РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года ***

Московский районный суд г.Н.Новгорода (***, ул.М. шоссе ***) в составе: 

председательствующего судьи Айдовой О.В.,

при секретаре судебного заседания Бушмелевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Домоуправляющая К. М. ***" к Администрации г. Н.Новгорода о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ДК М. ***» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности за счет наследственного имущества, указывая, что АО «Домоуправляющая К. М. ***» является управляющей организацией, осуществляющей управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного *** на основании договоров управления от ЧЧ*ММ*ГГ*, заключенного в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом общего собрания.

ФИО1 являлась получателем жилищно- коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: *** ул., ***.

ЧЧ*ММ*ГГ* мировым судьей судебного участка * М. судебного района *** было вынесено определение об отказе в принятии заявления о вынесении судебного приказа, в связи со смертью должника ФИО1.

После смерти ФИО1 в управляющую К. с предоставлением правоустанавливающих документов, а также документов о вступлении в наследство на данную квартиру никто не обращался. 

В Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии право собственности наследниками не зарегистрировано, по запросу сведений о переходе прав на объект запрашиваемая информация отсутствует.

АО «ДК М. ***» исполняет свои обязанности по договору управления ЧЧ*ММ*ГГ*, в полном объеме, в свою очередь собственник жилого помещения уклонялась от обязанностей по полному и своевременному внесению платы за предоставление жилищно-коммунальных услуг. Вследствие этого образовалась задолженность по договору управления многоквартирным домом, которая до настоящего момента не погашена.

Расчет задолженности произведен, исходя из площади жилого помещения и тарифов на услуги по управлению, содержанию текущему и капитальному ремонту общего имущества, установленных собственниками на их общем собрании протоколом.

Задолженность за период с 01.06.2020г. по ЧЧ*ММ*ГГ* составила 80378 руб. 36 коп, а также пени в размере 212530 руцб65 коп..

Истец с учетом уточненных исковых требований просит суд взыскать за счет входящего в состав наследства имущества ФИО1, ранее проживающей по адресу: ***, 50-летия Победы ул., *** (л/с *), в пользу АО «Домоуправляющей К. М. ***» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период ЧЧ*ММ*ГГ*-ЧЧ*ММ*ГГ* в размере 59 952,61 руб., пени за период ЧЧ*ММ*ГГ*. по ЧЧ*ММ*ГГ* в размере 108 764,12 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6129 руб., а также 4000 рублей расходы на оплату услуг представителя.

Истец АО «ДК М. ***», надлежащим образом извещенный о дне судебного заседания, в суд своего представителя не направил.

Судом в качестве ответчика привлечена Администрация г. Н.Новгорода, представитель ответчика по доверенности ФИО2 письменно просила снизить размер пени, применив положения ст. 333 ГК РФ, также заявлено о применении срока исковой давности. 

Представитель ответчика Администрации г. Н.Новгорода в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте М. районного суда *** - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Администрации М. *** г. Н. Новгорода, в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте М. районного суда *** - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно подпункта и) п.34 Постановления Правительства РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии сподпунктом е(2) пункта 32настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п.158 Постановления Правительства РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за:

…а) невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги;…

Согласно п.159 Постановления Правительства РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено следующее.

АО «ДК М. ***» является управляющей организацией, осуществляющей управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного *** г.Н.Новгорода на основании договора управления от ЧЧ*ММ*ГГ*., заключенного в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом общего собрания.

ФИО1 являлась получателем жилищно- коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: *** ул., ***.

Согласно записи акта о смерти * от ЧЧ*ММ*ГГ*, ФИО1, ЧЧ*ММ*ГГ* рождения, умерла ЧЧ*ММ*ГГ*

ЧЧ*ММ*ГГ* мировым судьей судебного участка * М. судебного района *** было вынесено определение об отказе в принятии заявления о вынесении судебного приказа, в связи со смертью должника ФИО1.

Согласно выписке из ЕГРН от ЧЧ*ММ*ГГ* собственником квартиры, расположенной по адреску: г.Н.Новгород, ***, является ФИО1.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В пункте 60 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п. 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

Принимая во внимание, что наследников ФИО1 не имеется, наследственное имущество – квартира по адресу: г.Н.Новгород, ул.К50-летия Победы, ***, является выморочным.

Таким образом, из приведенных выше правовых норм и разъяснений следует, что выморочное имущество, расположенное на территории ***, в порядке наследования по закону перешло в собственность последнего, указанное имущество признается принадлежащим городу Нижнему Новгороду независимо от момента государственной регистрации, который несет ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего в его собственность в порядке наследования выморочного имущества.

Истцом были заявлены требования о взыскании за счет входящего в состав наследства имущества, ФИО1, ранее проживающей по адресу: ***, 50-летия Победы ул., *** (л/с *), в пользу АО «ДК М. ***» задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* в размере 80 378,36 руб., пени за период ЧЧ*ММ*ГГ*-ЧЧ*ММ*ГГ* в размере 212 530,65 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6129 руб., а также 4000 рублей расходы на оплату услуг представителя.

Представителем ответчика Администрации г. Н. Новгорода было подано в суд заявление о применении срока исковой давности.

Первоначально истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа, которое было направлено мировому судье судебного участка * М. судебного района ***.

ЧЧ*ММ*ГГ* мировым судьей судебного участка * М. судебного района *** было вынесено определение об отказе в принятии заявления о вынесении судебного приказа, в связи со смертью должника ФИО1.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям истца, с учетом приостановления срока исковой давности в связи с правом на судебную защиту с момента подачи заявления о вынесении судебного приказа до момента подачи искового заявления, таким образом, срок исковой давности следует исчислять с июня 2021 года.

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно части 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Данное правило применимо ко всем случаям исполнения обязательства по частям.

Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Таким образом, разрешая заявленные требования, установив неисполнение ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, в установленный законом срок, проверив правильность представленного истцом расчета взыскиваемой задолженности в пределах срока исковой давности, суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* в размере 59 952,61 руб.. 

Расчет задолженности судом проверен, считается арифметически верным. Доказательств наличия иного размера задолженности суду не представлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.10.2024г. кадастровая стоимость выморочного имущества составляет 2784469 руб. 82 коп..

Принимая во внимание, что ответственность по долгам наследодателя в силу положений вышеперечисленных правовых норм и разъяснений по их применению несет Администрация г.Н.Новгорода в пределах стоимости перешедшей к нему доли наследственного имущества, размер задолженности не превышает размер наследственного имущества, подлежат взысканию с Администрации г.Н.Новгорода в пользу АО «Домоуправляющая К. М. ***» задолженность за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* в размере 59 952,61 руб.. 

Рассматривая требование о взыскании пени за период пени за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* в размере 108764,12 руб., суд приходит к следующему.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Таким образом, суд считает, что неустойка за период ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* в размере 108764,12 руб. явно несоразмерна последствиям нарушенных обязательств по неоплате суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 59 952,61 руб., в связи с чем, считает возможным снизить размер неустойки до 15500 рублей.

Расходы по оплате услуг представителя истца в соответствии со ст.100 ГПК РФ подлежат отклонению в виду отсутствия доказательств несения указанных расходов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу АО «ДК М. ***» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6129 рублей, поскольку стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск «АО «Домоуправляющая К. М. ***» удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации г. Н.Новгорода (ИНН *) в пользу акционерного общества «Домоуправляющая К. М. ***» (ИНН * задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* в размере 59 952,61 руб., пени за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* в размере 15500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6129 руб.

В удовлетворении требований в части взыскания расходов по оплате услуг представителя отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Айдова 

Решение изготовлено в окончательной форме ЧЧ*ММ*ГГ*.