2-4583/24

УИД: 36RS0002-01-2024-003553-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 г. г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего - судьи Ходякова С.А. 

с участием помощника прокурора Чернышевой Е.А., 

при секретаре Новиковой А.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФГБОУ ВО «Воронежский государственный университет имени Г.Ф. Морозова» к ФИО2 о выселении из жилого помещения по встречному иску ФИО2 к ФГБОУ ВО «Воронежский государственный университет имени Г.Ф. Морозова» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, 

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Воронежский государственный лесотехнический университете имени Г. Ф. Морозова»» (далее ФГБОУ ВО «ВГЛТУ») обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просило выселить ФИО2 из жилых помещений 89,91,90, принадлежащих ФГБОУ ВО «ВГЛТУ» на праве оперативного управления, расположенных по адресу : 

<

адрес> А, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей. 

В обоснование иска указано, что ФИО3 на основании договора найма специализированного жилого помещения в общежитии ОГОУ НПО «ПУ № 1 г. Воронежа» № 25 от 29.12.2006, заключенного с областным государственным образовательным учреждением начального профессионального образования «Профессионально училище № 1 г. Воронежа ( ОГОУ НПО «ПУ № 1 г. Воронежа») занимает помещения (№) ( коридор), расположенные по адресу: 

<

адрес> А. На момент заключения договора найма здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> А находилось в собственности Воронежской области. В настоящее время на праве оперативного управления ФГБОУ ВО «ВГЛТУ» принадлежит нежилое помещение, общей площадью (№) кв. м., кадастровый (№), расположенное по адресу : 

<

адрес> 

<

адрес> А. В переданных университету помещениях (89,91,90) проживает ФИО2 В связи с тем, что ФИО2 в трудовых отношениях с ФГБОУ ВО «ВГЛТУ» не состоит, то оснований для проживания в указанных помещениях отсутствуют. В связи с чем, истец 09.02.2023 направил в адрес ответчика требование об освобождении занимаемых помещений. Письмо ответчиком получено, однако до настоящего времени требования истца не исполнены. В связи с чем, истец был вынужден обратиться с заявленными требованиями в суд ( л.д. 5-7).

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО2 заявлены встречные исковые требования, в которых ФИО2 просит признать право пользования жилым помещением, расположенного по адресу : 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, ком. (№) ( коридор) общей площадью (№) кв. м. и взыскать в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000,00 рублей.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что в 2004 ФИО2 на основании ордера, в связи с тем, что она состояла в трудовых отношениях и на основании заключенного с работодателем договора найма жилого помещения была вселена в общежитие, расположенное по адресу : 

<

адрес> и занимала комнаты 89,91, 90 ( коридор). В данном жилом помещении ФИО2 зарегистрирована и проживает в нем постоянно, оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время истец не оспаривает законность вселения и проживания ФИО2 в спорном жилом помещении. Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 29.11.2021 было установлено, что ФИО2 вселена и проживает на законных основаниях. В связи с тем, что в период нахождения спорного жилого помещения в областном фонде ей не было представлено другое жилое помещение, то по мнению ФИО2 ее не могут выселить из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В связи с чем, (ФИО)1 обратилась с заявленными требованиями в суд. 

Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 15.08.2024 занесенным в протокол судебного заседания в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области и ГБПО ВО "Воронежский государственный промышленно-экономический колледж".

Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 17.09.2024 занесенным в протокол судебного заседания в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Департамент образования, науки и молодежной политики Воронежской области.

Все лица, участвующие в деле, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца ФГБОУ ВО «ВГЛТУ» ФИО1, действующая на основании доверенности от 15.01.2024, в судебном заседании исковые требования поддержала по довода, изложенным в исковом заявлении. Просила их удовлетворить. В отношении встречных исковых требований возражала по доводам изложенным в письменных возражениях на встречное исковое заявление, пояснив суду, что на момент заключения договора найма жилого помещения с ФИО2 спорное жилое помещение находилось в собственности Воронежской области, а в настоящее время часть нежилого помещения, в том числе комнаты 89,91,91 ( коридор) находятся в федеральной собственности и переданы университету на праве оперативного управления. ФИО2 в трудовых отношениях с ФГБОУ ВО «ВГЛТУ» не состоит, и оснований для предоставления университетом жилья отсутствуют.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании в отношении первоначальных исковых требований возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. Встречные исковые требования просила удовлетворить, пояснив суду, что для нее данное жилое помещение является единственным для проживания, тем более, что Коминтерновским районным судом г. Воронежа вынесено решение, в соответствии с которым установлено, что данное жилое помещение она занимает на законных основаниях. 

Третье лицо Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области, извещено о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Представителя в судебное заседание не направило.

Третье лицо Департамент образования, науки и молодежной политики Воронежской области, извещено о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Представителя в судебное заседание не направило.

Третье лицо ГБПО ВО "Воронежский государственный промышленно-экономический колледж", извещено о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Представителя в судебное заседание не направило.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе служебные жилые помещения.

В соответствии со ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (ч. 1 ст. 99 ЖК РФ).

В силу ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Частью 1 ст. 102 ЖК РФ предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным ЖК РФ основаниям.

Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Как указано в ч.1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 ЖК РФ и частью 2 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

В соответствии с частью 3 статьи 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что истцу ФГБОУ ВО «ВГЛТУ» на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение, общей площадью (№) кв. м., кадастровый (№), по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

В переданных университету помещениях ( 89,90,91 коридор) проживает ФИО2 ( ФИО4) Т. В. на основании договора найма специализированного жилого помещения в общежитии ОГОУ НПО «ПУ № 1 г. Воронежа» № 25 от 29.12.2006, заключенного с областным государственным образовательным учреждением начального профессионального образования «Профессионально училище № 1 г. Воронежа ( ОГОУ НПО «ПУ № 1 г. Воронежа») была вселена в общежитие.

В 2021 году государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение Воронежской области «Воронежский государственный промышленно-экономический колледж» обращалось в суд с исковых заявлением к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении. Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 29.11.2021 вступившего в законную силу в удовлетворении исковых требований государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Воронежской области «Воронежский государственный промышленно-экономический колледж» отказано.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Ответчиком в судебное заседание представлен договор найма жилого помещения в общежитии ОГОУ НПО «ПУ № 1» г. Воронежа от 29.12.2006, заключенный между ОГОУ НПО «ПУ № 1» и ФИО4 ( в настоящее время ФИО5). 

Согласно п. 1.1 Договора ФИО2 выделены для проживания жилые помещения комнаты (№) ( жилые ) и (№) ( коридор).

Согласно представленного договора срок его действия с 01.01.2007 и бессрочно. 

Также истцом представлен договор найма жилого помещения в общежитии № 2-н от 01.01.2018 заключенный между ГБПОУ ВО «ВГПЭК» и ФИО2

Согласно п. 1 Договора найма установлено, что ФИО2 и членам ее семьи передается за плату жилое помещение, находящегося в оперативном управлении на основании свидетельства о государственной регистрации права 09.06.2012 помещение из 3 комнат (№), общей площадью (№) кв. м.. расположенное по адресу : 

<

адрес>А, для временного проживания, в связи с работой.

Срок действия данного договора установлен с 01.01.2012 по 31.12.2018.

В настоящее время на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области от 05.10.2023 № 283-р «О приеме недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Воронежской области, в федеральную собственность с последующим закреплением на праве оперативного управления за Федеральным государственным бюджетным учреждением высшего образования «Воронежский государственный лесотехнический университет имени Г. Ф. Морозова» находится у истца на праве оперативного управления.

В связи с тем, что ФИО2 в трудовых отношениях с ФГБОУ ВО «ВГЛТУ» не состоит, то и основания для проживания в общежитии не имеется, в связи с чем, 09.02.2023 в адрес ответчика ФИО2 истцом было направлено уведомление с предложением освободить занимаемое помещение в срок до 28.02.2023.

Указанное уведомление об освобождении помещения в срок до 28.02.2023 ФИО2 не получено, и соответственно оставлены без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд. 

Как следует из пояснений ФИО2, она с 2004 года проживает в спорных помещения 89,91, 90 ( коридор), регулярно оплачивает коммунальные услуги. Данное жилое помещение является для нее единственным жильем. С момента изъятия помещений общежития у ГБПОУ ВО «ВГПЭК» в социальный жилищный фонд Воронежской области с ней должны были заключить договор социального найма. 

ФИО2 в трудовых отношениях с ФГБОУ ВО «ВГЛТУ» не состоит.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля (ФИО)7 суду пояснила, что она и ответчик вместе работали в ОГОУ НПО «ПУ № 1» и стояли в списках на нуждающихся в жилье. Многие сотрудники получили жилые помещения. Ответчик тоже была в списках на получения жилья. Аналогичные показания дала свидетель (ФИО)8

Кроме того, суд критически относится к показаниям свидетелей, так как свидетели являлись коллегами по работе ответчика, и в их показаниях усматривается заинтересованность, а также суду не представлено доказательств, что ответчик и другие жители данного общежития состояли в списках нуждающихся на жилое помещение, где и у кого находятся данные списки ответчиком не пояснено.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. 

Принимая во внимание, что занимаемое ответчиком жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду, ответчик в трудовых отношениях с истцом в настоящее время не состоит, к категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, указанным в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не относится, факт проживания в принадлежащем истцу жилом помещении на праве оперативного управления без законных для этого основании является для истца препятствием в пользовании данным жилым помещением, ответчик добровольно спорное жилое помещение не освобождают, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку обстоятельств, препятствующих выселению ответчика без предоставления другого жилого помещения, не имеется, жилое помещение подлежит освобождению.

Как установлено судом ФИО2 в трудовых отношениях с ФГБОУ ВО «ВГЛТУ» не состоит, оснований для предоставления ей жилья и заключения договора найма у ФГБОУ ВО «ВГЛТУ» не имеется, соответственно встречные исковые требования ФИО2 о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФГБОУ ВО «Воронежский государственный университет имени Г.Ф. Морозова» к ФИО2 о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилых помещений (№), расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>А. без предоставления другого жилого помещения.

Отказать ФИО2 в удовлетворении иска к ФГБОУ ВО «Воронежский государственный университет имени Г.Ф. Морозова» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья С.А.Ходяков

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано 25.12.2024.