонами было заключено соглашение о досрочном расторжении договора аренды (л.д.10).

Наличие задолженности по уплате арендной платы по договору аренды от 12 мая 2015 года, в размере 225 400 рублей подтверждается расчетом истца, с которым согласился ответчик, а также актом сверки, подписанным сторонами, в соответствии с которым на 1 мая 2018 года ответчиком была внесена арендная плата в размере 301 300 рублей: 11.11.2016 года - 26 100 руб., 20.12.2016 года - 28 200 руб., 13.04.2017 года - 90 000 руб., 15.06.2017 года - 10 000 руб., 31.07.2017 года - 18 000 руб., 25.08.2017 года - 22 000 руб., 25.09.2017 года - 18 000 руб., 25.10.2017 года - 24 000 руб., 25.11.2017 года - 20 000 руб., 25.12.2017 года - 22 000 руб., 30.01.2018 года - 10 000 руб., 21.02.2018 года - 5000 руб., 26.03.2018 года - 8000 руб.

В указанных документах суммы оплаты и даты внесения арендной платы совпадают, кроме той, что ответчик внесла после составления акта сверки от 1 мая 2018 года, в размере 7 000 рублей.

Таким образом, судом установлено, что задолженность ответчика по внесению арендной платы (в рамках заявленных требований) на момент рассмотрения иска составляет 225 400 рублей.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойка (штраф, пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору.

Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме (абзац 1 статьи 331 ГК РФ).

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения условий о размере и порядке внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом пени, представленном истцом пени за просрочку уплаты арендной платы составляет 92 521,40 рублей.

Расчет проверен судом и не оспаривался ответчиком.

При указанных обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с платёжным поручением №235 от 30.10.2018 года при обращении в суд истцом оплачена госпошлина в сумме 6379 рублей, указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Исходя из изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Спутник» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Спутник» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 12 мая 2015 года в размере 225 400 рублей, пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 92 521,40 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 6379 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Шарьинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий: О.В. Гуманец

Решение вступило в законную силу ______.