УИД 23RS0010-01-2019-002122-48

Дело №2-93/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 10 января 2020 г. 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Кальчевского А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коломиец А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, действия через представителя, обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании договора на передачу квартир в собственность от (__)____ ФИО1 получила в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 34,0 кв.м. (по данным вышеуказанного договора). Однако, по факту площадь квартиры больше, на момент выдачи указанного договора инвентаризация не проводилась, поэтому площадь была указана ошибочно. В 2019 году истец решила провести техническую инвентаризацию, по итогом которой площадь объекта недвижимости по адресу: ..., составила 78,7 кв.м.. В соответствии с заключением кадастрового инженера от (__)____ и в соответствии с ч.7 ст.41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О Садоводческих, огороднических и дачных некомерческих объединениях граждан») не допускается. Согласно действующему законодательству квартиры могут находиться только в многоквартирном доме, который должен располагаться на земельном участке, предусматривающим возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома, а именно: если помещениями являются квартиры, то должен быть решен вопрос о приведении в соответствие назначения здания и вида разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено. Согласно Информационной системе организации градостроительной деятельности Выселковского района в зоне, к которой относится указанный участок, не могут располагаться земельные участки, предусматривающие возможность размещения и эксплуатации дома, но могут располагаться земельные участки с видом использования - жилая блокированная застройка. Учитывая, что жилое помещение (квартира) не может находиться в индивидуальном жилом доме, не может быть индивидуальным жилым домом, а также, что здание, в котором находится исследуемый объект недвижимости, не может быть многоквартирным домом, то при условии предоставления земельного участка, объект недвижимости может быть признан блоком жилого дома блокированной застройки, с занесением согласно решения суда по объекту (при аннулировании сведений ЕГРН по помещению) следующих сведений: вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки, год строительства - 1935, материал наружных стен - кирпичные, количество этажей - 1, общая площадь - 78,7 кв.м., по адресу: .... В связи с чем, просит суд признать право собственности за ФИО1 на жилой дом блокированной застройки по адресу: ..., 1935 года строительства, площадью - 78,7 кв.м., этажность - 1; материал стен -кирпичные; вид объекта недвижимости - здание; назначение здания – жилое; считать решение суда основанием для внесения сведений в ЕГРН на объект недвижимости и основанием для подготовки технического плана на жилой дом блокированной застройки по адресу: ..., 1935 года строительства, площадью - 78,7 кв.м., этажность - 1; материал стен - кирпичные; вид объекта недвижимости - здание; назначение здания – жилое; межмуниципальному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать сведения по жилому помещению с кадастровым номером: ....

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО3 - в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица – филиала ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району – ФИО4 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии с п.2 ст.8 Федерального Закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений, машино-мест, перепланировки помещений. 

В кадастр недвижимости вносится обязательно в качестве основных сведений об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как единый имущественный комплекс или иной вид). 

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

Вместе с тем в соответствии со ст.130 ГК РФ часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенный на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В силу ч.7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Согласно выписке из ЕГРН от (__)____ (л.д.17-18) ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 700 кв.м., из земель населенных пунктов, для блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: ....

На основании выписки из ЕГРН от (__)____ (л.д.7), договора на передачу квартир в собственность от (__)____ (л.д.8), ФИО1 получила в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 34,0 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда (л.д.9-10) следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: ..., составляла 80,4 кв.м., жилая – 47,3.

На основании технического паспорта на ... в ..., составленному по состоянию на (__)____, (л.д.11-16) следует, что объект недвижимости имеет следующие характеристики: год строительства - 1935, площадь общая - 78,7 кв.м., площадь жилая – 43,0 кв.м., этажность - 1; материал стен - кирпичные; вид объекта недвижимости - здание; назначение здания – жилое.

Согласно техническому заключению, подготовленному ФГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Выселковскому району от (__)____ (л.д.19-31), следует, что комиссия считает возможным сохранение и эксплуатацию жилого помещения в качестве блока жилого дома блокированной застройки, при изменении разрешенного вида использования земельного участка и его адреса, с занесением по решению суда следующих сведений: вид объекта недвижимости - здание; назначение здания – жилое; наименование - жилой дом блокированной застройки; год строительства – 1935; этажность - 1; площадь - 78,7 кв.м., по адресу: ....

Совокупность приведенных правовых норм, подлежащих применению при разрешении спора, а также изложенных выше обстоятельств, отсутствие возражений со стороны ответчика, отсутствие нарушений прав и законных интересов других лиц при удовлетворении иска, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом блокированной застройки по адресу: ..., 1935 года строительства, площадью - 78,7 кв.м., этажность - 1; материал стен - кирпичные; вид объекта недвижимости - здание; назначение здания – жилое.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН на объект недвижимости и основанием для подготовки технического плана на жилой дом блокированной застройки по адресу: ..., 1935 года строительства, площадью - 78,7 кв.м., этажность - 1; материал стен - кирпичные; вид объекта недвижимости - здание; назначение здания – жилое.

Обязать Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать сведения по жилому помещению с кадастровым номером ...

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья Выселковкого районного суда А.Н. Кальчевский