Дело № 2-1909/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.11.2018г Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода

в составе: судьи Чирковой М.А.

при секретаре Сазановой А.В.

с участием помощника прокурора Приокского района г.Н.Новгорода ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о вселении, устранении препятствий в пользовании, выселении, взыскании суммы

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился с иском к ФИО3, ФИО4 о вселении, устранении препятствий в пользовании, выселении. В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>. В квартире проживает и состоит на регистрационном учете ФИО3, имеющая бессрочное право пользования. При покупке квартиры ему переданы ключи от входной двери. Пытался вселиться в квартиру, однако ФИО3 препятствует в проживании, сменила замки и не пускает в квартиру, заняв всю площадь. Кроме того, в квартире проживает ФИО4, сожитель ФИО3, который игнорирует требования о выселении, мотивируя тем, что находится в квартире с разрешения ФИО5 Также в квартире находятся его вещи. ФИО4 членом его семьи не является, не имеет право проживания в квартире. ФИО3 имеет право проживания в квартире без права вселения иных лиц. Сам он не имеет другого места жительства. Просил вселить себя в жилое помещение по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес> обязать ФИО3 не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, выселить ФИО4 из квартиры, определить порядок пользования: комнату, кухню, ванную, санузел, прихожую закрепить в общее пользование и владение. 

В уточненном исковом заявлении ФИО2 указал, что в связи с тем, что ответчица отказывается пускать его в квартиру, и в связи с отсутствием другого места жительства, вынужден заключить договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с оплатой 

<

данные изъяты> руб в месяц. За период с ДД.ММ.ГГГГ оплатил арендную плату в сумме 

<

данные изъяты> руб. Указанная сумма является убытками. Просит взыскать 

<

данные изъяты> руб и расходы по оплате госпошлины с ФИО3

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал, пояснил, что плату за спорную квартиру не вносит, лицевой счет на себя не перевел. 

ФИО3 исковые требования не признала, в судебном заседании, в отзыве на иск пояснила, что постоянно зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Квартира является единственным местом жительства и жилищем. Обладает правом бессрочного пользования жилым помещением, что подтверждено решением суда. При покупке квартиры истец знал о наличии у нее постоянной регистрации в квартире, бессрочном характере права пользования. Вселение истца в квартиру нарушит ее права. 

ФИО4 действующий за себя и в интересах ФИО3, иск не признал, пояснил, что в спорной квартире не проживает, вещей не хранит. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ 1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 2. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ 2. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ 1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения. 2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со ст.17 Жилищного кодекса РФ 1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. 2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,.. .

Установлено, что на восьмом этаже десятиэтажного бетонного крупнопанельного жилого дома по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, расположена квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Кадастровая стоимость квартиры 

<

данные изъяты> руб.

Собственником квартиры является истец ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора 

<

данные изъяты> руб.

В договоре указано, что в квартире проживает и стоит на регистрационном учете ФИО3, которая в силу ст.558 ГК РФ сохраняет право пользования продаваемым жилым помещением после его приобретения покупателем. Данное право пользования носит бессрочный характер, о чем покупатель предупрежден и согласен.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности истца на квартиру.

На регистрационном учете в квартире состоит ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме спорной квартиры в собственности ФИО2 имеются другие жилые помещения.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на основании договора дарения. 

Также в собственности ФИО2 с 

<

адрес> находится 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на основании соглашения о прекращении обязательств предоставлением отступного.

ФИО2 имеет постоянную регистрацию по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 представил договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ему в пользование предоставлена квартира по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ с оплатой 

<

данные изъяты> руб в месяц.

ФИО3 не имеет в собственности жилых помещений на территории 

<

адрес>.

ФИО4 не имеет в собственности жилых помещений на территории 

<

адрес>, зарегистрирован по месту пребывания адресу: г.Н.новгород, 

<

адрес>

Т.о. ответчица ФИО3 проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, имеет право бессрочного пользования, т.к. отказалась от участия в приватизации.

Спорная квартира состоит из одной комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, имеет общую площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Собственником квартиры является истец ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

При покупке истцом квартиры он извещался о том, что в квартире проживает и имеет право бессрочного пользования ответчица.

ФИО3 возражает против пользования истцом спорным жилым помещением. 

При этом истец имеет постоянную регистрацию по месту жительства в г.

<

адрес>, имеет в собственности доли в праве на другие жилые помещения, расположенные в городе Нижнем Новгороде.

Согласно действующему законодательству жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Для проживания граждан предназначены жилые помещения, то есть изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В случае вселения истца в жилое помещение, представляющее из себя однокомнатную квартиру жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилищные права ответчицы ФИО3 нарушаются. Ответчица проживает длительное время в квартире, имеет право бессрочного пользования, членом семьи истца не является и никогда не являлась. При этом определить порядок пользования квартирой невозможно, т.к. часть квартиры жилым помещением не является.

Реальная возможность пользоваться квартирой у истца отсутствует.

Истец, имея постоянное место жительства, иные жилые помещения в собственности, приобрел спорную квартиру по цене выше кадастровой, намеревается вселиться в него, определить порядок пользования квартирой, тем самым осуществлят свои права собственника за счет ущемления жилищных прав ответчицы, которая постоянно длительное время, более двадцати лет проживает в жилом помещении, иного места жительства не имеет.

Следовательно, жилищные права ФИО3 с учетом конкретных обстоятельств нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами истца как сособственника.

Отсутствуют основания для взыскания с ответчицы в пользу истца убытков в виде расходов по найму другого жилого помещения, т.к. указанные расходы с действиями либо бездействием ответчицы не связаны. Спорная квартира не является единственным местом, в котором может проживать истец, имеющий в собственности иные жилые помещения. 

В удовлетворении исковых требований о вселении, устранении препятствий в пользовании, определении порядка пользования жилым помещением, взыскании убытков следует отказать. 

Также отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований к ФИО4 о выселении. В судебном заседании Гири А.А. пояснил, что в квартире не проживает, зарегистрирован по постоянному месту жительства в другом месте. Доказательств обратного истцом не представлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО2 в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд.

Судья М.А.Чиркова