Дело № 2-815/2023

УИД: 42RS0037-01-2023-0001175-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области 20 июня 2023 года

Юргинский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего судьи Жилякова В.Г., 

при секретаре Ореховой А.А., 

с участием:

прокурора Барабановой О.В.,

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, 

представителя ответчиков Шарабарина В.Л.,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: *** (л.д. 4-5, 48). 

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 30.03.2023 истец является собственником квартиры, общей площадью 38,8 кв.м., расположенной по адресу: ***

Согласно пунктам 3.2 и 3.3 договора купли-продажи квартиры продавец обязалась передать квартиру покупателю свободной от каких-либо обременений и прав третьих лиц.

Согласно п. 3.4 договора купли-продажи квартиры на момент заключения договора в квартире зарегистрирована лишь ФИО3, которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 25.04.2023.

Однако, после принятия квартиры, истец выяснил, что в квартире зарегистрированы ответчики, которые не были вписаны в домовую книгу.

Из пояснений продавца квартиры ФИО3 истцу стало известно, что ФИО5, ФИО6 и ФИО7 являются бывшими собственниками вышеуказанной квартиры, а ФИО4 знакомым ФИО3

ФИО5, ФИО6 и ФИО7 не проживают в вышеуказанной квартире с 2016 года, а ФИО4 никогда в квартиру не вселялся и его регистрация является формальной.

Истец виделся с ФИО4, просил его сняться с регистрационного учета в его квартире, но ФИО4 под различными предлогами отказывается сделать это.

Место нахождения ФИО5, ФИО6 и ФИО7 истцу не известно.

Регистрацией в квартире истца ответчики нарушают права истца, так как истец вынужден оплачивать жилищно-коммунальные платежи, начисляемые на ответчиков.

Ответчики расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несут, членами семьи истца не являются, соглашения о сохранении за ними регистрации истец не заключал. 

На основании изложенного, истец просит признать ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: *** 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, допущенная судом к участию в деле по ходатайству истца, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить. Истец пояснил, что не желает взыскивать с ответчиков понесенные им в связи с обращением в суд судебные расходы.

Ответчик ФИО4, извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 47, 64-66, 72), в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, сведениями об уважительности причины неявки ФИО4 в судебное заседание суд не располагает, вследствие чего рассматривает дело в его отсутствие.

Поскольку ответчики ФИО5, ФИО6 и ФИО7 фактически не проживают по адресу регистрации, а фактический адрес их проживания суду неизвестен, определением суда от 01.06.2023 им был назначен адвокат (л.д. 57).

Представитель ответчиков ФИО5, ФИО6 и ФИО7 – адвокат Шарабарин В.Л., действующий на основании ордера (л.д. 73), в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении в полном объеме, представил письменные возражения на исковое заявление (л.д. 75-76).

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, подтвердила доводы истца, просила удовлетворить исковые требования ФИО1

Выслушав пояснения участвующих в судебном заседании лиц, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение старшего помощника Юргинского межрайонного прокурора Барабановой О.В., полагавшей, что требование истца подлежит удовлетворению, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и вправе использовать его для собственного проживания и проживания членов его семьи. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушений его прав, хотя бы и не связанных с лишением права владения.

Согласно ч. 1-2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

При рассмотрении дела судом установлено, что истец является собственником квартиры, общей площадью 38,8 кв.м., расположенной по адресу: ***, что подтверждается Договором купли-продажи квартиры от 30.03.2023 и Выпиской из ЕГРН (л.д. 20-22, 24-26). Указанная квартира куплена истцом у третьего лица ФИО3

ФИО3 приобретала указанную квартиру по договору купли-продажи квартиры от 05.04.2016 у ФИО8 (л.д. 17-19).

Из Домовой книги и Справок Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Юргинский» и УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области следует, что в указанной квартире числятся зарегистрированными ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (л.д. 9-16, 23, 50-51).

Из пояснений истца, его представителя, третьего лица и свидетелей в судебном заседании следует, что ответчики членами семьи истца не являются, в вышеуказанной квартире не проживают, вселиться не пытались, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несут.

Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу квартире нарушает права истца, так как истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисляемых на ответчиков, что подтверждается платежными документами и Выпиской по договору (л.д. 52, 53, 54). 

Сведений о наличии между истцом и ответчиком соглашения о порядке пользования вышеуказанным жилым помещением, в суд не представлено. 

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, неоднократно высказываемой им в своих решениях, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Следовательно, сам по себе факт регистрации по месту жительства в жилом помещении не является основанием возникновения или сохранения права пользования им.

Суд учитывает и то обстоятельство, что длительное время, сохраняя формально регистрацию по месту жительства в квартире по адресу: *** ответчики в данной квартире фактически не проживают, в расходах по ее содержанию не участвуют, вселиться не пытались. 

Таким образом, квартира по адресу: ***, не является местом фактического жительства ответчиков.

Поскольку ответчики членами семьи истца не являются, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования указанной квартирой не имеется. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиками указанным жилым помещением прекращено, вследствие чего исковое требование о признании ответчиков прекратившими право пользования вышеуказанной квартирой подлежит удовлетворению.

Судебное решение о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства, какого-либо дополнительного судебного акта по данному вопросу не требуется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО4, *** года рождения, ФИО5, *** года рождения, ФИО6, *** года рождения, ФИО7, *** года рождения, прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Юргинского городского суда - подпись - В.Г. Жиляков

Решение принято в окончательной форме 27 июня 2023 года