ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.03.2017 года Автозаводский районный суд г. Тольятти 

Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреева А.П.,

при секретаре Ильиной Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО УК «Лада-Фарм» к ФИО2 о компенсации расходов на содержание, ремонт общего имущества, коммунальные услуги, 

у с т а н о в и л:

ООО УК «Лада-Фарм» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за техническое обслуживание, содержание и коммунальные услуги по нежилым помещениям:

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 2 765,3 кв.м., этаж подземный №, номера на поэтажном плане: поз. 3,10-93, в здании «Подземная автостоянка с блоком обслуживания и инженерно - техническим обеспечением», расположенном по адресу: 

<

адрес> «Г»;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 150,6 кв.м, этаж подземный №, номера на поэтажном плане: поз. 13-16,18,20-26,29-31,38-44,47-56,59-65,68-73,75-96 в здании «Подземная автостоянка с блоком обслуживания и инженерно - техническим обеспечением», расположенном по адресу: 

<

адрес> «Г»; 

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 2,4 кв.м, этаж подземный №, номера на поэтажном плане: поз. 27 в здании «Подземная автостоянка с блоком обслуживания и инженерно - техническим обеспечением», расположенном по адресу: 

<

адрес> «Г»;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 2,5 кв.м, этаж подземный №, номера на поэтажном плане: поз. 28 в здании «Подземная автостоянка с блоком обслуживания и инженерно - техническим обеспечением», расположенном по адресу: 

<

адрес> «Г», расходы по уплате государственной пошлины в размере 9730 рублей, пени в размере 80809, 69 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником вышеуказанных нежилых помещений на основании свидетельств о государственной регистрации права от «24» июля 2014г. №, №, №, №. 

ООО УК «Лада-Фарм» на основании Протокола от «19» марта 2012г. очного голосования собственников нежилых помещений, является управляющей компанией по нежилым помещениям, находящимся в здании «Подземная автостоянка с блоком обслуживания и инженерно-техническим обеспечением», расположенной по адресу: 

<

адрес> «Г».

У истца имеются договорные отношения с собственниками нежилых помещений, находящихся в находящимся в здании «Подземная автостоянка с блоком обслуживания и инженерно-техническим обеспечением», расположенной по адресу: 

<

адрес> «Г».

Ответчик, агентский договор и договор на техническое обслуживание и эксплуатацию с истцом не подписал. Ответчику неоднократно в устном и письменном виде предлагалось заключить вышеуказанные договора и погасить имеющуюся задолженность.

Размер задолженности ответчика на 01.09.2016г. составляет 653 007 рублей 63 коп., которая сложилась из суммы задолженности за техническое «бслуживание и содержание в размере 476 849 рублей 88 коп. и суммы задолженности за коммунальные услуги в размере 176 157 рублей 75 коп. за период с 01.03.2015г. по 31.08.2016г.

На сумму задолженности начислены пени в размере 80809 рублей. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд. 

Представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, на иске настаивала, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещался заказными письмами с уведомлением, которые вернулись в адрес суда по истечению срока хранения. 

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, на основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, участвующего в деле, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. 

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение

В соответствии с ч. 3 статьи 169 Жилищного Кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником нежилых помещений:

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 2 765,3 кв.м., этаж подземный №, номера на поэтажном плане: поз. 3,10-93, в здании «Подземная автостоянка с блоком обслуживания и инженерно - техническим обеспечением», расположенном по адресу: 

<

адрес> «Г», на основании свидетельства о государственной регистрации права № от «24» июля 2014г.(л.д.31);

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 150,6 кв.м, этаж подземный №, номера на поэтажном плане: поз. 13-16,18,20-26,29-31,38-44,47-56,59-65,68-73,75-96 в здании «Подземная автостоянка с блоком обслуживания и инженерно - техническим обеспечением», расположенном по адресу: 

<

адрес> «Г», на основании свидетельства о государственной регистрации права № от «24» июля 2014г.(л.д.32); 

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 2,4 кв.м, этаж подземный №, номера на поэтажном плане: поз. 27 в здании «Подземная автостоянка с блоком обслуживания и инженерно - техническим обеспечением», расположенном по адресу: 

<

адрес> «Г», на основании свидетельства государственной регистрации права № от «24» июля 2014г.(л.д.33);

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 2,5 кв.м, этаж подземный №, номера на поэтажном плане: поз. 28 в здании «Подземная автостоянка с блоком обслуживания и инженерно - техническим обеспечением», расположенном по адресу: 

<

адрес> «Г», на основании свидетельства о с дарственной регистрации права № от «24» июля 2014г.(л.д.34).

ООО УК «Лада-Фарм» на основании Протокола от «19» марта 2012г. очного голосования собственников нежилых помещений, является управляющей компанией по нежилым помещениям, находящимся в здании «Подземная автостоянка с блоком обслуживания и инженерно-техническим обеспечением», расположенной по адресу: 

<

адрес> «Г».

У истца имеются договорные отношения с собственниками нежилых помещений, находящихся в находящимся в здании «Подземная автостоянка с блоком обслуживания и инженерно-техническим обеспечением», расположенной по адресу: 

<

адрес> «Г».

Ответчик, агентский договор и договор на техническое бслуживание и эксплуатацию с истцом не подписал, однако ему предлагалось заключить вышеуказанные договора и погасить образовавшуюся задолженность.

Размер задолженности ответчика на 01.09.2016г. составляет 653 007 рублей 63 коп., из которых: 476 849 рублей 88 коп. сумма задолженности за техническое обслуживание и содержание и 176 157 рублей 75 коп. сумма задолженности за коммунальные услуги за период с 01.03.2015г. по 31.08.2016г.

Из материалов дела следует, что ответчик был уведомлен о наличии задолженности и необходимости ее погасить(л.д.24). 

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с чем, на сумму задолженности за указанный период были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 80809 руб. 69 коп.:

653007.63 руб.(задолженность)*540 дней*8.25%(ставка рефинансирования) / 360 дней = 80809,69 руб.

Представленный истцом суду расчет размера задолженности обоснован, является верным и ответчиком не оспаривается.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности на содержание, ремонт общего имущества, коммунальные услуги за период с 01.03.2053г. по 31.08.2016г. в размере 653007,63 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 80809,69 руб. 

Согласно ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит уплаченная истцом госпошлина в размере 9 730 руб., что подтверждается платежным поручением (л.д.21).

В соответствии со ст.ст. 153 ЖК РФ, ст. 210,249, 289,290 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Лада-Фарм» за период с 01.03.2015г. по 31.08.2016г. задолженность по оплате на содержание, ремонт общего имущества, коммунальные услуги в размере 653007 рублей 63 копейки; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 80809 рублей 69 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 730 рублей, а всего: 743547 рублей 32 копейки.

Заочное решение может быть отменено путем подачи ответчиком заявления в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Судья Андреев А.П.