Дело № 2-1816/2019

УИД:

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области 

в составе: 

председательствующего Крайнова О.Г.,

при секретаре Корневой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 11.06.2019 года 

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Виста» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Виста» о защите прав потребителей.

Свои требования мотивирует тем, что 10.07.2008 между ним, ФИО3 и ООО «Виста» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался в 4-м квартале 2009 года своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать им объект долевого строительства - однокомнатную квартиру на 10-м этаже, общей площадью 42,9 кв. м, жилой площадью 31,1 кв.м, строительный №. В свою очередь они обязались уплатить ответчику стоимость квартиры (цену договора) в размере 78249,6 условных единиц, что в рублевом эквиваленте составляет 1956240 рублей, из расчета цены одного квадратного метра общей площади 

<

адрес> условных единицы -1 (одна) условная единица равна 25 (двадцать пять) рублей, а также обязались принять квартиру у ответчика при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Окончательная стоимость квартиры устанавливается после определения фактической общей площади квартиры, но стоимость квадратного метра является неизменной. 21.07.2008 договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю, номер регистрации №. Свои обязательства по уплате цены договора они исполнили надлежаще в 2008 году, уплатив денежные средства в размере 1956240 рублей, а именно: 10.07.2008 наличными деньгами в кассу ответчика внесена сумма 522316,08 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 10.07.2008; 01.08.2008 в безналичном порядке со счета № в КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) на счет ответчика перечислены денежные средства в сумме 1433823,92 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 01.08.2008. Дополнительным соглашением от 21.03.2012 к договору установлен новый срок передачи Квартиры - декабрь 2013 года. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 16.04.2012, номер регистрации №. После заключения дополнительного соглашения от 21.03.2012, которым был установлен новый срок передачи квартиры - декабрь 2013 года, ответчик до настоящего времени не направлял предложение об изменении предусмотренного договором и дополнительным соглашением от 21.03.2012 срока передачи им квартиры. До настоящего времени квартира им не передана, соответственно, за нарушение предусмотренного договором и дополнительным соглашением от 21.03.2012 срока передачи квартиры, ответчик обязан уплатить им неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора (1956240 рублей) за каждый день просрочки. Таким образом, ответчик в силу закона обязан уплатить неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором и соглашениями от 26.02.2010 и 21.03.2012 срока передачи квартиры за период просрочки с 01.01.2014 по 31.12.2015 в размере 976.489,80 рублей.

На основании изложенного просят взыскать с ООО «Виста» в свою пользу неустойку за нарушение застройщиком предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10.07.2008 и дополнительным соглашением от 21.ДД.ММ.ГГГГ срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства однокомнатной квартиры общей площадью 42,9 кв.м, жилой площадью 31,1 кв.м, строительный №, расположенной на 10-м этаже жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, за период просрочки с 01 января 2014 года по 31 декабря 2015 года в размере 976.489,80 рублей.

Истцы ФИО1 и ФИО2 извещенные о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно, надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя ФИО4 (л.д.26, 28).

Представитель истцов – ФИО4, действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27, 29), в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Виста», извещенный о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно, надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании определения суда от 11.06.2019 года настоящее дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче и осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В судебном заседании установлено, что 10 июля 2008 года между ООО «Виста» (Застройщик) и ФИО1, ФИО5 (Дольщики) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 16-19), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, 10,12 – этажный, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства – квартиру дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную цену договора и передать объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 1.2 договора, объектом является квартира, состоящая из одной комнаты, этаж -10, общей площадью 42,9 кв.м, жилой площадью 31,1 кв.м, строительный №.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что срок передачи застройщиком объекта дольщику – 4 квартал 2009 года. 

В соответствии с п. 2.1 договора, цена одного квадратного метра общей площади объекта по договору составляет 1824 у.е. в рублевом эквиваленте 1 у.е. равен 25 рублей. Окончательная стоимость квартиры устанавливается после определения фактической общей площади квартиры, при этом стоимость квадратного метра остается неизменной.

Цена договора составляет 78249,6 у.е., что в рублевом эквиваленте составляет 1956240 рублей.

Согласно п. 2.3 договора уплата цены договора производится следующим образом: первый платеж в размере 26,7 % от стоимости объекта равный 20892,64 у.е., установленной в п.2.2 договора, производится дольщиком в течение 1 календарного дня с момента подписания обеими сторонами договора за счет собственных средств; второй платеж в размере 73,3% от стоимости объекта, установленной п. 2.2 договора, производится дольщиком в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы РФ по 

<

адрес>, за счет кредитных средств, предоставляемых ИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) являющимся юридическим лицом (кредитной организацией) по законодательств Российской Федерации, на основании кредитного договора 

<

***>, заключенного 10 июля 2002 года между дольщиком и банком.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10 июля 2008 года подписан сторонами, в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, номер регистрации №.

Судом установлено, что во исполнение п. 2.3 договора участия в строительстве многоквартирного дома истцы уплатили застройщику денежные средства в размере 1956240 рублей, а именно: 10 июля 2008 года наличными денежными средствами в кассу ответчика внесена сумма 522316,08 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 10 июля 2008 года (л.д. 22); 01 августа 2008 года в безналичном порядке со счета истцов № в КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) на счет ответчика перечислены денежные средства в сумме 1433823,92 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 01 августа 2008 года (л.д. 23), что сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Таким образом, истцы свои обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10 июля 2008 года исполнили надлежащим образом.

В соответствии с п. 3.1.4 договора, застройщик обязался передать дольщику объект не позднее срока, предусмотренного договором. В случае если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта дольщику оформляется дополнительным соглашением к договору.

Согласно п. 5.1 договора передача объекта застройщиком и принятие его дольщиком осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи объекта.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязан передать объект дольщику в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока (п. 5.3 договора).

21 марта 2012 года между истцами и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10 июля 2008 года, в соответствии с котором срок передачи застройщиком объекта дольщику определен – декабрь 2013 года (л.д. 20-21).

Таким образом, ООО «Виста» приняло на себя обязательство передать объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2013 года.

Согласно свидетельству о расторжении брака, актовая запись № от 18 апреля 2014 года, брак между ФИО1 и ФИО5 расторгнут, ей присвоена фамилия ФИО2 (л.д.15).

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истцов в судебном заседании, в установленный договором срок, с учетом дополнительного соглашения, объект долевого строительства - квартира, приобретенная истцами по договору участия в долевом строительстве Застройщиком не передана, уведомления о передаче объекта долевого строительства истцы не получали, до настоящего времени жилой дом не введен в эксплуатацию, в подтверждение чего представил выписку из ФГБУ ФКП «Росреестра по Приморскому краю» от 21 апреля 2019 года, согласно которой объект по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> строительством не завершен, степень готовности 2% (л.д.47-48).

Кроме того, из сообщения Инспекции РСН и КДС Приморского края от 03 декабря 2018 года усматривается, что ООО «Виста» с заявлением о выдаче нового разрешения на строительство объекта в управление градостроительства администрации Уссурийского городского округа не обращалось, строительно-монтажные работы на объекте не ведутся (л.д. 67-70).

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика указанные обстоятельства не оспаривались. В нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10 июля 2008 года, а именно передачи объекта недвижимости (квартиры) в срок, определенный п. 1.3 договора, с учетом заключенного 21 марта 2012 года дополнительного соглашения.

Учитывая, что ни в установленный договором срок, ни до настоящего времени объект недвижимости (квартира) не передан по акту приема-передачи истцам, доказательств обратного ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что застройщиком были нарушены сроки, сдачи объекта по условиям договора, а именно п.п. 1.3 договора и дополнительного соглашения к нему, суд приходит к выводу, что истцы имеют право на взыскание с ООО «Виста» неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Согласно п. 4.1 договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

14 февраля 2019 года в адрес ответичка ООО «Виста» истцами направлена претензия, согласно которой ответчику предложено в течение 10 дней с момента получения претензии в добровольном порядке уплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (л.д. 40-41, 45). Претензия ответчиком не получена, конверт возвращен в связи с истечением срока хранения (л.д. 42). Требования истцов до настоящего времени не были удовлетворены, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд.

В соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ от 07 февраля 1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно представленному истцами расчету, проверенному и принятому судом, неустойка за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2014 года по 31 декабря 2015 года составляет 976489,80 рублей (л.д. 4) и подлежит взысканию ответчика ООО «Виста» в пользу истцов.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, что требования истцов, изложенные в досудебной претензии в добровольном порядке не были исполнены ответчиком ООО «Виста», суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителей в размере 976489,80 рублей х 50 % = 488244,90 рублей.

Таким образом, исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

Кроме того, в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, с учетом размера государственной пошлины, предусмотренного ст.333.19 НК РФ, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 15523,67 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Виста» о защите прав потребителей – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Виста», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 22.11.2002 года, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> неустойку по договору участия в долевом строительстве от 10 июля 2008 года в размере 976489,80 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 488244,90 рублей, а всего сумму 1464734 (один миллион четыреста шестьдесят четыре тысячи семьсот тридцать четыре) рубля 70 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Виста», ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 22.11.2002 года в доход местного бюджета города Кемерово государственную пошлину в размере 15523 (пятнадцать тысяч пятьсот двадцать три) рубля 67 копеек.

Ответчик вправе подать в Заводский районный суд г. Кемерово заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии настоящего решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение изготовлено 14.06.2019 года. 

Председательствующий: (подпись)

Копия верна.

Председательствующий: Крайнов О.Г. 

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-1816-19 Заводского районного суда г. Кемерово.